גאמודה לנד טרם ביצעה החזר הון בהתאם להחלטת הקנס של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי למרות שקיבלה תזכורת.

[מודעה_1]

התבקש אך לא יושם

בהתאם לכך, במסמך 1323/UBND-TCD של ועדת העם של מחוז טאן פו, נאמר בבירור כי ב-4 במאי, ועדת העם של המחוז הטילה את ההחלטה בדבר סנקציה מנהלית מס' 1426/QD-XPHC של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי על חברת גאמודה לנד, על מנת שחברה זו תעמוד בה.

נכון ל-8 במאי, חברת גמודה לנד שילמה קנס בסך 900 מיליון דונג וייטנאמי על ידי העברת כספים לאוצר המדינה. עם זאת, גמודה לנד טרם יישמה את אמצעי התיקון שצוין בהחלטת הקנס, "נאלץ להחזיר את ההון שגויס תוך הפרת התקנות".

ב-19 ביוני, צוות ניהול הסדר העירוני של מחוז טאן פו המשיך לדחוק בחברת גאמודה לנד לציית להחלטת העונשים של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, עד כה, משקיע זה טרם יישם ומילא את כל העונשים של העיר.

גאמודה לנד לא ביצעה החזר הון בהתאם להחלטת הוועדה העממית של HCMC, למרות שצוין בתמונה 1. — מסמך "תזכורת" מוועדת העם של מחוז טאן פו נשלח לאזור גאמודה לנד.

לפיכך, במסמך זה, ועדת העם של מחוז טאן פו מבקשת שוב מגאמודה לנד ליישם את אמצעי התיקון שהוזכרו לעיל ולדווח על תוצאות היישום לוועדת העם של מחוז טאן פו ולהו צ'י מין סיטי.

כפי שדווח בעבר על ידי עיתונאים ודעת קהל, ב-13 באפריל 2023, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד בגין הפרת חוזה למכירה ורכישה של דירות במתחם הדירות A5, חלק מפרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן טאנג - סלדון סיטי (השייך לחלקה מספר 39, דף מפה מספר 40, ברובע קי סון, מחוז טאן פו) ללא מסמך ממחלקת הבנייה המודיע על זכאות למכור ולהשכיר דיור עתידי על פי חוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי. על החברה לנקוט גם באמצעים מתקנים להחזרת ההון שגויס באופן בלתי חוקי. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על החברה.

עיכוב בתשלום הטבות ללקוחות בהתאם לתנאי החוזה

בנוסף לקנס על גיוס הון בלתי חוקי, גמודה לנד מעורבת גם בסכסוך עם לקוחות במתחם הדירות A5. באופן ספציפי, משקיע זה חתם על חוזה מכירה עם לקוחות מאמצע 2019 ועד קרוב לסוף 2020, כאשר לא היה היתר בנייה.

מועד מסירת הבית כפי שצוין בחוזה הוא ברבעון השני של 2022, יחד עם העיכוב המותר של 90 יום, גאמודה לנד אחראית למסירת הבית ללקוח עד תחילת הרבעון הרביעי של 2022. עם זאת, עד למועד הנ"ל, גאמודה טרם השלימה את הפרויקט.

אפילו בתחילת יוני 2023, קומפלקס הדירות A5 טרם אושר על ידי הרשויות לשימוש. מכיוון שחברת גאמודה לנד פרסמה הודעה המחייבת אנשים לשלם ולקבל בתים כאשר תנאי המסירה לא מולאו, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי פרסמה מסמך המבקש מוועדת העם של מחוז טאן פו למנוע ממשקיע זה למסור בתים ללקוחות.

עקב האיחור באספקה בהשוואה לזמן שנקבע בחוזה, הוראות מסוימות הקשורות לקנס על איחור באספקה ולביטול חד צדדי של החוזה בחוזה המכר בין גמודה לנד ללקוח היו מספיקות כדי להפעיל את ההצעה.

גאמודה לנד לא ביצעה החזר הון בהתאם להחלטת הוועדה העממית של HCMC, למרות שצוין בתמונה 2. — אזור דיימונד אלנטה - סלדון סיטי שייך למתחם דירות A5.

באופן ספציפי, סעיף 11.7א קובע "קנס על איחור במסירה" קובע כי אם הקונה השלים את חובת התשלום כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה לקונה, המוכר יצטרך לשלם ריבית בשיעור של 18% לשנה, המחושבת על השווי הכולל של התשלומים שהמוכר קיבל בפועל עבור כל יום של איחור במסירה. הזמן מחושב ממועד סיום תקופת המסירה המאוחרת המותרת, ועד למועד הודעת המסירה בו הדירה זכאית למסירה כפי שנקבע.

בנוסף, לפי סעיף 11.7ב' לחוזה, אם המוכר ימשיך לא למסור את הדירה החל ממועד תום תקופת המסירה המאוחרת המותרת, שני הצדדים יכולים להסכים על מועד מסירה אחר, והמוכר ימשיך לשאת בריבית המסירה המאוחרת במהלך תקופה זו. בנוסף, קיימת אפשרות נוספת המצוינת בבירור, כלומר, הקונה יכול לבטל את החוזה באופן חד צדדי וסעיף 18.4 לחוזה יחול.

גאמודה לנד לא ביצעה החזר הון בהתאם להחלטת הוועדה העממית של HCMC, למרות שצוין בתמונה 3. — לקוחות רבים הביעו תסכול כאשר המשקיע התעכב במילוי התחייבויותיו במסגרת חוזה המכירה.

לפי סעיף 18.4, חברת גמודה לנד חייבת להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח (ללא ריבית), לשלם את ריבית האיחורים במסירה המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, המחושבת ממועד סיום תקופת האיחורים במסירה המותרת ועד למועד תחילת הודעת סיום החוזה. בנוסף, על משקיע זה לשלם גם קנס השווה ל-30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ולפצות על כל הנזקים בפועל שנגרמו לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

למרות שהתנאים נאמרו בבירור בחוזה, כאשר מתקיימים תנאי ההפעלה, המשקיע מתעכב ואינו משלם הטבות ללקוחות. במקום זאת, גאמודה לנד הציעה תמריצים בשימוש בשירותים באזור העירוני, ותמריצי הנחה ללקוחות. עם זאת, תמריצים אלה נדחו על ידי לקוחות רבים והתקיימו פגישות מתמשכות בהן ביקשו מהמשקיע לבצע את התחייבותו.

על פי המידע שהוצג באתר האינטרנט של גמודה לנד, זוהי חטיבת פיתוח הנדל"ן של גמודה ברהאד, קבוצת פיתוח הבנייה והתשתיות המובילה במלזיה. עם יותר מ-25 שנות ניסיון בפיתוח עירוני ורבי קומות, גמודה לנד בנתה עד כה 12 אזורים עירוניים ו-9 פרויקטים משולבים בקנה מידה גדול של רבי קומות במלזיה, סינגפור, וייטנאם ואוסטרליה, עם שווי פיתוח כולל (GDV) של מעל 5.5 מיליארד דולר.
גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הווייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים גדולים: גאמודה סיטי בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מיישם חלוקות משנה רבות, כולל: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (קונדו וילה).
בנוסף, לאחרונה, פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (טרואנג טאן, רובע 9, טו דוק, הו צ'י מין סיטי) קודם גם הוא על ידי גמודה לנד כפרויקט השני של משקיע זה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שנפרס כדי לצפות את פיתוח תשתיות התנועה באזור זה בגודל של 3 דונם עם כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר