הצעה מחוזית לאישור מהיר של פרויקט דיור ציבורי לא מתוכנן

במסגרת דיון קבוצתי בבוקר ה-6 בנובמבר, חבר האסיפה הלאומית, הא סי דונג ( קוואנג טרי ), הביע הערות על טיוטת חוק הבנייה המתוקן והעלה המלצות ספציפיות רבות הקשורות לקידום פיתוח דיור חברתי ומנגנונים מיוחדים לפרויקטים של דיור חברתי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

לדבריו, הצעת החוק צריכה להוסיף מדיניות פורצת דרך כדי להתמודד עם המחסור הנוכחי בדיור ציבורי.

ראשית, הוא הציע לבנות מנגנון מיוחד להסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים של דיור ציבורי. לדוגמה, לאפשר לוועדות העם המחוזיות לאשר במהירות פרויקטים של דיור ציבורי שטרם נכללו בתכנון או בתוכנית פיתוח הדיור, אם יימצא צורך בכך.

Đề xuất cấp tỉnh được phê duyệt nhanh dự án nhà ở xã hội chưa có quy hoạch - 1 — חבר האסיפה הלאומית , הא סי דונג, תרם רבות למדיניות לפיתוח דיור ציבורי (צילום: הונג פונג).

במקביל, לדברי הנציג דונג, ניתן למנות ישירות משקיעים מתאימים במקום להגיש מכרז. "מנגנון זה מסייע לקצר הליכים ולהתחיל פרויקטים מוקדם יותר, ועונה על הצורך הדחוף בדיור ציבורי באזור", אמר.

לדברי הנציג, הצעת החוק צריכה לכלול הוראות שיספקו תמריצים ועידוד עסקים להשתתף בהשקעות בדיור ציבורי. הוא הציע מנגנון שיאפשר למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי לנצל חלק מהאזור לבניית דיור מסחרי (או לסדר שטחי רצפה לשירותים עסקיים ומסחר), לדוגמה, עד 20% מהפרויקט, כדי לקזז עלויות ולהבטיח רווחים סבירים.

במקביל, לדברי מר דונג, יש צורך להקים קרן לאומית לפיתוח דיור חברתי עם מקורות הון יציבים (תקציב, אג"ח, תרומות עסקיות וכו') כדי לתמוך בריביות ובהלוואות מועדפות לפרויקטים של דיור חברתי.

"יש לנהל את הקרן הזו בשקיפות ולהקצות אותה בעדיפות לאזורים בעלי ביקוש גבוה (כגון אזורים עירוניים גדולים ואזורי תעשייה) כדי להבטיח את יעדי הביטחון הסוציאלי", אמר נציג ממחוז קוואנג טרי.

הוא גם הציע להרחיב את הנושאים ולפשט את התנאים לקנייה/השכרה של דיור ציבורי, משום שהחוק הנוכחי קובע תקנות מחמירות לגבי הכנסה ותנאי דיור שיש לקחת בחשבון עבור דיור ציבורי, מה שמקשה על אנשים רבים את הגישה אליו.

הנציג דונג אמר כי יש צורך להוסיף סעיף המאפשר מתן עדיפות לנושאים מיוחדים מבלי לעמוד בכל התנאים. לדוגמה, משקי בית הכפופים ליישוב מחדש עקב רכישת קרקע על ידי המדינה או אנשים המוותרים על קרקעות לפרויקטים של דיור ציבורי יכולים לרכוש דיור ציבורי מבלי להתחשב בתנאי דיור והכנסה (אם לא נהנו בעבר מדיור ציבורי כלשהו).

הרחבה זו, לדברי מר דונג, תבטיח הוגנות לבעלי זכות להתקבל, לאלה שנפגעו מהפרויקט ותסייע לזרז את הסדרי היישוב מחדש.

בנוסף, יש לייעל ולהפוך את תהליך סקירת בקשות לדיור ציבורי לדיגיטציה כדי לקצר את זמן הטיפול בפרויקט לשנתיים-שלוש במקום יותר מחמש שנים כפי שקורה כיום.

כדי להגשים מטרה זו, מר דונג הציע כי החוק יוסיף עקרונות עדיפות מיוחדים לדיור ציבורי, החל משלב הקצאת הקרקע (פטור או הפחתה של דמי שימוש בקרקע), דרך הליכי היתרי בנייה (ניתן לפטור היתרים אם הפרויקט עומד בקריטריונים מסוימים), ועד לשלב הקבלה לשימוש.

"סדרי עדיפויות אלה יתרום למימוש יעד הממשלה להשקיע במיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה שבין 2021 ל-2030, תוך סיוע לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לקבל בקרוב דיור יציב", ציפה הנציג.

מקור: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm