התאמת מחירי הקרקעות ליציבות ופיתוח של הו צ'י מין סיטי

התאמת מחירי הקרקעות תתרום להאצת חלוקת השקעות ציבוריות.

הרמוניזציה של אינטרסים: מדינה - משתמשי קרקע - משקיעים

הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית בוועידה ה-153, לאחר שהקשיבה לדו"ח ועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי על מתן חוות דעת לבקשת אישור עקרוני בנוגע לצורך בהתאמה וכיצד ליישם את התאמת מחירי הקרקעות בהתאם להחלטה מס' 02/2020/QD-UBND מיום 16 בינואר 2020 של ועדת העם העירונית (בהגשה מס' 856-TTr/BCSĐ מיום 5 באוגוסט 2024; הגשת הערכה מס' 2574-TTr/VPTU מיום 20 באוגוסט 2024 של משרד ועדת המפלגה העירונית), דנה והגיעה פה אחד למסקנה:

אני מברך ומעריך את תחושת האחריות של ועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה וסוכנויות ויחידות רלוונטיות על מאמציהם, המיקוד והנחישות במחקר, פיתוח והצעת התאמות לרשימת מחירי הקרקעות בהתאם להחלטה מס' 02/2020/QD-UBND. במקביל, לתאם בשיתוף פעולה הדוק עם מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, ועדת חזית המולדת של וייטנאם של הו צ'י מין סיטי, ועדת הגיוס ההמוני של ועדת המפלגה העירונית וארגונים חברתיים-פוליטיים בעיר כדי לבצע את שלבי ההכנה באופן דמוקרטי, פומבי, שקוף, פתוח, מקשיב וקשוב; הדוחות ומסמכי ההגשה לוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית מוכנים בקפידה, ומספקים מידע מלא ומפורט למדי, עם סטטיסטיקות, המציגות כל אפשרות עם השוואה, ניתוח מדוקדק, הצעת אפשרויות והערכת השפעות רב-ממדיות על קבוצות רבות של נושאים המוסדרים על ידי חוק הקרקעות 2024.

זהו תוכן חשוב מאוד, רגיש ומורכב מאוד, בעל היקף רחב מאוד, הכפוף לרגולציה ובעל השפעה על ארגונים ויחידים המשתמשים בקרקע ועל המצב החברתי -כלכלי של העיר, אך יש ליישם אותו. מכיוון שכאשר חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף, יישום מחירון הקרקעות הנוכחי של העיר אינו בהתאם לתקנות הנוכחיות.

התאמת מחירי הקרקעות, על פי דו"ח ועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נועדה לקרב בהדרגה את מחירי הקרקעות בעיר למחיר השוק, ליצור תנאים נוחים לפעילויות חברתיות-כלכליות, למנוע עומס בפתרון התחייבויות כספיות על קרקעות עבור ארגונים ויחידים ולתרום ליישום מוקדם של פרויקטים ועבודות חשובות של העיר.

לכן, תהליך היישום חייב להיות זהיר ביותר, יש לשקול בקפידה, להמשיך ולנטר ולהעריך באופן מקיף את ההשפעה, להקשיב, לקלוט, לחקור ולבחור את הפתרון האופטימלי ביותר, המתאים למצב העיר בפועל, תוך מזעור ההשפעה על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים והחוקיים של התושבים, בהתאם למוטו "הבטחת הרמוניה של אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים".

ליצור קונצנזוס גבוה בקרב העם

מסכימים באופן עקרוני על המדיניות בהתאם לדו"ח ולהצעת ועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהגשה מס' 856-TTr/BCSĐ הנ"ל. מינו את ועדת המפלגה של ועדת העם של העיר להוביל את ועדת העם של העיר להורות למחלקת משאבי הטבע והסביבה ולמחלקות, סניפים ומגזרים רלוונטיים לקלוט במלואן את הערות חברי הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של העיר, משלחת המפלגה של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, ועדת הגיוס ההמוני של ועדת המפלגה של העיר, במיוחד בנושאים הדורשים תשומת לב, להמשיך ולבחון בקפידה, להשלים ולפרוס במהירות את שלבי היישום בהתאם לנהלים ולתקנות החוק, לפרסם את רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת וליישם אותה בהקדם האפשרי.

בפרט, יש לשים לב ליישום מספר נושאים מרכזיים: חיזוק התיאום עם משלחת המפלגה של חזית המולדת של וייטנאם והארגונים החברתיים-פוליטיים של העיר, סוכנויות העיתונות של העיר, יישובים וארגונים המוניים שהוקצו על ידי המפלגה והמדינה, ובמיוחד איגוד עורכי הדין של העיר, לבצע מגוון מסמכי תעמולה לאנשים, במיוחד לאלו שנפגעו מההשפעה, לקדם עבודת תקשורת בצורה קרובה וספציפית, עם מידע ברור ומקיף, תוך ציון ברור של ההקשרים בעבר, בהווה ובעתיד; קביעה כי הו צ'י מין סיטי אינה יכולה אלא להתאים את רשימת מחירי הקרקעות הפעם למען יציבותה ופיתוחה של העיר, ובכך ליצור קונצנזוס ותמיכה בחברה ובכל שכבות האנשים לפני היישום.

להמשיך ולפעול מקרוב אחר הנחיות הממשלה, ראש הממשלה והמשרדים והענפים הרלוונטיים, ובמיוחד משרד האוצר, כדי לקבל הנחיות לפתרון סוגיות שטרם נפתרו כבסיס לחישוב התחייבויות כספיות על קרקעות לצורך רישומים לאחר תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות 2024.

לייעץ בדחיפות על הקמת ועדת היגוי ליישום תוכן זה, בהשתתפות נציגים מהוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית, משלחת המפלגה של מועצת העם העירונית, משלחת המפלגה של חזית המולדת של וייטנאם העירונית, ועדת הגיוס ההמוני של ועדת המפלגה העירונית, מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה העירונית ויחידות קשורות על מנת להבטיח יישום הדוק יותר של הצעדים.

במקביל, לחקור, לפתח ולפרסם בהקדם תקנות והנחיות ליישום בהתאם לחוק הקרקעות 2024 ולצווים ממשלתיים תחת סמכות ועדת העם העירונית; להכין באופן יזום תוכנית לפיתוח רשימת מחירי קרקעות בהתאם לחוק הקרקעות 2024 שייושם החל מ-1 בינואר 2026 עם מפת דרכים וצעדים נוקשים מאוד, תוך הימנעות מפסיביות, תוך השפעה על יישום המדיניות המשפטית בעיר.

במהלך תהליך היישום, יש צורך לחזות באופן יזום מצבים מורכבים ולטפל בבעיות בלתי צפויות. אם ישנם קשיים או בעיות, על ועדת המפלגה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, סוכנויות ויחידות, לדווח באופן מיידי לרשויות המוסמכות לצורך שיקול דעת והחלטה. תעמולה על פתרונות דחופים ליישום חוק הקרקעות משנת 2024 תיצור קונצנזוס גבוה ואחדות בקרב העם...

דו טרה ג'יאנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-vi-su-on-dinh-va-phat-trien-cua-tphcm-post758323.html