שנגחאי מקלה על תקנות רכישת בתים כדי "להציל" את שוק הנדל"ן

שנגחאי, המרכז המסחרי והפיננסי של סין היבשתית, המשיכה להקל על מדיניות רכישת הבתים, בעקבות מאמציה של בייג'ינג להחיות את שוק הנדל"ן האיטי במדינה.

אזור עירוני לא גמור של קבוצת אוורגראנדה של סין בפרברי העיר שיג'יאג'ואנג, מחוז הביי, סין - צילום: רויטרס

שנגחאי הודיעה על התאמות במדיניות הנדל"ן שלה, תוך הסרת המגבלות על מספר הבתים שמשפחות זכאיות יכולות לרכוש באזורים פרבריים של העיר, על פי ה"סאות ' צ'יינה מורנינג פוסט" ב-25 באוגוסט.

מדיניות חדשה זו מאפשרת לתושבים המקומיים להחזיק במספר בלתי מוגבל של דירות, במקום המקסימום הקודם של שתיים.

רשות הדיור של העיר מסרה כי אנשים יחידים יהיו זכאים לאותן הקלות כמו משפחות זכאיות, כאשר השינויים צפויים להיכנס לתוקף ב-26 באוגוסט.

ריביות המשכנתא לרוכשי דירה שנייה יופחתו ל-3.05 אחוזים בשנה, לעומת 3.35 אחוזים בעבר, בהתאם לאלה של רוכשי דירה ראשונה.

עד סוף 2024, שנגחאי הסירה את ההגבלות על רכישת בתים של זרים בעיר.

בנוסף, אנשים מחלקים אחרים של סין צריכים לשלם מיסים לרשויות המקומיות רק במשך 12 חודשים כדי להיות זכאים לרכוש בתים בשנגחאי, במקום הדרישה הקודמת של שלוש שנים.

"צעדי התמריצים של שנגחאי "תואמים את הציפיות", אמר ג'ו שינחאי, מנהל מכירות בחברת תיווך הנדל"ן 5i5j שבסיסה בעיר.

עם זאת, הוא הוסיף כי מדיניות מקומית זו "עשויה לא להספיק כדי לעורר ביקוש חזק לקנייה, בהתחשב בפסימיות לגבי הכלכלה וצמיחת השכר".

התאמת המדיניות נועדה לענות על צורכי הדיור העצומים של אנשים ולשפר את תנאי החיים, תוך קידום צמיחה יציבה ובריאה של שוק הנדל"ן המקומי, על פי הצהרה של ממשלת שנגחאי.

שוק הנדל"ן של סין נמצא בירידה חמורה כבר יותר מארבע שנים, כאשר מחירים, מכירות, השקעות חדשות והתחלות בנייה יורדות, מה שמפעיל לחץ על הצמיחה הכלכלית.

צעדי התמיכה בשוק של שנגחאי מגיעים לאחר שמחירי הבתים החדשים ב-70 ערים ירדו ב-2.8% משנה לשנה ביולי, על פי נתונים של Trading Economics .

בשוק הדירות הקיימות, המחירים ירדו במשך יותר משנתיים רצופות, עם ירידה של 5.9% ביולי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, לאחר ירידה של 6.1% ביוני.

לפני שנגחאי, ב-8 באוגוסט, ממשלת העיר בייג'ינג יזמה הקלה במדיניות הדיור כדי לעורר את הביקוש האזרחי, צעד שנועד לתמוך במגזר הנדל"ן הנאבק.

גם מקומיים וגם תושבי חוץ חופשיים כעת לקנות בתים חדשים ומשומשים מחוץ לכביש הטבעת 5, הכביש הראשי המקיף את הפרברים.

ממשלות מרכזיות ומקומיות ברחבי המדינה יישמו צעדי תמריצים דומים, כולל הפחתת ריביות משכנתאות ופיקדונות, כדי לעודד עסקאות דיור.

מכירות בתים חדשים בסין עשויות לרדת ב-7% בלבד השנה, שיפור לעומת התחזית הקודמת שעמדה על ירידה של 15%, כך דיווחה חברת דירוג פיץ' מוקדם יותר החודש.

HA DAO

מקור: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm