איך קונים בית בפחות מ-2 מיליארד וונד בטו דוק סיטי?

עבור אלו שאוהבים "לשחק על בטוח ולשחק על בטוח", דירות עם ספרים ורודים נפרדים יהיו הבחירה המובילה בעת קנייה ומכירה. בעיר טו דוק, עם טווח מחירים של פחות מ-2 מיליארד וונד, אנשים יכולים לקנות דירות ישנות בנות 2 חדרי שינה.

דירות מתחת ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי מבוקשות על ידי אנשים רבים עם צרכים ממשיים לדיור. (צילום: D.V)

דירת 2 חדרי שינה בשטח של 57 מ"ר בפרויקט סאנוויו טאון, הממוקם ברחוב גו דואה (הייפ בין פואוק , עיר ת'ו דוק), מוצעת למכירה במחיר של 1.68 - 1.7 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה. דירות בשטח של 63 - 68 מ"ר מתומחרות בין 1.85 ל-1.95 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

מר בין, בעל בית בפרויקט זה, אמר שהוא מוכר דירה בשטח של 63 מ"ר תמורת 1.85 מיליארד דונג וייטנאמי. מכיוון שלפרויקט יש ספר ורוד מלא, קונים יכולים ללוות 70% משווי הבית מהבנק לתקופה של 20-25 שנים.

" הסיבה שהדירות כאן כל כך זולות היא שהפרויקט נמסר לדיירים לפני כ-8 שנים. איכות הבנייה עדיין טובה. בתוך בניין הדירות ישנם שירותים בסיסיים כמו בריכת שחייה, פארק ואזור משחקים לילדים. מסביב יש שווקים, בתי ספר ובתי חולים, כך שזה מאוד נוח למגורים", אמר מר בינה.

פרויקט נוסף בעיר טו דוק, בו עדיין יש דירות רבות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד, הוא בניין הדירות 4S Riverside Linh Dong (רחוב 30, רובע Linh Dong). דירות 2 חדרי שינה, בשטח של 68-70 מ"ר, בפרויקט זה, מתומחרות בין 1.8 ל-1.9 מיליארד וונד לדירה. פרויקט זה ממוקם ליד שדרת פאם ואן דונג, מה שמקל על התושבים להגיע למרכז העיר טו דוק ולהו צ'י מין סיטי.

אם אתם רוצים להיות קרובים יותר למרכז הו צ'י מין סיטי, תוכלו לבחור לקנות דירה בפרויקט סייגון מטרו פארק (כביש 11, שדרת טרונג טו). דירת 2 חדרי שינה בשטח של 51 מ"ר נמכרת תמורת 1.75 מיליארד דונג וייט בלבד. דירה בשטח של 55 מ"ר עולה כ-2 מיליארד דונג וייט.

הפרויקט הנ"ל ממוקם באזור צפוף אוכלוסין, ליד שדרת וו נגוין גיאפ (כביש האנוי הישן). מפרויקט פארק המטרו סייגון לצומת האנג קסאן, הנסיעה אורכת כ-15 דקות בלבד.

דירות ישנות רבות בעיר טו דוק עדיין במצב טוב מאוד. (צילום: D.V)

על פי VTC News, עבור דירות חדשות, אם מחירן נמוך מ-2 מיליארד וונד, אנשים יכולים לרכוש רק דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של כ-40 מטרים רבועים בעיר תו דוק.

עבור בתים פרטיים, אנשים עדיין יכולים לקנות בית עם ספר ורוד נפרד בפחות מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, בתים אלה לרוב קטנים בשטחם ונדירים למדי בשוק.

גב' נגוין טי האן (המתגוררת בעיר ת'ו דוק) סיפרה שהיא מוכרת בית בן 2 קומות, בשטח של 30 מ"ר, הממוקם בסמטה קטנה ברובע לינה שואן תמורת 1.85 מיליארד דונג וייטנאמי. לבית יש ספר ורוד נפרד מלא והוא הושלם.

" אני צריכה הון לעסק של ילדיי, אז אני מוכרת חלק מהבית הזה. משפחה של 3-4 נפשות עדיין יכולה לחיות בנוחות", אמרה גב' האן.

לדברי מתווכי נדל"ן ותיקים בעיר ת'ו דוק, הביקוש לרכישת בתים מתחת ל-2 מיליארד וונד באזור זה עדיין גבוה מאוד. עם זאת, אנשים צריכים להיזהר מפרסומות מקוונות, מכיוון שבנוסף למידע מדויק, יש גם מידע כוזב.

מידע כוזב על מכירות נדל"ן משתולל ברשת. (צילום: D.V)

מר נגו קוק לונג, מתווך נדל"ן, אמר שכיום, מתווכים רבים מספקים מידע על בתים זולים או קרקעות זולות בעיר טו דוק, אך השמות האמיתיים של נכסים אלה אינם אמיתיים.

מר לונג נתן דוגמה: מתווך יפרסם חלקת אדמה זולה בעיר טו דוק תמורת 20-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד. עם זאת, כאשר אדם הזקוק לכך יוצר איתו קשר, המתווך יאסוף מידע אישי ואז יציע את המוצר למכירה במקום אחר.

" לפני שיוצרים קשר עם מתווך, אנשים צריכים לבחון היטב את המידע המפורסם למכירה. קרקע בטו דוק לא עולה פחות מ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (באזורים מרוחקים מהמרכז), המחיר הנפוץ עדיין נע בין 60 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ", אמר מר לונג.

על פי מומחי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, בתים במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בטו דוק סיטי הם בעיקר דירות ישנות עם תקופת שימוש של 7-10 שנים. עם זאת, עם תקופת שימוש כזו, איכות הבנייה עדיין טובה.

נכון לעכשיו, פרויקטים רבים של דירות בעיר טו דוק טרם קיבלו רישיון ורוד, ולכן אנשים צריכים לשקול היטב לפני שבוחרים. אם אתם קונים לגור, חוסר רישיון ורוד אינו בעיה גדולה מדי. עם זאת, אם אתם קונים להשקעה, הנזילות עלולה להיפגע מכיוון שלקוחות לעיתים קרובות "מהססים" לגבי דירות שאין להן מספיק מסמכים.

דאי וייט

מָקוֹר: https://vtc.vn/tp-hcm-duoi-2-ty-dong-mua-nha-o-tp-thu-duc-the-nao-ar815005.html