עסקי נדל"ן חייבים להכיר באחריותם להתגבר על פרדוקס ההיצע-ביקוש.

[מודעה_1]

ANTD.VN - ב-11 במרץ, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש פגישה פיזית ומקוונת של קבוצת העבודה של ראש הממשלה לבחינה, עידוד והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ומפעלים (קבוצת עבודה) לאחר פרסום חוק הקרקעות (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), חוק מוסדות האשראי (מתוקן) וחוק הדיור (מתוקן).

פרויקטים רבים פורקו.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, לאחרונה חלו שינויים חיוביים רבים בשוק הנדל"ן באופן כללי ובהסרת הקשיים ביישום פרויקטים של נדל"ן.

בדרך כלל, בהאנוי יש כיום 404 פרויקטים; לאחר סקירה וסיווג של קשיים ומכשולים, הם נפתרו: 81 פרויקטים הוסרו מרשימת הפרויקטים האיטיים ליישום; 10 פרויקטים קיבלו החזר אדמתם ופעילותם הופסקה; 67 פרויקטים ממשיכים לדחוק במשקיעים להאיץ את התקדמות היישום.

האנוי ממשיכה להסיר קשיים ומכשולים עבור 246 פרויקטים בהתאם להנחיות משרד הבינוי ומשרדים וענפים אחרים.

באופן דומה, הו צ'י מין סיטי יישמה את הפתרון של 33 מתוך 72 פרויקטים שביקשה קבוצת העבודה; 44 מתוך 148 פרויקטים שהוצעו על ידי איגוד הנדל"ן העירוני; וממשיכה לפתור קשיים ומכשולים עבור 143 פרויקטים...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש הוועידה

עם זאת, קשיים ובעיות מוסדיות רבות נפתרו על ידי חוקים חדשים אך טרם נכנסו לתוקף, מה שמוביל לכך שהקשיים והבעיות הנוכחיים לא נפתרו באופן מיידי.

ישנן יישובים שטרם הקימו קבוצות עבודה ולא פתרו קשיים; עדיין קיימות בעיות רבות בארגון ויישום אכיפת החוק; לא התמקדו בקביעה ואישור של תוכניות תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, תוכניות בנייה, תוכניות ותוכניות פיתוח דיור לחמש שנים ולשנתיות שישמשו בסיס לאישור מדיניות השקעה עבור פרויקטים של פיתוח דיור; טרם קידמו את יישום מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, הגשת הצעות מחיר לפרויקטים המשתמשים בקרקע...; רפורמת ההליכים המנהליים איטית...

צריך להתגבר על פרדוקס ההיצע-ביקוש ולפתור את מצב "אינפלציית המחירים"

בוועידה, אישר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי המדינה תעשה כמיטב יכולתה, בנחישות רבה ובמאמצים רבים לבצע את מה שמוצאו במסגרת אחריותה וסמכותה.

במקביל, משקיעים ועסקי נדל"ן חייבים גם להכיר באחריותם להתגבר על "הפרדוקס" של עודף פלחי יוקרה, מחסור במוצרים לאנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה, ולפתור את מצב "אינפלציית המחירים" ו"דחיפת המחירים" כך שההיצע והביקוש ייפגשו...

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לסכם את הבעיות העיקריות שניתן לפתור בחוקים המתוקנים והמשודרגים שאושרו לאחרונה בנושאי קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וכו', ולאחר מכן ללמוד את התוכנית לייעץ ולהגיש לממשלה ולאסיפה הלאומית כדי להנפיק מסמכים במסגרת סמכותם כדי לאפשר את יישומם לפני כניסת החוק לתוקף.

במקביל, סגן ראש הממשלה ביקש מקבוצת העבודה לאסוף נתונים סטטיסטיים על מספר פרויקטי הנדל"ן שהוקצו להם קרקע אך מתמודדים עם בעיות הליכי משפט; ולפתח קריטריונים למשקיעי נדל"ן בעלי יכולת;

לסיכום, יש לקודד את פרויקט הפיילוט המאפשר ליישובים להתאים את התכנון המקומי לפרויקטים של נדל"ן מבלי להפחית את הקריטריונים הכלליים; להרחיב את נושאי הגישה לדיור ציבורי; לספק הנחיות מלאות ליישובים ליישום בהתאם למנגנונים ולמדיניות הקיימים בנושא שיקום קרקעות, פינוי אתרים, יישוב מחדש, קביעת מחירי קרקעות וכו'.

"לפתרון עתירות מעסקים ורשויות מקומיות חייב להיות כתובת ומועד אחרון ספציפיים. איזה משרד או מגזר אחראי ומתי זה יושלם?", ביקש סגן ראש הממשלה.

סגן ראש הממשלה הטיל גם על היישובים לחשב באופן ספציפי את צרכי הציבור, להקצות כספי קרקע מלאים לפרויקטים של דיור, לשפץ בנייני דירות ישנים, בתהליך של ביסוס ויישום של תכנון עירוני וכפרי; לדווח על פעילותן של קבוצות עבודה מקומיות להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן.

בנוגע למקורות הון לפרויקטים של דיור ציבורי, סגן ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה וממשרד האוצר לבחון מדיניות פיסקלית ארוכת טווח לתמיכה בריביות על הלוואות אשראי מועדפות; להקים קרן השקעות לדיור ציבורי הכוללת את תקציב המדינה, תרומות מיזמים מ-20% מעלות בניית דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי ומקורות משפטיים אחרים לתמיכה במיזמים הבונים דיור ציבורי ובאנשים הרוכשים דיור ציבורי, תוך הבטחת הרמוניה בין יישום מדיניות חברתית ומנגנוני שוק.

חבילת האשראי של 120,000 מיליארד דולר עדיין קשה לחלוקה.

בדיווח על כמה בעיות בחבילת ההלוואות לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד וונד, אמר סגן נגיד הבנק הממלכתי, דאו מין טו, כי הנושא המרכזי כאן הוא יצירת תנאים ל"ביקוש שיגיע להיצע" ולהגביר את ההיצע, ובכך להפחית את מחירי המוצרים, במיוחד עבור פרויקטים ותאגידים שמעלים מחירים, משתלטים על מונופול וספקולציות בנדל"ן.

נציגי הבנקים אמרו גם כי הקושי בחלוקת חבילת האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי הוא יכולתו של המשקיע לעמוד בדרישות היכולת הפיננסית, הבטחונות, נזילות הפרויקט ומגבלת שולי הרווח של פרויקטים של דיור ציבורי...

[מודעה_2]
קישור למקור