דיכוי ספקולציות נדל"ן לאחר מכירות פומביות "אלימות ואכזריות"

[מודעה_1]

כרגיל, כאשר שוק הנדל"ן מתחיל להראות סימני התאוששות, גוברים החששות מפני ספקולציות ואינפלציה במחירי הקרקעות דרך ידי משקיעים ספקולטיביים.

מכירות פומביות הקרקע "הנפיצות והאכזריות" האחרונות, ואחריהן ספקולציות, יחד עם התנהגות של הצעות מחיר במחירים גבוהים ולאחר מכן "בריחה", נטישת הפיקדון, שהתרחשה באזורים מסוימים בהאנוי , הראו שוב את הטריקים של משקיעים ספקולטיביים, "קנה עכשיו, מכור עכשיו".

סוחרי סווינג - הנחשבים לאמני גישוש מידע - שומעים על תשתית יפה, מכירה פומבית של קרקעות, או אפילו שמועות או חדשות על טיוטת מדיניות, הם מוכנים לטוס לנקודה החמה, לקנות מיד אם זה מוצא חן בעיניהם, בלי היסוס ובלי מושג ההמתנה. וכשהגל מגיע, הם גם מוכרים בשבריר שנייה כדי להרוויח. הם פזיזים יותר מכל אחד אחר, גם אם אין להם מספיק כסף, הם מוכנים ללוות כדי "לצאת למלחמה".

עם זאת, דווקא הסוחרים הסווינגיים הם אלה שמתחילים קדחתנות נדל"ן רבות. כנראה שלא מוגזם לומר שסוחרי הסווינגיים, ששולטים כיום בשוק, הם גם אלה שמעוררים את השוק וגורמים לו להפוך לקדחתני.

שוק הקרקעות, מטבעו, הוא מוצר שקל לספקולציות בו ובעל פוטנציאל גבוה לעליות מחירים. עם זאת, עליות המחירים מיום ליום, משבוע לשבוע מעוררות פחד לא רק מצד סוכנות הניהול, אלא גם מצד משקיעים זהירים. זו הסיבה שמשרד הבינוי נאלץ לאחרונה לשלוח מסמך ליישובים בבקשה לשליטה על קנייה ומכירה של נכסי נדל"ן שהוחלפו פעמים רבות, במיוחד באזורים, פרויקטים ומתחמי דירות עם עליות מחירים חריגות.

משרד הבינוי והשיכון ציין כי התפתחות שוק הנדל"ן עדיין טומנת בחובה סיכונים פוטנציאליים רבים. מצב של הפצת שמועות, ספקולציות בנדל"ן, מחירי דיור גבוהים באופן חריג באזורים מסוימים ומכירות פומביות של קרקעות עם הצעות גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה ביישובים עדיין מסובך, וגורם לשיבושים בשוק ומשפיע על הפיתוח החברתי -כלכלי הכולל.

כאחת היחידות שעוקבות באופן קבוע אחר מצב שוק הנדל"ן, בניוזלטר שפורסם לאחרונה, אמר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) כי למערכת המשפטית עדיין אין מנגנון או מדיניות לזיהוי, בקרה ומניעה יעילה של פעילויות ספקולטיביות, אגירת קרקעות, אינפלציית מחירים וגניבת פיקדונות על ידי משקיעים פרטיים.

בהתאם לכך, המושגים של ספקולציה והשקעה בווייטנאם עדיין אינם מוגדרים בבירור. רכישת קרקע למגורים, השכרה או העברה היא חוקית ומהווה פעילות המלווה את מנגנון השוק על בסיס אחריות עצמית לרווח והפסד, אך פעילויות קנייה, מכירה והעברה בלתי מבוקרות הן הגורם העיקרי לקדחת הקרקעות המתרחשת ביישובים רבים ברחבי המדינה.

כמו כן, יש להוסיף כי למרות שסוכנות הניהול החלה לנקוט בפעולות חזקות יותר נוכח ההתפתחויות החמות בתחום הדירות, המסמך עדיין בעל אופי אדמיניסטרטיבי ולא פתר את שורש הבעיה, שכן כיום, בתחום הקרקעות, אין תקנות המגדירות מהן ספקולציות ומניפולציות מחירי נדל"ן. לכן, שוב, עולה הסוגיה שיש צורך בקרוב בתקנות בנושא מיסוי נדל"ן כדי להכניס קרקע לשימוש ולהחזיר מוצר זה לערכו האמיתי.

לפיכך, כדי לווסת את השוק כך שיתפתח בכיוון בטוח, בריא ובר קיימא, כך שמחירי הקרקע יעלו ויירדו בהתאם לצרכים האמיתיים של השוק, פרסום מדיניות מיסוי נדל"ן הוא משימה דחופה. כאן, מיסוי נדל"ן יעיל ושקוף, המכוון לאלו הצוברים ומספקולציות, במקום לאלו הרוכשים נדל"ן למטרות מחיה או לארגון ייצור ועסקים, יסייע הן בהגדלת הכנסות התקציב והן בוויסות שוק הנדל"ן.

ההתערבות הדרסטית של סוכנויות ניהול המדינה כדי לתקן ולשלוט במצבם של ספקולנטים במחירי הקרקעות תפחית חלקית את הסיכונים עבור משקיעים אמיתיים, אך חשוב מכל, היא חייבת לבטל את המניעים של אלו שיוצרים גלים.

לפיכך, מדיניות המס תגביל או תבטל את המוטיבציה של אנשים לספקולציות, ותמנע את עליית מחירי הנדל"ן, משום שיחד עם עלויות הריבית ועלויות אלטרנטיביות אחרות, בעלות על נדל"ן ספקולטיבי תהפוך למסוכנת יותר. באותו זמן, פעילות הקנייה והמכירה של נדל"ן כדי להרוויח מההפרש, או יצירת היצע וביקוש וירטואליים כדי לנפח את מחירי הנדל"ן תהפכו בהדרגה לחסרות משמעות.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html