האם מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי אחראית להפרות של גאמודה לנד?

[מודעה_1]

נושאים רבים נותרו לא ברורים.

כפי שדווח בעבר, חברת המניות המשותפת גמודה לנד (Gamuda Land) ביצעה הפרות רבות במהלך ביצוע שני בנייני דירות A5 ו-A6 בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן טאנג (שם מסחרי עיר סלדון, רובע סון קי, רובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי).

באופן ספציפי, במסמך המאפשר לחברת Gamuda Land לפתוח את מכירת הדיור העתידי עבור 160 דירות במתחם הדירות A5 ו-1,153 דירות במתחם הדירות A6, במסמך 6351/SXD-PTN&TTBDS של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי (מחלקת הבנייה), נאמר בבירור כי המשקיע סיפק שני פרוטוקולים מיום 29 בנובמבר 2019 ו-29 באפריל 2019 על קבלת השלמת פריטי המבנה התת-קרקעיים של מתחם הדירות A5.

האם מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין אחראית להפרות של גאמודה לנד? תמונה 1 — פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן טאנג - סלדון סיטי.

עם זאת, קומפלקס הדירות A5 קיבל היתר בנייה ממשרד הבנייה ב-28 במאי 2021. לפיכך, החלק התת-קרקעי של קומפלקס הדירות A5 הושלם על ידי חברת גמודה לנד והיה לו רישום של אישור לפני שניתן היתר בנייה על ידי הרשות המוסמכת. נכון לעכשיו, אין מידע על העונש של הרשות המוסמכת בנוגע לפעולה זו. במקביל, עולות שאלות גם לגוף האחראי על ניהול ופיקוח, כאשר מתירים בניית פרויקט גדול כמו קומפלקס הדירות A5 ללא היתר בנייה.

בנוסף, בנוגע למכירת דיור עתידי, חברת Gamuda Land הסבירה ללקוחות כי שלחה הודעה על זכאות למכירה למשרד הבינוי. בהתאם לסעיף 19 לצו ממשלתי מס' 99/2015/ND-CP מיום 20 באוקטובר 2015, תוך 15 יום ממועד קבלת בקשת המשקיע, על משרד הבינוי לבדוק את הבקשה. אם לבקשה יש מספיק מסמכים כקבוע בסעיף זה, על משרד הבינוי לשלוח הודעה בכתב למשקיע כי הדיור זכאי למכירה או לרכישה-חכירה. אם לבקשה אין מספיק מסמכים כקבוע, יש לצרף מסמך בכתב המציין את הסיבה.

האם מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי אחראית להפרות של גאמודה לנד? תמונה 2 — בתשובות בכתב ללקוחות, אמרה גמודה לנד כי שלחה כראוי הודעות על זכאות למכירות פתוחות של דיור עתידי בהתאם לצו 99/2015/ND-CP.

במקרה שהמשקיע הגיש את התיק אך לאחר מגבלת הזמן שצוינה בסעיף זה, משרד הבינוי לא הוציא הודעה בכתב והדיור זכאי למכירה או לרכישה-חכירה, למשקיע יש את הזכות לחתום על חוזה למכירה או לרכישה-חכירה של הדיור שייווצר בעתיד, אך עליו להיות אחראי למכירה או לרכישה-חכירה של דיור זה. משרד הבינוי חייב להיות אחראי להודעה או אי-הודעה על הדיור הזכאי למכירה או לרכישה-חכירה לאחר קבלת תיק הבקשה של המשקיע.

בהתחשב בכך שחברת גאמודה לנד מאשרת שוב ושוב כי עמדה בתנאים לפתיחת מתחמי הדירות A5 ו-A6 למכירה לפני ההכרזה 6351, האם משרד הבנייה יהיה אחראי על כך שלא ניתנה הודעה בכתב שהדיור זכאי למכירה או לרכישה-חכירה לאחר קבלת הבקשה מהמשקיע גאמודה לנד, כפי שנקבע בצו 99/2015/ND-CP? מכיוון שהודעה זו היא גורם חשוב, הקשור להחלטת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להטיל קנס מנהלי על משקיע זה ולבקש את החזרת ההון שגויס בניגוד לתקנות.

האם עדיין מותר לפתוח למכירה לאחר תום תקופת האחריות?

בנוסף, גם הערבות הבנקאית ברכישת דיור עתידי מהווה סימן שאלה עבור לקוחות רבים שרכשו דירות במתחם הדירות A5 ו-A6 של המשקיעה גמודה לנד.

לפי סעיף 4, סעיף 3 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, בתים עתידיים ועבודות בנייה הם בתים ועבודות בנייה הנמצאים בתהליך בנייה ולא התקבלו לשימוש. סעיף 19, סעיף 3 לחוק הדיור משנת 2014 קובע כי בתים עתידיים הם בתים הנמצאים בתהליך השקעה ובנייה ולא התקבלו לשימוש. ערבות הבנק ברכישה ומכירה של בתים עתידיים היא בסיס חשוב, המגן ישירות על קוני בתים עתידיים.

בינתיים, עד כה, קומפלקס הדירות A5 של גמודה לנד טרם קיבל אישור בכתב מהרשות המוסמכת לתוצאות בדיקת הקבלה להפעלתו. ב-1 ביוני, שלח מחלקת הבנייה גם מסמך ובו בקשה לוועדת העם של מחוז טאן פו למנוע מגמודה לנד למסור דירות בקומפלקס הדירות A5 עד שפרויקט הבנייה יקבל אישור בכתב מהרשות הממלכתית המוסמכת לתוצאות בדיקת הקבלה של הפרויקט שהושלם, בהתאם לתקנות.

האם מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין אחראית להפרות של גאמודה לנד? תמונה 3 — תקופת האחריות על פי הסכם האחריות בין Gamuda Land לבין MSB במתחם הדירות A5 היא עד ה-31 בינואר 2023.

עם זאת, על פי הסכם הערבות מס' 0106/2020/TTBL של בנק המניות המסחרי הימי של וייטנאם (MSB Bank), תקופת הערבות המקסימלית עבור קומפלקס הדירות A5 תקפה רק עד ה-31 בינואר 2023. כלומר, במועד פרסום הודעה מס' 6351/SXD-PTN-TTBDS על ידי משרד הבנייה ב-8 במאי, לפיה הסכימה לאפשר לחברת Gamuda Land לפתוח את מכירת הדיור העתידי עבור 160 דירות בקומפלקס הדירות A5, הסכם הערבות פג תוקפו.

כמו כן, לאור הבעיות הנ"ל, לקוחות רבים הרוכשים דירות במתחם הדירות A5 הביעו את זעמם על כך שחברת גאמודה לנד קיבלה אישור לפתוח דירות למכירה כאשר עדיין קיימות סוגיות רבות שטרם הובהרו.

מר ד.ו.ט., לקוח שחתם על חוזה מכירה עם גמודה לנד לרכישת דירה בשכונת דיימונד אלנטה, אמר: "שלחנו עצומה לרשויות כדי לשקף את בעיות המשקיע, במיוחד את הסוגיות המשפטיות של הפרויקט שלא נפתרו על ידי גמודה לנד, אך לא ברור מדוע הם עדיין קיבלו רישיון לפתוח למכירה על ידי משרד הבנייה כאשר עדיין יש כל כך הרבה בעיות. שלא לדבר על כך שמשקיע זה, למרות שעדיין לא פתר את הבעיות הקיימות, ביקש מהלקוחות להשלים את התחייבויותיהם הכספיות כדי לקבל את הבית."

לקוח זה טען גם כי מכיוון שחברת גאמודה לנד איחרה במסירת הדירה כפי שהתחייב בחוזה, נוצרו סכסוכים רבים בין המשקיע ללקוח. סכסוך זה היה קשור לתשלום דמי מסירה מאוחרים בסך 18% לשנה ותשלום 30% מהסכום ששולם ללקוח שביקש לבטל את החוזה. אלו הן זכויות הקונה כפי שצוינו בבירור בחוזה המכר. עם זאת, נכון לעכשיו, זכויות לגיטימיות אלו של הלקוח לא מולאו על ידי גאמודה לנד.

עיתונאים ועיתון דעת הקהל ימשיכו לעבוד עם הרשויות כדי להבהיר את הסוגיות הנ"ל.

בעבר, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד על חתימה על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם הדירות A5 בפרויקט סלדון סיטי ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי היא זכאית למכור או להשכיר דיור עתידי על פי חוק.
בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.
על החברה לנקוט גם באמצעי תיקון, שמטרתם להחזיר את ההון שגויס שלא כדין. מגבלת הזמן ליישום אמצעי תיקון היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות ליישום אמצעי התיקון יחולו על החברה.
לאחרונה, על פי מידע מוועדת העם של מחוז טאן פו, גאמודה לנד שילמה את הקנס בהתאם להחלטת העונש ובמקביל הגישה תלונה נגד ההחלטה להטיל סנקציות על הפרה מנהלית זו.

[מודעה_2]
מָקוֹר