גאמודה לנד מאתגרת את החוק בכך שהיא ממשיכה לגייס הון באופן לא חוקי?

[מודעה_1]

הפרות מתמשכות של גיוס הון

בהתאם לכך, ב-8 במאי 2023, משרד הבנייה הוציא את מסמך 6351/SXD-PTN&TTBDS לחברת המניות המשותפת של גמודה לנד (גמודה לנד) בנוגע למכירת דיור עתידי עם 160 דירות במתחם דירות A5 ו-1,153 דירות במתחם דירות A6 בפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (סלאדון סיטי - רובע סון קי, מחוז טאן פו).

במסמך זה, משרד הבינוי הצהיר כי הדירות הנ"ל עומדות בתקנות בנוגע לתנאי הנדל"ן שיוקם בעתיד לצורך הפעלה עסקית. לפיכך, הדירות שלא כלולות ברשימה המצורפת למסמך זה עדיין אינן זכאיות להיפתח למכירה עבור דיור שיוקם בעתיד.

למרות שהייתה רשימה ברורה, בעקבות חקירה של עיתון "עיתונאים ודעת קהל", לאחר שמשרד הבנייה פרסם את הודעת הדו"ח הרשמי 6351, המשקיעה גאמודה לנד עדיין שלחה בקשות תשלום ללקוחות שלא היו ברשימת 160 הדירות הזכאיות למכירה במתחם הדירות A5.

לדוגמה, בתחילת יוני 2023, צוות גמודה לנד עדיין שלח אימייל ובו פנה בבקשה למשפחתו של מר ה.נ. - לקוח שרכש דירה במגדל A2 (שאינה ברשימת הזכאים למכירה) להשלים את התחייבויותיהם הכספיות לקבלת הבית. אם לא ישלים את ההליכים עבור הבנק לחלוקת ההלוואה לפני ה-12 ביוני, מר ה.נ. ייקנס בריבית על סכום התשלום המאוחר.

ממשיכים לגבות כסף ולמסור דירות שאינן ברשימת המכירה הפתוחה. גאמודה לנד מאתגרת את החוק. — צוות גמודה קרא ללקוחות בדירות שאינן ברשימת המכירה הפתוחה למלא מסמכי בנק לצורך תשלום, אחרת ייקנסו בגין איחור בתשלום.

"בנוסף, גמודה לנד גבתה ממני גם עמלות של יותר מ-120 מיליון דונג וייט בגין איחור בתשלום מהבעלים הקודם. לאחר דיון, המשקיע הפחית את הקנס ליותר מ-57 מיליון דונג וייט. בינתיים, גמודה לנד לא יישמה את הזכויות והחובות כלפי הלקוחות, כגון מסירת דירה באיחור, למרות שביקרתי באתר פעמים רבות כדי לנהל משא ומתן עם המשקיע", התעצבן מר ה.נ.

ראוי לציין כי במועד בו גאמודה לנד ביקשה ממר ה.נ. למלא את התחייבויותיו הכספיות ולשלם את הקנס כדי לקבל את הבית, קומפלקס הדירות A5 טרם קיבל את תוצאות מבחני הקבלה ממחלקת שמאות איכות הבנייה של המדינה לצורך הכנסת הפרויקט לשימוש.

האם גאמודה לנד מערערת על החוק?

קודם לכן, ב-13 באפריל 2023, חתם סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, על החלטה מס' 1426/QD-XPHC להטיל קנס על חברת גאמודה לנד. לפיכך, חברה זו הפרה את החוק בכך שחתמה על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם הדירות A5 ללא מסמך ממחלקת הבנייה העירונית המודיע כי היא זכאית למכור ולהשכיר דיור עתידי על פי החוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו 16/2022/ND-CP מיום 28 בינואר 2022 של הממשלה , הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.

במקביל, חברת המניות המשותפת גמודה לנד חייבת לנקוט באמצעים מתקנים כדי להחזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על החברה.

ממשיכים לגבות כסף ולמסור דירות שלא נמצאות ברשימת המכירה הפתוחה. גאמודה לנד מאתגרת את החוק. פלילי 2 — אימייל המאשר קבלת מלוא הקרן ומבקש מהלקוח לשלם את קנס התשלום באיחור של גמודה לנד.

למרות שעונשו של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי טרם יבש, הבקשה לתקן את ההשלכות בהחלטת קנס זו טרם יושמה על ידי גמודה לנד, משקיע זה ביקש מלקוחות בדירות שאינן ברשימה למכירה להמשיך לשלם. האם ייתכן שעונשו של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אינו מספיק כדי להרתיע את גמודה לנד, וגורם למשקיע זה להמשיך לבצע מעשים בלתי חוקיים שוב?

בנוסף, התנהגותה של חברת גאמודה לנד גורמת לרבים להטיל ספק באחריות הרשויות לפיקוח ולבדיקה. מסמך רשמי 6351/SXD-PTN&TTBDS של מחלקת הבנייה נשלח ונשמר גם הוא בפיקוח של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ובוועדת העם של מחוז טאן פו, כך שיחידות אלו אחראיות על תיאום הבדיקה של מכירת דיור עתידי של חברת גאמודה לנד בעיר סלדון. האם עד כה, סוכנויות אלו קלטו את המידע הנ"ל או לא, וכיצד תטופל התנהגותה של גאמודה לנד? עיתון העיתונאים ודעת הקהל ימשיך לעבוד עם הרשויות כדי להבהיר נושא זה.

מנקודת מבט משפטית, לדברי עורך הדין דיפ נאנג בין - ראש משרד עורכי הדין טין ת'ונג לואט (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי), תקנות בנוגע למסחר בלתי חוקי, גיוס הון והפקעת הון של רוכשי בתים... נקבעות בבירור בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014. עם זאת, עבור חלק מהמפעלים הגדולים, הקנס של מיליארד וונד עבור פעולת גיוס ומסחר ללא עמידה בתנאים הוא קטן מדי בהשוואה לסכום הכסף שהמפעל מרוויח מפעילויות גיוס בלתי חוקיות. זה מוביל לתופעה של אדישות כלפי החוק, בידיעה שהוא מנוגד לחוק אך עדיין הפרה מכוונת שלו.
"כדי להחמיר את תופעת גיוס ההון הבלתי חוקי, מכירת בתים ללא תנאי, עיכוב מסירת בתים בהתאם לחוזה... יש צורך במדיניות שתבחן את היכולת, המוניטין והתרומה של משקיעים לחברה. משם, זה יהיה הבסיס לבחירת משקיעים לפרויקטים חדשים של נדל"ן", אמר עורך הדין בינה.
לכן, יש צורך במנגנון שיאסור בחוק על משקיעים בעלי יכולת חלשה, להפר במכוון חוקים מקומיים, לגרום לסיכונים לרוכשי בתים, לסיכון לאובדן תקציב, ולהגן על שוק נדל"ן בריא. בנוסף, יש צורך להבהיר את אחריותן של הרשויות המקומיות לחוסר ניהול ופיקוח המוביל לתופעה של עסקים המבצעים מעשים בלתי חוקיים, המשפיעים על זכויותיהם הלגיטימיות של רוכשי בתים.

[מודעה_2]
מָקוֹר