התאמת מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי

התאמת מחירי הקרקעות דורשת התייחסות לסוגיות רבות

בימים האחרונים, המידע סביב מחירי הקרקעות המתוקנים של טיוטת התקציב בהו צ'י מין סיטי נותר "חם" מאוד וזכה לתשומת לב רבה הן מצד הציבור והן מצד הרשויות.

בנוסף ליתרונות לאנשים שאדמתם הוחזרה, המקבלים פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש בצורה מספקת יותר, עם סכומי פיצויים גבוהים יותר מבעבר; עיצוב מחדש של מסגרת מחירי הקרקעות כך שתהיה ריאליסטית, שקופה וברורה יותר, מומחים אומרים כי הטיוטה תשפיע גם על שוק הנדל"ן, כולל פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של דיור ציבורי, ובמקביל תדחוף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה.

על פי מידע מאיגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), יחידה זו פרסמה מסמכים דחופים רבים המציעים חוות דעת ותרמה ביקורת חברתית על "טיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת".

המידע על מחירי הקרקעות המתוקנים שפורסמו בהו צ'י מין סיטי עורר עניין ודאגה בקרב אנשים רבים, שככל שמחירי הבתים והדירות יעלו, יהיה קשה יותר לאנשים לגשת אליהם.

על פי HoREA, ב-29 ביולי, פרסמה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי (DONRE) מידע על טיוטת מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי, החל מ-1 באוגוסט 2024 עד 31 בדצמבר 2024 (טיוטת מחירי הקרקעות המתוקנת).

טיוטת מחירי הקרקע המתוקנים עולה בדרך כלל פי 10-20 בהשוואה למחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע הנוכחית, כפי שנקבע בהחלטה מס' 02/2020/QD-UBND מיום 16 בינואר 2020 של הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי.

עם זאת, עד כה, האיגוד גילה שרק הו צ'י מין סיטי פרסמה מידע על טיוטת רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת.

לנוכח הסוגיה הנ"ל, HoREA מציע כי סוכנות הניסוח צריכה לשים את עצמה בנעליהם של האנשים כדי להבין בצורה ברורה יותר מדוע כיום היא אינה צריכה לפרסם מחירון קרקעות החל מ-1 באוגוסט 2024.

במסמך ההצעה, ציין HoREA כי על סוכנות הניסוח לשים לב ל-4 מקרים שיושפעו מטיוטת מחירי הקרקע המתוקנים.

הראשון הוא המקרה של אנשים פרטיים שצריכים לבקש הכרה בזכויות שימוש בקרקע, כולל 13,035 חלקות אדמה שעבורן משתמשי הקרקע לא קיבלו את התעודה הראשונה.

משרד רישום המקרקעין בהו צ'י מין סיטי תמיד עמוס באנשים, במיוחד לאחר שפורסם מידע רב הקשור להתאמת מחירי הקרקעות.

המקרה הבא הוא בקשה להכשרת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע חקלאית וקרקע שאינה חקלאית הממוקמות באזורים עירוניים ובאזורי מגורים כפריים הצמודים לבתים על אותה חלקת אדמה.

במקרה של בקשה להפרדת חלקות אדמה במקביל לשינוי ייעוד הקרקע לקרקע למגורים לחלוקה בין ילדים.

ורביעית, במקרה של יחידים ומשקי בית שבתיהם וקרקעם ממוקמים באזורי תכנון מושעים כגון אזורי מגורים שנבנו לאחרונה, אזורי מגורים משופצים או בפרויקטים מושעים.

מודאגים שההתאמה תעלה את מחירי הדיור והקרקע?

בנוסף למשוב לרשויות בנושאים חמים הדורשים תשומת לב בעת יישום התאמת מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי, מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי לטיוטת מחירי הקרקעות המתוקנים יש השפעה לא רצויה על שוק הנדל"ן, כולל פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של דיור ציבורי.

בכנס לביקורת חברתית על טיוטת ההחלטה לתיקון החלטה 02/2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנושא מחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי, העיר יו"ר HoREA: "כאשר מחירי הקרקעות יעלו פי כמה, אנשים יפתחו גישה של העלאת מחירים ושוק הנדל"ן נוטה לדחוף את מחירי עסקאות הנדל"ן גבוה יותר מבעבר."

הדבר גורם גם לעסקים בתהליך קבלת העברות נדל"ן להיאלץ לקנות במחירים גבוהים פי כמה מבעבר, מה שישפיע על המטרה של הורדת מחירי הדיור לרמה סבירה".

בנוסף ליתרונות הברורים, טיוטת התאמת מחירי הקרקע גורמת למשקיעים גם לחשוש שמחירי הדיור והקרקע יעלו בהתאם.

לפי HoREA, לטיוטת מחירי הקרקע המתוקנים יש גם השפעה לא רצויה על פרויקטים של השקעה ציבורית המשתמשים בקרקע, מה שמגדיל את עלות הפיצוי עבור פינוי אתרים, תמיכה ויישוב מחדש, קודם כל, פרויקטים של תנועה, תשתיות עירוניות וכפריות. דוגמה אופיינית היא הפרויקט לשיפוץ, העברת מקום ויישוב מחדש של אנשים החיים על ולאורך תעלת שויין טאם, מחוז בין טאן.

מנקודת מבט עסקית, בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר הא ואן ת'יאן, סגן מנכ"ל חברת המניות המשותפת של קבוצת טראן אן: "התאמת מחירי הקרקעות נבדקה, נבדקה והוערכה על ידי הרשויות במשך זמן רב. אם יפורסם מחיר הקרקע החדש בהו צ'י מין סיטי, הדבר ייצור 'גל' חדש לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שבו מחירי הקרקעות בכל האזורים יעלו."

מר הא ואן ת'יאן, סגן מנכ"ל תאגיד קבוצת טראן אנה.

"אם מחירי הקרקעות ישתנו, עלות קנייה ומכירת קרקעות תעלה, או שגם הפיצוי על פינוי אתרים יגדל, מה שיגרום לעלויות בניית הפרויקטים לעלות. משם, עסקים בהחלט יצטרכו להתאים את האסטרטגיות שלהם כאשר מחירי המוצרים ישתנו יותר מבעבר. זה יאלץ את מחירי הדיור לעלות בכל מגזרי הנדל"ן", אמר מר ת'יען.

בשיחה עם נגואי דואה טין , אמר מר נגוין קווק קואנג, מנכ"ל חברת המניות המשותפת C-Holdings: "כדי לפתח פרויקט נדל"ן, ישנם גורמים רבים המשפיעים ישירות על מחיר המוצר. לדוגמה, עניינים משפטיים, בנייה, מימון קרקע והמרת דמי שימוש בקרקע."

ככל שהעלויות שמשקיעים ועסקים מוציאים גבוהות יותר, כך מחיר המוצר חייב להיות גבוה יותר. לכן, אם מחירי הקרקעות יותאמו לעלייה, מחירי הנדל"ן בעתיד לא יוכלו לרדת.

מר Nguyen Quoc Cuong (שני מימין).

כמשקיע נדל"ן ותיק, מר קוק טרוק (התושב טאן פו, הו צ'י מין סיטי) העיר: "העלייה במחירי הקרקעות תעלה את מחירי הדיור, מה שמפחית את היכולת להחזיק בית עבור אנשים עם הכנסה ממוצעת ונמוכה. יחד עם פיתוח ופרסום רשימת מחירי הקרקעות של המדינה, עלינו לשים לב יותר למדיניות שתתמוך באנשים בגישה לדיור ציבורי ולדיור בעלות נמוכה."

מחירון קרקעות חדש יעזור לשקיפות בשוק הנדל"ן

בוועידת הביקורת החברתית על טיוטת ההחלטה לתיקון החלטה 02/2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנושא מחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי, גב' נגוין טי קים טוי, סגנית נשיא ועדת חזית המולדת של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי, מקווה כי מחירי הקרקעות החדשים שייושם יתרום לקידום פיצויים ופינוי אתרים עבור פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי כגון: כביש הטבעת 3, תעלת שויין טאם...

מכיוון שהמחיר החדש קרוב יותר לשוק, קל להשיג את הסכמת הציבור מכיוון שרמות התמיכה והשכר יעלו. במקביל, הפרויקטים והעבודות המרכזיות שהושקעו בתקציב יעמדו בלוח הזמנים, מבלי להיתקע.

יישום מחירי הקרקע החדשים יתרום לייצוב וקידום הפיתוח החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי ולהבטחת שקיפות גוברת של השוק. התגברות על החסרונות של מחירי הקרקעות הנוכחיים והבטחת הוגנות ביישום התחייבויות פיננסיות על קרקעות עבור העם.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm