אזורים עירוניים תעשייתיים - מודל בר-קיימא, מגמת פיתוח עתידית של בירות כלכליות

חלוצים בתחום האזור העירוני הראשון לאנשי מקצוע

פארקי התעשייה VSIP II ו-VSIP III מביאים לגל של גידול אוכלוסין מכני גבוה באזורי טאן אויאן ובק טאן אויאן, במחוז בין דואנג . בנוסף לכוח העבודה, מגיעים גם מספר מומחים, מהנדסים ומנהלים בכירים לגור ולעבוד.

עם 28 שנות פעילות בשוק הווייטנאמי, VSIP הציבה לעצמה תמיד מטרה של פיתוח בר-קיימא של פארקי תעשייה, בשילוב השקעה במערכות תשתית, ושיפור איכות החיים בתוך ומחוץ לגדר הפארק התעשייתי. סאן קאסה סנטרל היא ההוכחה הבאה למסע ליצירת אזורים עירוניים חדשים בלעדיים לאנשי מקצוע, עם יותר מ-879 מוצרים של בתים עירוניים, בתים עירוניים מסחריים, וילות דו-משפחתיות ווילות בודדות שהוצגו בשוק, ושיעור העסקאות הגיע ליותר מ-90% בשלבים 1-2.

Sun Casa Central Project – VSIP Binh Duong.

סאן קאסה סנטרל, המשנה את תפיסת מרחב המחיה, אדריכלות הנוף וסביבת הפארק התעשייתי, מתוכנן עם מערכת של מתקני בריאות, קניות ובידור ברמה גבוהה המוכנים לשרת את הדיירים כגון: מתחם הספורט סאן ספורטס סנטר בסטנדרטים אירופיים עם בריכת שחייה באורך 50 מטר, חדר כושר רב תכליתי, מגרש כדורגל קטן, מגרש טניס מקורה, מגרש בדמינטון, אזור סאונה ואמבט אדים...; סנטרל פארק, רשת השירותים סאן עם פארק מוזיקת ​​מים, מסלול ריצה, שוק לילה... בפרט, אזור מסחרי ושירות שוקק חיים נוצר כאן בהדרגה עם מערכת המזון והמשקאות The Cup Coffee, אזור חנויות לקניות...

קומפלקס הספורט של מרכז הספורט סאן משתרע על פני 1.3 דונם.

לראשונה, טאן אויאן סיטי (מחוז בין דונג) נהנית מאזור עירוני המנוהל ומופעל באופן מקצועי על ידי המותג היוקרתי סאבילס, ומוגן על ידי מערכת אבטחה מודרנית של VSIP FMS - חברה ב-VSIP עם רשת אבטחה 24/7; לא רק מסייע בשליטה קפדנית והבטחת בטיחות התושבים, אלא גם מסייע בשמירה על איכות נכסי הנדל"ן לאורך זמן, גורם חשוב המסייע לצמיחה בת קיימא של ערך הדיור.

התשתיות והשירותים המלאים בסאן קאסה סנטרל עונים על כל צרכי המחיה של התושבים, תוך שמירה על איכות הסביבה בהשוואה לאלו של אזורים עירוניים מרכזיים, ותורמים תרומה חשובה לשיפור מעמדה של העיר טאן אויאן והופכים אותה ליעד מגורים אידיאלי.

השקעה סבירה - רווח גבוה

שווקי הנדל"ן בבינה דואנג מציגים מגמת צמיחה דומה לשווקים קודמים בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי , דא נאנג וכו', כאשר מחירי הנדל"ן במרכז העיר עולים וקרנות הקרקע מצטמצמות, מה שמוביל להיווצרות מרכזים חדשים בעלי רמות מחירים אטרקטיביות ופוטנציאל צמיחה גבוה.

לדוגמה, על פי סקר, מחיר העסקה של כמה פרויקטים של בתים דו-משפחתיים, וילות ליחידות יחיד או זוגיות בטו דאו מוט צפוי לנוע בין 8.5 ל-15 מיליארד וונד ליחידה, ובבין דואנג ניו סיטי הוא נע בין 8 ל-12 מיליארד וונד ליחידה.

בינתיים, סאן קאסה סנטרל במרכז העיר טאן אוין מוצע למכירה החל מ-3 מיליארד וונד ליחידה עבור בתים טוריים, 5 מיליארד וונד ליחידה עבור בתים טוריים מסחריים ווילות דו-משפחתיות, והחל מ-6 מיליארד וונד ליחידה עבור וילות צמודות קרקע, בעוד שמשם לוקח רק 15 דקות להגיע לעיר החדשה, ו-20 דקות לת'ו דאו מוט דרך צירי תנועה ראשיים. משמעות הדבר היא שתושבי סאן קאסה סנטרל יכולים ליהנות ממרחב מגורים מודרני עם מערכת תשתיות פנימית מלאה ולהתחבר בקלות לתשתיות בין-אזוריות אך במחיר של חצי בלבד.

לתושבי סאן קאסה סנטרל יש גישה נוחה לשירותים בין-אזוריים.

מתוך רצון לקרב את חלום ההתיישבות, סאן קאסה סנטרל מיישמת מדיניות מכירה גמישה ביותר: בעלות ראשונית של כמיליארד וונד (VND) בלבד, תשלום 30% כדי לחתום על החוזה ולקבל את הבית באופן מיידי, תוך 17 חודשים נדרש לשלם רק 10%, מה שעוזר ללקוחות לנצל את הזמן הפיננסי להשלמת עיצוב הפנים והשכרה במהירות. לקוחות יכולים גם להרוויח באופן מיידי בעת השקעה עם תוכניות אטרקטיביות רבות אחרות המופעלות כגון תמריצים של עד 100 מיליון וונד עבור תוכניות פיקדון בדצמבר 2024, 5% הנחה לתשלום מהיר, הענקת חבילת מתנה לבית בשווי 50 מיליון וונד בעת ביצוע עסקאות...

שלא לדבר על כך, עם היתרון של היותו אזור עירוני תעשייתי, האזור העירוני היחיד המשרת את אשכולות VSIP II ו-VSIP III, סאן קאסה סנטרל משיגה גם שיעור השכרה וניצול עסקי אידיאלי ביותר.

נכון לעכשיו, מוצרים בשלב I - שכונת An Khang מושכרים על ידי מומחים, מהנדסים ועובדי משרדים מקומיים וזרים במחיר ממוצע של 15-20 מיליון וונד לחודש; לבתי החנויות עם החזית יש מחיר שכירות גבוה יותר של 20-25 מיליון וונד לחודש. אפילו אזור הווילות שעיצובן הפנימי הושלם בהתאם לדרישות המומחים הדנים מושכר במחיר של 30 מיליון וונד לחודש.

שורת וילות צמודות קרקע בפרויקט סאן קאסה סנטרל.

בהתחשב בקורלציה בין מחירי הנדל"ן למחירי השכירות הנוכחיים, שיעור הרווח הוא 6% עבור בתים דו-משפחתיים ו-7-8% עבור בתים דו-משפחתיים או וילות מסחריות. ניתן לומר שזהו נתון העולה על ציפיותיהם של משקיעים רבים, מכיוון שבטווח מחירים של 3-5 מיליארד דונג וייטנאמי, לא הרבה מוצרים בשוק משיגים רווחי שכירות כה גבוהים. על פי מידע מהמשקיע, בתכנון הנוכחי, ל-VSIP III אין קרקעות לאזורים עירוניים. לכן, בעתיד הקרוב, כאשר שיעור התפוסה ב-VSIP III יעלה, הביקוש לדיור בסאן קאזה סנטרל יגדל עוד יותר; וכאשר הביקוש יעלה על ההיצע, תוקם כאן רמת מחירי שכירות - מחיר עסקה משני, שתיצור שיא מחירים חדש ותעלה את ערך נכסי הנדל"ן.

בין דונג היא כיום אחת הפרובינציות המתפתחות ביותר במדינה, בהתאם למודל העירוני הלוויין, עם לידתן של ערים חדשות רבות כמו תואן אן, די אן, טאן אויאן... מודל רב-קוטבי זה מוכיח את החזון ארוך הטווח של הפרובינציה ביצירת פיתוח מאוזן בקנה מידה גדול, הפחתת הלחץ על הליבה העירונית, הפיכת הפרברים בהדרגה למרכזים חדשים, ועמידה בתנופת צמיחת האוכלוסייה הכלכלית-חברתית בשנים הקרובות. אזורים עירוניים הקשורים לתעשייה כמו סאן קאסה סנטרל יהיו המודל האידיאלי להוביל את המסע להפוך לבירת התעשייה של בין דונג.

מקור: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html