עסקים חייבים להכיר באחריות בפרדוקס של עודף ומחסור בנדל"ן

[מודעה_1]

שליטה בסיכונים ספקולטיביים ואינפלציית מחירים בענף הנדל"ן.

בבוקר ה-11 במרץ, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש פגישה פיזית ומקוונת של קבוצת העבודה של ראש הממשלה שעסקה בבחינה, עידוד והכוונה להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ועסקים.

בפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה את הפרדוקס של עודף של מגזרי נדל"ן יוקרתיים אך היעדר מוצרים עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה.

לדברי סגן ראש הממשלה, המדינה תעשה כמיטב יכולתה, בנחישות רבה ובמאמץ רב לבצע את אשר במסגרת אחריותה וסמכותה. במקביל, משקיעים ועסקי נדל"ן חייבים להכיר באחריותם להתגבר על הפרדוקס, לפתור את מצב האינפלציה ועליית המחירים כך שההיצע והביקוש ייפגשו...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נואם בישיבת קבוצת העבודה (צילום: VGP).

בנוגע לליקויים במחירי הנדל"ן, אמר סגן נגיד הבנק הממלכתי דאו מין טו בפגישה כי מגזר הנדל"ן תמיד הולך יד ביד עם מגזר הבנקאות וקשור לסדרה של מגזרים אחרים כגון ייצור, אספקה, חומרי בניין...

"ענף הבנקאות שולט בקפדנות באשראי בתחומים מסוכנים, שבענף הנדל"ן הוא ספקולציה ואינפלציה במחירים, מה שמקשה על מכירת מוצרים, חוסר יכולת להזרים הון וקשה על גביית חובות", אמר מר טו.

בדיווח על כמה בעיות בחבילת ההלוואות לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד וונד, אמר מר טו כי הסוגיה המרכזית כאן היא יצירת תנאים לביקוש, גישה להיצע והגברת ההיצע, על בסיס זה, הפחתת המחיר האובייקטיבי של השוק ביחסי היצע-ביקוש, כמו גם בפרויקטים ותאגידים שדוחפים מחירים, משתלטים על נדל"ן וספקולציות בו.

נציגי BIDV, Agribank , VietinBank, ועדת העם של האנוי... אמרו כי הקושי בחלוקת חבילת האשראי המסחרית בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי הוא יכולתו של המשקיע לעמוד ביכולת הפיננסית, הבטוחות, נזילות הפרויקט ומגבלת שולי הרווח של פרויקטים של דיור ציבורי...

"לא כל מפעלי הבנייה לדיור ציבורי שאליהם פונה BIDV זקוקים להלוואות, משום שלפרויקטים רבים אין תנאים מלאים ליישום, או שהם משתמשים בהון עצמי", אמר מר טראן פואנג, סגן המנכ"ל של BIDV.

עסקים מסוימים הציעו לקצר את הזמן הנדרש לבחינת הליכים משפטיים ומקורות שימושי הקרקע עבור פרויקטים של דיור ציבורי; לפשט תהליכים ונהלים אדמיניסטרטיביים; ולהקל על תנאי הגישה לאשראי עבור משקיעים וקונים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.

להחזיר את אמון המשקיעים

בסיכום הפגישה, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי הסוגיה היא להחזיר את אמון המשקיעים באופן שיטתי, סינכרוני, מדעי ורספונסיבי בניהול נדל"ן, קרקעות, אשראי, הון וכו'.

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לסכם את הבעיות העיקריות שניתן לפתור בחוקים המתוקנים והמשודרגים שאושרו לאחרונה בנושאי קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וכו', ולאחר מכן ללמוד את התוכנית לייעץ ולהגיש לממשלה ולאסיפה הלאומית כדי להנפיק מסמכים במסגרת סמכותם כדי לאפשר את יישומם לפני כניסת החוק לתוקף.

הוא גם הטיל על קבוצת העבודה לאסוף נתונים סטטיסטיים על מספר פרויקטי הנדל"ן שהוקצו להם קרקע אך מתמודדים עם בעיות משפטיות; לפתח קריטריונים למשקיעי נדל"ן בעלי יכולת; לסכם ולקודד את פרויקט הפיילוט שיאפשר לרשויות המקומיות להתאים את התכנון לפרויקטי נדל"ן באופן מקומי מבלי לפגוע בקריטריונים הכלליים.

במקביל, להרחיב את הגישה לדיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית ועסקים באזורי תעשייה; לספק הנחיות מלאות ליישובים לעמוד במנגנונים ובמדיניות הקיימים בנושא שיקום קרקעות, פינוי אתרים, יישוב מחדש, קביעת מחירי קרקעות וכו'.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — סקירה כללית של הפגישה (צילום: VGP).

סגן ראש הממשלה הטיל על היישובים לחשב באופן ספציפי את צרכי הציבור, להקצות כספי קרקע מלאים לפרויקטים של דיור, לשפץ בנייני דירות ישנים, בתהליך של ביסוס ויישום של תכנון עירוני וכפרי; לדווח על פעילותן של קבוצות עבודה מקומיות להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן.

בנוגע למקורות הון לפרויקטים של דיור ציבורי, סגן ראש הממשלה ביקש מבנק המדינה וממשרד האוצר לבחון מדיניות פיסקלית ארוכת טווח לתמיכה בריביות על הלוואות אשראי מועדפות; להקים קרן השקעות לדיור ציבורי הכוללת את תקציב המדינה, תרומות מיזמים מ-20% מעלות בניית דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי ומקורות משפטיים אחרים לתמיכה במיזמים הבונים דיור ציבורי ובאנשים הרוכשים דיור ציבורי, תוך הבטחת הרמוניה בין יישום מדיניות חברתית ומנגנוני שוק.

סגן ראש הממשלה מקווה שעסקים ומשקיעים יחשבו עלויות סבירות, יציעו מוצרי דיור מסחריים וחברתיים במחירים הולמים, יבטיחו איכות, עיצוב, אסתטיקה ורווחים סבירים, יהוו הרמוניה בין האינטרסים של המדינה והעם; ויתרמו לפיתוח בריא של שוק הנדל"ן.

כמה שינויים חיוביים בשוק הנדל"ן

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין אמר כי לאחרונה, שוק הנדל"ן באופן כללי והסרת הקשיים ביישום פרויקטים של נדל"ן עברו שינויים חיוביים רבים.

בהאנוי יש כיום 404 פרויקטים, מתוכם 81 פרויקטים הוסרו מרשימת הפרויקטים בעלי תהליך איטי ליישום; ב-10 פרויקטים הוחזרו אדמתם ופעילותם הופסקה; 67 פרויקטים ממשיכים לדחוק במשקיעים להאיץ את התקדמות היישום. האנוי ממשיכה להסיר קשיים ומכשולים עבור 246 פרויקטים בהתאם להנחיות משרד הבינוי ומשרדים וענפים אחרים.

באופן דומה, הו צ'י מין סיטי יישמה פתרונות: בהתאם לאישור של 33 מתוך 72 פרויקטים שביקשה קבוצת העבודה; 44 מתוך 148 פרויקטים שהוצעו על ידי איגוד הנדל"ן העירוני; וממשיכה ליישם פתרונות להסרת קשיים ומכשולים עבור 143 פרויקטים...

[מודעה_2]
מָקוֹר