התאמת תוכניות יעוד כדי להבטיח אחדות וסנכרון

מטרת התאמת תוכניות התכנון היא להבטיח עקביות, אחידות וסנכרון עם התאמות מקומיות של תוכניות אב שאושרו, ולהיות עקביות עם היישום בפועל של פרויקטים קשורים באזור.

באופן ספציפי, התאמת חלק משטח של כ-2.43 דונם, מגרשים 28, 29, 30, 31, 32 יומרו לקרקע מעורבת למגורים ושירותים, בגבהים של 3-5 קומות ועד 15-20 קומות; במקביל, הוספת מרתף מ-2-3 קומות כדי לענות על צרכי החניה של האזור המעורב עצמו ועל צרכי החניה של הקרקע המעורבת והנמוכה.

סיבה להתאמה ועדכון תוכן היישום בעת ביצוע התאמות מקומיות לתכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 של אזור העיר האקולוגי סם סון, אזור נופש, בידור יוקרתי ותיירות ים (אזור I.1 - פרויקט אזור העיר כיכר הים סם סון) שאושר על ידי ועדת העם המחוזית להתאמות מקומיות בהחלטה מס' 2898/QD-UBND מיום 2 באוגוסט 2021 ובהחלטה מס' 2917/QD-UBND מיום 11 ביולי 2024; הבטחת עקביות עם תוכנית האב שאושרה על ידי ועדת העם בהחלטה מס' 2525/QD-UBND מיום 17 ביולי 2017.

רחוב טאנה ניאן (קטע מהר טרונג לה - רחוב לה הואן, באורך של כ-600 מטר, תוך שמירה על מבנה הכביש, צמצום מדרכות ורצועות אמצעיות) מקטין את מרווח הכביש מ-34 מטר ל-21 מטר.

רחוב בוי טי שואן (קטע ת'אן ניאן - הו שואן הואנג, באורך של כ-400 מטר; יש לשמור על הכביש והמדרכה שלמים; לצמצם את רצועת האמצע) מפחית את מרווח הכביש מ-32 מטר ל-27 מטר.

הסיבה להתאמה היא שבעת יישום תוכנית התכנון, התוכנית המפורטת ופרויקט השקעות הבנייה, ישנם כמה ליקויים בתוואי ובגבולות הכביש של תשתיות התנועה. לכן, יש צורך להתאים את התוכנית למצב בפועל, להגביל את פינוי האתר ולהבטיח את היתכנות התוכנית. תוכן זה אושר בהחלטה מס' 914/QD-UBND מיום 6 במרץ 2024 של ועדת העם המחוזית לאישור ההתאמה המקומית של התוכנית הכללית של העיר סם סון, מחוז טאנה הואה עד 2040.

התאמת ועדכון קנה המידה והזזת קו האמצע של 2 מסלולים (באזור העירוני של כיכר הים): קנה המידה של כביש מספר 36 הוא 25 מטר ל-17.5 מטר וקנה המידה של כביש מספר 39 הוא 21 מטר ל-16 מטר. התאמת שטח מגרשים סמוכים בהתאם.

סיבת ההתאמה: שני המסלולים הנ"ל שייכים לפרויקט אזור עירוני כיכר הים, אשר הושקע במלואו בהתאם לתכנון מפורט שאושר על ידי יו"ר ועדת העם המחוזית של ת'אן הואה בהחלטה מס' 2898/QD-UBND מיום 2 באוגוסט 2021 על אישור ההתאמה המקומית של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 של אזור עירוני אקולוגי, נופש, בידור יוקרתי ותיירות ימית סם סון (אזור I.1 - פרויקט אזור עירוני כיכר הים סם סון).

בנוסף להתאמות שהוזכרו לעיל, תכנים אחרים נותרו ללא שינוי בהתאם לתוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה 1/2000 של אזור A - מרכז שירותים, תיירות חוף ואזור עירוני של העיר סם סון שאושרה על ידי ועדת העם המחוזית בהחלטה מס' 5136/QD-UBND מיום 1 בדצמבר 2020; שאושרה להתאמות מקומיות בהחלטות: מס' 3560/QD-UBND מיום 21 באוקטובר 2022 ומס' 4044/QD-UBND מיום 22 בנובמבר 2022.

התכנים המתוקנים מובילים להגדלה או להקטנה של קנה המידה של אזורים פונקציונליים; עם זאת, הם אינם משנים את אופיו, תפקודו, קנה המידה, גבולותיו ואת כיוון הפיתוח הכללי של אזור תכנון האזור; אינם מעמיסים על מערכת התשתיות החברתיות והתשתיות הטכניות של האזור הצפוי להיות מותאם; ואת ההמשכיות והסנכרון של תכנון האזור שאושר.

הוועדה העממית של העיר סם סון אחראית על ארגון, הכרזה ופרסום תוכן התאמות התכנון המקומיות, לא יאוחר מ-15 יום ממועד החלטת האישור.

השלמת תיק התאמת התכנון המקומי בהתאם להחלטת האישור; ארגון מסירת תיק התאמת התכנון המקומי למחלקת הבנייה, למכון טאנה הואה לתכנון ואדריכלות ולרשות המקומית, כבסיס לניהול ויישום בהתאם לתכנון שאושר.

סקירה והתאמה של תכנון רלוונטי שהוקצה (אם קיים), תוך הבטחת עקביות, עקביות וסנכרון עם התאמות תכנון מקומיות שאושרו; יש לתכנן מפת דרכים והתקדמות יישום בהתאם להתאמות תכנון מקומיות שאושרו.

מחלקות וסניפים פונקציונליים רלוונטיים, בהתאם לתפקידיהם ולמשימותיהם הספציפיים, אחראים על הנחיית וניהול היישום בהתאם לתכנון ולתקנות החוק העדכניות.

מקור: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html