זרימות הון גדולות יעודדו את שוק הנדל"ן בשנת 2024

[מודעה_1]

הון זר זורם לנדל"ן

על פי דו"ח המצב החברתי -כלכלי לשנת 2023 של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, למרות ששוק הנדל"ן חווה שנה קשה, במהלך 2023, הוקמו 4,725 עסקי נדל"ן חדשים במדינה כולה. בנוסף, 2,081 עסקי נדל"ן חזרו לפעול, 109.1% בהשוואה לשנת 2022.

בנוסף, נדל"ן עדיין מהווה תחום אטרקטיבי עבור משקיעים, כאשר הוא מדורג במקום השני במשיכת הון זר להשקעות. נתונים מסוכנות ההשקעות הזרות - משרד התכנון וההשקעות מראים גם כי נכון ל-20 בדצמבר 2023, עסקי הנדל"ן משכו כמעט 4.67 מיליארד דולר, המהווים יותר מ-12.7% מסך הון ההשקעות הרשום, עלייה של 4.8% באותה תקופה.

הון גדול ימריץ את שוק הנדל — עסקים זרים מקדישים תשומת לב רבה לשווקים גדולים כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי .

למרות הקשיים בשוק הנדל"ן, מספר המפעלים החדשים שהוקמו ומספר המפעלים שחזרו לפעילות גדל; כמו כן, הון זרימת זרם ישיר לנדל"ן דורגה במקום השני במשיכת השקעות זרות, דבר המצביע על כך שנדל"ן עדיין הוא אפיק השקעה פופולרי.

סקר של Cushman & Wakefield Vietnam מראה גם כי משקיעים בינלאומיים מתעניינים ומגיבים באופן חיובי מאוד לפוטנציאל ההשקעה בווייטנאם. זאת משום שווייטנאם היא שוק פוטנציאלי עם שיעורי רווח אטרקטיביים.

הדבר בא לידי ביטוי גם בעסקאות מיזוג ורכישה גדולות שבוצעו לאחרונה בשוק הנדל"ן עם מותגים בינלאומיים כמו Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

מלבד פרויקטים למגורים, גם לנדל"ן תעשייתי ולוגיסטי יש אטרקטיביות יוצאת דופן, הודות לפיתוח הייצור והיצוא, המסחר האלקטרוני, התחבורה והאחסון.

תעשיית הייצור והעיבוד מהווה גם היא חלק גדול מסך הון ההשקעות הזרות הזרות, מה שמוביל לכך שעסקים רבים מגלים עניין בווייטנאם כיעד חדש להרחבת הייצור מסין באזור דרום מזרח אסיה. בפרט, גם העניין של מדינות אירופאיות ואמריקאיות בשוק הנדל"ן הווייטנאמי גובר.

האם 2024 זמן טוב להשקיע?

בהתייחסו לשוק, אמר מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כי בסוף שנת 2023, באירועי מכירות רבים שאורגנו על ידי משקיעים, מספר המשקיעים והלקוחות המעוניינים שהשתתפו וביקרו גדל משמעותית.

למרות שעדיין לא ניתן לאשר האם מספר המבקרים פרופורציונלי למספר הקונים, העובדה שמשקיעים מגיעים ומציאות הפרויקט מראות שההזדמנות למכור והצורך לרכוש מוצרי נדל"ן עדיין קיימים. צורך זה יהיה ברור יותר בשנת 2024.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, חולק את אותה דעה, והעריך כי 2024 תהיה שנה מאתגרת עבור תעשיית הנדל"ן. עם זאת, אתגרים אלה פותחים גם הזדמנויות גדולות לשוק הנדל"ן להאיץ בתקופה הקרובה.

סימני תנופה להאצה הופיעו כבר בסוף 2023, כאשר פרויקטים רבים בקנה מידה גדול הושקו בשוק, ותרמו משמעותית לקידום עסקאות וגיוון מקורות האספקה.

יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם הדגיש כי השקת הפרויקטים בסוף השנה מראה כי שוק הנדל"ן נמצא בדרך להתאוששות. יחד עם זאת, המדיניות המקרו-כלכלית והחוק של המדינה תומכים גם הם בפיתוח השוק בתקופה הקרובה.

זוהי תהיה ההנחה ליצירת מסלול להמראה של שוק הנדל"ן בשנת 2024. לכן, בשנת 2024, משקיעים רואים הזדמנות טובה לנצל את "התחתית" של השוק כדי לבחור ולקנות את הנדל"ן המשביע רצון ביותר במחיר הטוב ביותר.

עם זאת, לדברי מר ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, האתגר הגדול ביותר עבור משקיעי נדל"ן בווייטנאם כרגע הוא מכשולים אדמיניסטרטיביים, במיוחד בפתרון אגרות שימוש בקרקע.

במקביל, משקיעים נזהרים כעת מאוד לגבי הבעלות החוקית על הפרויקט, ומבטיחים מפת דרכים ברורה להשגת האישורים הנדרשים מהממשלה. הסדרת אגרות שימוש בקרקע ואישור תכנון בשיעור של 1/500 מהפרויקט הם הגורמים החשובים ביותר לפרויקטים של פיתוח דיור.

כתוצאה מכך, ישנם מעט פרויקטים עם בעלות משפטית ברורה וכל האישורים הדרושים לפיתוח, מה שמוביל פחות או יותר לקשיים עבור משקיעים להשתתף בשוק.

"השינויים במסגרת המשפטית לא יושמו במלואם, ולכן הרשויות המקומיות עדיין מהססות בתהליך היישום. בדרך כלל, עם מוצרי קונדוטל, רשויות מקומיות רבות עדיין מהססות להעניק אישורים לפרויקטים למרות הסברים ברורים במסגרת המשפטית", אמר מר ניל מקגרגור.

[מודעה_2]
מָקוֹר