 |
| לדברי מומחים, צמיחה טובה בהשקעות זרות ישירות יחד עם מדיניות רבה התומכת בשוק התיירות יביאו סיכויים לפלח המלונות ודירות השירות בהאנוי . (מקור: עיתון XD) |
מומחים מסאבילס וייטנאם ציינו כי המאמצים להסיר צווארי בקבוק בכניסה וביציאה, מדיניות פטור ויזה ומדיניות חדשה להנפקת ויזה אלקטרונית בתוקף החל מ-15 באוגוסט 2023, יחד עם מוצרי תיירות אטרקטיביים רבים למבקרים בינלאומיים, סדרה של מדיניות משיכת השקעות... יצרו דחיפה לשינויים חיוביים בשוק הנדל"ן. הסימן החיובי אינו רק לשוק המלונות אלא גם בעל פוטנציאל להתפשט למוצרי אירוח אחרים כמו דירות שירות.
סטטיסטיקות של סוכנות ההשקעות הזרות (משרד התכנון וההשקעות) מראות כי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023, הון השקעות זרות ישירות רשום בווייטנאם הגיע ל-20 מיליארד דולר, עלייה של 8% משנה לשנה. מתוכם, סינגפור היא המשקיעה הגדולה ביותר עם נתח שוק של 21%, אחריה סין עם 15% ויפן עם 11%. האנוי ממשיכה להיות המקום המושך את הון השקעות זרות ישירות הרשום הגבוה ביותר ברחבי המדינה עם 2.5 מיליארד דולר, אחריה האי פונג, הו צ'י מין סיטי, בק ג'יאנג ובין דואונג.
ראוי לציין כי בספטמבר 2023, וייטנאם וארצות הברית הכריזו על הקמת שותפות אסטרטגית מקיפה. שותפות זו יוצרת מוקד משיכה חשוב עבור תאגידי טכנולוגיה בינלאומיים גדולים להשקיע בווייטנאם, ומביאה הזדמנויות נוספות לפרויקטים חשובים של השקעות זרות ישירות. הודות לכך, היא יוצרת תחזית חיובית לשוק דירות השירות - אמר מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi.
תחזית חיובית למגזר דירות השירות
לדברי מר מתיו פאוול, הזרם הגובר של השקעות זרות ישירות יביא גם מספר רב של מומחים בינלאומיים לבוא ולעבוד; ייצור ביקוש מוצק לפלח דירות השירות, ובכך יתרום לצמיחה המתמשכת של פלח זה.
לנוכח מגמה זו, אנשים רבים השקיעו בדירות להשכרה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. עם זאת, גם להשכרה של משקיעים חדשים אלה יש סיכונים פוטנציאליים כאשר ההיצע עולה לפתע, והשוכרים מתבדלים באופן ברור. מכיוון שפעילות השכרת הדירות תחרותית מאוד בשוק, משקיעים רבים מתקשים למצוא שוכרים - מזהירים מומחים.
גב' דונג ת'וי דונג - מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם, ניתחה כי נכון לעכשיו, הרווח הצפוי של מגזר דירות להשכרה מניב 6-6.5% לשנה למשקיעים. עם זאת, מעט משקיעים משיגים 6.5% לשנה מכיוון שהתחרות בשוק השכרת הדירות הולכת וגוברת, ושוכרי הדירות מגוונים יותר ויותר.
מר טראן קוואנג טרונג - מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, ציין כי רווחי השכירות של דירות עדיין טובים יותר מאשר קטגוריית הבתים המדורגים בבתים. בהאנוי, הרווחים מהשכרת דירות בשנת 2022 עומדים על 4.4%, פי 1.7 משיעור השכירות של בתים מדורגים. במיוחד במערב האנוי, רווחי השכירות נעים בין 5% ל-6%.
לדברי מר טרונג, מחיר השכירות הממוצע של דירות בהאנוי נע כעת סביב 10 מיליון דונג וייט לחודש, עלייה ממוצעת של 4.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מבחינת המחיר ועליית המחירים של דירות להשכרה, לדירות בהאנוי עדיין יש כיום את שולי הרווח הגבוהים ביותר משכירות בקרב מגזרי הנדל"ן.
בתקופה הקרובה, צפוי השוק לקבל בברכה יחידות דיור בינלאומיות נוספות עבור היצע חדש. באופן ספציפי, בשנת 2024, צפוי כי 2,609 דירות שירות ייכנסו לשוק. משנת 2025 ואילך, בשוק האנוי יהיו 12 פרויקטים נוספים, שיספקו 1,212 דירות שירות.
המותג אסקוט ינהל 59% מההיצע העתידי עם 2,269 יחידות ממתחם טיי הו ויו ומאזור סומרסט מטרופוליטן מערב האנוי. קבוצת לוטה תחזיק בנתח שוק של 8%, שווה ערך ל-317 חדרים מ-The Heaven באזור העירוני החדש של סטארלייק. פארקרויאל סוויטס משלימה את הפרויקט השני שלה, שצפוי להיכנס לפעילות בתחילת 2024 עם 261 יחידות...
פריחת התיירות תומכת במגזר המלונות
על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023, וייטנאם קיבלה בברכה 8.9 מיליון מבקרים בינלאומיים, עלייה של 474% משנה לשנה ועברה ב-11% את יעד 2023. מספר המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם הגיע בעיקר מהשוק האסייתי עם יותר מ-6.8 מיליון מבקרים. לאחר מכן הגיעו מבקרים מאירופה עם יותר ממיליון מבקרים; השוק האמריקאי הגיע ל-682,000 מבקרים.
בקרב המבקרים האסייתים בווייטנאם, דרום קוריאה מהווה את הרוב עם 29% מנתח השוק הבינלאומי של מבקרים ו-2.6 מיליון כניסות; סין מהווה 13% מנתח השוק, ומבקרים טייוואנים (סין) ואמריקאים מהווים 6% מנתח השוק.
האנוי לבדה קיבלה בברכה 18.9 מיליון תיירים, עלייה של 37% משנה לשנה ו-88% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019; מתוכם, מספר המבקרים המקומיים הגיע ל-15.7 מיליון, עלייה של 20% משנה לשנה והגעה ל-83% מהיעד לשנת 2023. מספר המבקרים הבינלאומיים הגיע ל-3.2 מיליון, עלייה של 300% משנה לשנה ועולה על יעד 2023 ב-7%. הכנסות התיירות הגיעו ל-69 טריליון וונד וייט, עלייה של 67% משנה לשנה.
תיירות האנוי הגיעה לשיאה ביולי עם כ-2.4 מיליון מבקרים; מתוכם 2 מיליון מבקרים מקומיים ו-380,000 מבקרים בינלאומיים. אוגוסט וספטמבר הם עונת השפל למבקרים מקומיים אך מספר המבקרים הבינלאומיים עולה.
בהתאם לכך, היצע המלונות בשוק בהאנוי ברבעון השלישי של 2023 לבדו עמד על 10,962 חדרים, יציבות מרבעון קודם לכן ועלייה של 8% משנה לשנה. תפוסת המלונות הגיעה ל-61%, ירידה של 2% מרבעון קודם לכן אך עלייה של 19% משנה לשנה. עם זאת, התפוסה עדיין הייתה מתחת ל-73% - הרמה שנרשמה ברבעון השלישי של 2019, לפני מגפת הקורונה. מחירי השכירות ברבעון זה רשמו עלייה של 7% מרבעון קודם לכן ו-22% משנה לשנה, והגיעו ל-2.7 מיליון דונג וייט לחדר ללילה.
מומחי Savills אמרו כי מבחינת היצע המלונות בתקופה הקרובה, האנוי צפויה לקבל בברכה 4 פרויקטים עם 1,355 חדרים. משנת 2025 ואילך, יושקו לשוק 64 פרויקטים עם כ-10,300 חדרים. מחוז נאם טו ליאם מהווה את נתח השוק העתידי הגדול ביותר של היצע עם כמעט 3,000 חדרים, שהם 26%; מחוז בה דין אחריו עם 18% ומחוז טאי הו יחזיק בכ-15%...
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)