כיצד הפרה חברת גמודה לנד את החוק בכך שהשלימה את החלק התת-קרקעי של קומפלקס הדירות A5 לפני שהיה לה היתר בנייה?

[מודעה_1]

הפרות שטרם טופלו

ב-8 במאי 2023, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הסכימה לאפשר לחברת המניות המשותפת של גמודה לנד (Gamuda Land) לפתוח במכירת דיור עתידי עבור 160 דירות במתחם דירות A5 ו-1,153 דירות במתחם דירות A6 בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (שם מסחרי: סלאדון סיטי, רובע סון קי, מחוז טאן פו) במסמך 6351/SXD-PTN&TTBDS.

עם זאת, באמצעות מחקר במסמך זה של מחלקת הבנייה, מידע רב מראה כי בנוסף להפרות שנענשו על ידי גמודה לנד, ישנן עדיין סוגיות נוספות שלא צוינו.

באופן ספציפי, לפי מסמכים משפטיים שסופקו על ידי חברת Gamuda Land למחלקת הבנייה, כולל פרוטוקולים GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 מיום 29 בנובמבר 2019 ו-A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 מיום 29 באפריל 2021 בנוגע לקבלת השלמת פריטי מבנה תת-קרקעיים של קומפלקס דירות A5.

איזו הפרה ביצעה גאמודה לנד כאשר השלימה את קומפלקס הדירות A5 לפני שהיה לה היתר בנייה? תמונה 1 — קומפלקס הדירות דיימונד אלנטה בפרויקט סלדון סיטי חווה סכסוכים רבים בין לקוחות למשקיעים.

בינתיים, קומפלקס הדירות A5 קיבל רישיון מס' 68/GPXD ממשרד הבנייה המאפשר למשקיע זה לבנות את הפרויקט ב-28 במאי 2021. לפיכך, החלק התת-קרקעי של קומפלקס הדירות A5 הושלם על ידי גמודה לנד וקיבל דוח קבלה לפני קבלת היתר בנייה.

בהתייחסו למקרה מנקודת מבט משפטית, אמר עורך הדין נגוין ואן טואן - מנהל חברת TGS Law Company Limited (לשכת עורכי הדין של האנוי ) כי על פי הוראות סעיף 39, סעיף 1 לחוק הבנייה המתוקן משנת 2020, תיקון ותוספת לסעיף 1, סעיף 107 קובע כי תחילת עבודות הבנייה חייבת להבטיח את התנאים הבאים:

להחזיק באתר בנייה למסירה מלאה או חלקית בהתאם להתקדמות הבנייה; להחזיק בהיתר בנייה לעבודות הדורשות היתר בנייה כפי שנקבע בסעיף 89 לחוק זה; להחזיק בשרטוט בנייה מאושר של פריט הבנייה או העבודה העתידה להתחיל;

המשקיע חתם על חוזה עם הקבלן לביצוע פעילויות בנייה הקשורות לפרויקט שיופעל בהתאם להוראות החוק; קיימים אמצעים להבטחת בטיחות והגנה על הסביבה במהלך תהליך הבנייה; המשקיע שלח הודעה על תאריך תחילת הבנייה לסוכנות ניהול הבנייה המקומית לפחות 3 ימי עסקים לפני תאריך תחילת הבנייה.

בנוסף, אם הפרויקט כפוף להיתר בנייה, יש צורך להגיש בקשה להיתר בנייה לפני שניתן להתחיל בבנייה, כולל היסודות.

כיצד ייענש גמודה לנד?

בנוגע לעונש על משקיעים הבונים ללא היתר בנייה, אמר עורך הדין נגוין ואן טואן כי העונש על מעשה זה נקבע בסעיפים 14 ו-15 של צו 139/2017/ND-CP.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 14 בדבר הפרות של תקנות התחלת בנייה, נקבע כי במקרה של התחלת בנייה ללא היתר בנייה כפי שנקבע, יוטל העונש בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 15 לצו זה. הקנס בגין פעולת ארגון בנייה ללא היתר בנייה הנדרשת בתקנות הוא כדלקמן:

קנסות בין 10 ל-20 מיליון דונג וייטנאמי עבור בניית בתים פרטיים באזורי שימור, אתרי שרידים היסטוריים-תרבותיים או בניית עבודות אחרות שאינן נופלות תחת המקרים המפורטים בסעיפים ב' ו-ג' לסעיף זה; קנסות בין 20 ל-30 מיליון דונג וייטנאמי עבור בניית בתים פרטיים באזורים עירוניים; קנסות בין 30 ל-50 מיליון דונג וייטנאמי עבור עבודות בנייה הדורשות הכנת דוח כלכלי -טכני על השקעות בבנייה או הכנת פרויקט השקעות בבנייה.

איזו הפרה ביצעה גאמודה לנד כאשר השלימה את קומפלקס הדירות A5 לפני שהיה לה היתר בנייה? תמונה 2 — עורך דין נגוין ואן טואן - מנהל משרד עורכי הדין TGS LLC

"בנוסף לקנס, ניתן גם להשעות את הבנייה למשך 60 יום ממועד הרישום כדי לבצע הליכים לבקשת היתר בנייה. אם לאחר 60 יום לא יוצג היתר הבנייה, יוחל אמצעי של הריסה בכפייה", אמר עורך הדין נגוין ואן טואן.

כמו כן, בהקשר של קומפלקס הדירות A5 של פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג, ב-13 באפריל נקנסה גמודה לנד על חתימה על חוזה מכירה ורכישה של דירה ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע על הזכאות למכור ולהשכיר דיור עתידי על פי חוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי. על החברה לנקוט גם באמצעים מתקנים להחזרת ההון שגויס באופן בלתי חוקי. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על החברה.

[מודעה_2]
מָקוֹר