האם ניתן לבטל באופן שרירותי חוזה אישור רכישה ומכירה של מקרקעין?

[מודעה_1]

עקב חוסר הידע המשפטי שלי, אישרתי לאחי הצעיר לעזור לי למכור את הבית. כעת אני רוצה לנהל משא ומתן ישירות עם הקונה על המחיר, ולכן איני מאשר עוד.

קונה הבית ואני הלכנו למשרד הנוטריון כדי לחתום על חוזה ההעברה. אולם, הנוטריון אמר שחוזה ההרשאה לא בוטל, ולכן לא ניתן לחתום על ההעברה. לכן, הם ביקשו מאחי ללכת למשרד הנוטריון כדי לחתום על ביטול חוזה ההרשאה.

אני רוצה לשאול האם בקשת הנוטריון נכונה? האם אני יכול לבטל באופן חד צדדי את חוזה ההרשאה ללא נוכחות אחי? מה עליי לעשות כעת?

שאל הקורא דוק טרי את טאנה ניאן .

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — למנהל יש את הזכות לבטל את החוזה באופן חד צדדי בכל עת.

יוֹעֵץ

נציג משרד הנוטריון, נגוין טי דיאם פוונג, מייעץ כי הרשאה אינה שוללת את זכויות המשתמש בקרקע. כלומר, עדיין ניתן להיכנס לחוזה העברה מבלי לעבור את הליך ביטול ההרשאה.

עם זאת, במציאות, ישנם אנשים רבים המעבירים זכויות שימוש בקרקע על ידי חתימה על חוזה המאשר לאחרים לבצע עבודה זו מטעמם.

ישנם מקרים בהם זכויות שימוש בקרקע משועבדות לאדם אחר אך ייפוי כוח אינו נחתם אלא נחתם חוזה משכנתא. דבר זה מוביל לתפיסה נפוצה בקרב ארגוני נוטריון לפיה עליהם לבטל תחילה את חוזה ייפוי הכוח.

על פי סעיף 569 לחוק האזרחי, יש לך את הזכות לבטל באופן חד צדדי את חוזה ההרשאה.

במקרה של הרשאה בתשלום, לצד המאשר רשאי לסיים את החוזה באופן חד צדדי בכל עת, אך עליו לשלם שכר לצד המורשה ולפצות על נזקים (אם בכלל).

אם ההרשאה ניתנת ללא תמורה, המזמין רשאי לסיים את החוזה בכל עת, אך עליו לתת הודעה סבירה לצד המורשה.

[מודעה_2]
קישור למקור