קונה של סלדון סיטי תובע את גמודה לנד כדי לבטל את החוזה

[מודעה_1]

לדברי גב' ד.ט.נ - אחת התובעות בתיק האזרחי, משנת 2020 ועד סוף 2022, היא הפקידה פיקדון ושילמה כסף לרכישת 4 דירות בשכונת Diamond Center (אזור A6) של פרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג (השם המסחרי הוא Celadon City, על חלקת אדמה מספר 39, דף מפה מספר 40, ברובע סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי).

בפרט, הדירה שגב' נ. קנתה מוקדם יותר נושאת את הקוד C5.0.05, פיקדון ב-24 בנובמבר 2020 בסכום של 200 מיליון דונג וייטנאמי. עד ה-13 באוקטובר 2022, גמודה לנד חתמה על חוזה אזרחי עם גב' נ. למכירה ורכישה של דירה זו בשווי חוזה כולל של יותר מ-10,886 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ל-15 במרץ 2023, גב' נ. שילמה לגמודה לנד יותר מ-1.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

בהצגתה לבית המשפט העממי של הו צ'י מין סיטי, גב' ד.ט.נ. הצהירה כי בשל אזור A6, פרויקט העיר סלדון קיבל הודעה רק על פתיחת המכירה על ידי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בהתאם למסמך מספר 6351/SXD-PTN&TTBDS מיום 8 במאי 2023. בינתיים, חברת גמודה לנד חתמה על חוזה עם התובע עבור 4 הדירות הנ"ל לפני המועד הנ"ל. לכן, חברת גמודה לנד חתמה על החוזה כאשר טרם הותר לה לפתוח למכירה ולהשכיר את הדירות באזור A6.

ביקורת לקוח על פרויקט Celadon City, Gamuda Land, בקשה לביטול חוזה, תמונה 1 — פרויקט סלדון סיטי נתקל בבעיות רבות בין לקוחות למשקיעים.

לטענת לקוח זה, חברת גמודה לנד הפרה: סעיף 2, סעיף 55, לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014: "לפני מכירה או השכרה של דיור עתידי, על המשקיע להודיע בכתב לסוכנות ניהול הדיור המחוזית כי הדיור זכאי למכירה או השכרה."

"מכיוון שעדיין לא הותר לפתוח את הנכס למכירה, חברת גמודה לנד חתמה על החוזה וגבתה כסף, וזוהי פעולה בלתי חוקית של גיוס הון. בינתיים, כלקוח, תמיד שילמתי במלואו ובזמן בהתאם לתשלומי התשלום שהוסכמו על ידי שני הצדדים, והפסקתי לשלם רק כשנודע לי שהמשקיע בפועל הפר את החוק והונה אותי במכוון בנוגע למסמכי הפרויקט המשפטיים", אמרה גב' ד.ט.נ. בכעס.

לקוח זה אמר גם כי לפני שאזור A6 הודיע על פתיחת המכירה, תושבים רבים ביקשו מהמשקיע להבהיר סוגיות משפטיות. עם זאת, גמודה לנד רק אישרה ולא ענתה לשאלות הלקוחות. לכן, גב' ד.ט.נ. ומספר לקוחות שקנו בתים באזור A6 החליטו להגיש תביעה לביטול חוזה המכירה ובמקביל לדרוש מהמשקיע להיות אחראי לתשלום ריבית בגין הפרות.

באמצע מאי 2024, בית המשפט העממי המחוזי של טאן פו פתח במשפט ראשון בתיק האזרחי "סכסוך חוזה מכירת דירה" וקיבל חלקית את תביעת התובעים; הכריז על חוסר תוקף של חוזי המכירה; לא קיבל את תביעות הנגד של גאמודה לנד... עקב הערעור, התיק המשיך להיות מועבר לבית המשפט לערעורים.

ב-13 באפריל 2023, חתמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי על החלטה 1426/QD-XPHC להטיל סנקציות מנהליות על חברת גאמודה לנד בגין הפרות בפעילות עסקית בתחום הנדל"ן עקב מעשה "גיוס הון בלתי חוקי" בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג - קלנדון סיטי.
באופן ספציפי, החברה חתמה על חוזה מכירה ורכישה של דירות בפרויקט קומפלקס הדירות A5 של פרויקט Celandon City כאשר לא עמדה בתנאי המכירה וההשכרה בהתאם לתקנות. בגין הפרה זו, נקנסה גמודה לנד ב-900 מיליון דונג וייטנאמי ונאלצה לתקן את ההשלכות על ידי החזרת ההון שגויס בניגוד לתקנות.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html