מחירי המכירה הגבוהים השפיעו לרעה על שוק הדיור הנמוך.

[מודעה_1]

המדדים עדיין נמצאים באזור ה"תחתון".

על פי דו"ח מחקרי שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2023 שפורסם לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, רמת העניין בסוגי דיור נמוכים בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי נמצאת בירידה משמעותית.

באופן ספציפי, חיפושים אחר בתים דו-משפחתיים ירדו ב-52%, וילות צמודות ירדו ב-48% ובתים פרטיים ירדו ב-42% בהשוואה לתקופה של אוקטובר 2022. חיפושים אחר בתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי ירדו גם הם בכמעט 70%, בעוד שבתי דו-משפחתיים בהאנוי ירדו גם הם בכמעט 80% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

באופן דומה, נתוני מחקר מיחידות מחקר אחרות מראים גם כי נזילות מסוג זה עדיין נמצאת ב"תחתית" ואינה מראה סימני התאוששות.

לדוגמה, נתונים של Savills Vietnam מראים כי ברבעון השלישי של 2023, הו צ'י מין סיטי היו למכירה כ-766 בתים נמוכים, עם 64 עסקאות מוצלחות בלבד, הנתון הנמוך ביותר מאז 2018, ירידה של 43% רבעונית ו-82% שנתית. לפיכך, שיעור הספיגה המקביל היה רק 8%.

לפי Cushman & Wakefield, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, הוצעו למכירה כ-448 דירות דו-משפחתיות חדשות בשוק של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, שיעור הצריכה ירד ב-74% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

נזילות ירודה של דיור בבנייני קומות נמוכים גרמה למשקיעים בעלי מקורות אספקה ומשאבים לקרקע לפיתוח דיור מסוג זה להמשיך להיות זהירים, ואף להשעות מכירות, להגביל את השיווק ולעכב את השקת פרויקטים חדשים לשנה הבאה.

למחירים הגבוהים הייתה השפעה שלילית על שוק הדיור. — שיעורי הקליטה עבור סוגים מסוימים של דיור בבנייני קומות נמוכים נותרים נמוכים.

פרויקטים רבים שהיו למכירה ברבעון שעבר הפסיקו זמנית את מכירתם ברבעון זה כדי להשלים הליכים משפטיים, להמתין להתאוששות השוק ולהמתין להשלמת פרויקטי התשתית הסובבים.

בינתיים, בפרויקטים קיימים, חלק מהמשקיעים ממשיכים ליישם מדיניות מכירה והלוואות מגוונות, וכן מדיניות התחייבות שכירות כדי למשוך קונים. עם זאת, עדיין קשה לשפר את קליטת הבתים הנמוכים.

על פי סקר שערך Batdongsan.com.vn בקרב 5,000 מתווכי נדל"ן, עד 57% מהמתווכים המשתתפים אמרו כי מספר העסקאות המוצלחות של מוצרי דיור בבנייה נמוכה ירד ב-50% ברבעון האחרון; 28% מהם אישרו כי העסקאות ירדו ב-10-50%.

מתווכים רבים סבורים שהסיבה העיקרית למצב ה"איתני" של בתים נמוכים היא שמחיר המכירה של מוצר זה גבוה מדי, משום שמדובר במוצר בעל ערך גבוה, ולכן עלות הרכישה גבוהה וקשה ללוות הון.

הסיבה היא עדיין רק מחיר המכירה.

נתוני מחקרי שוק מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי מחיר המכירה הממוצע של בתים עם חזית רחוב בהאנוי ברבעון השלישי של 2023 הוא 333 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ובהו צ'י מין סיטי הוא 209 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, המחיר הממוצע של בתים פרטיים מגיע גם הוא ל-124 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לא רק שמחירי המכירה מעוגנים ברמות גבוהות, אלא שבאזורים מסוימים, גם מחיר המכירה הממוצע הראה סימנים של עלייה קלה למרות חוסר הנזילות. שמירה על מחירי מכירה גבוהים השפיעה על הפסיכולוגיה של המשקיעים כאשר גורמים רבים כגון היכולת ללוות הון, עלויות מימון מוגברות ורווחיות מושפעים. במיוחד בתקופה שבה שוק השכירות של דיור נמוך מתמודד עם קשיים רבים.

באשר לצורך לקנות דירות למגורים, כיום הצורך בדירות נמוכות אינו רב. התמקדות בו בעיקר בסוג הדירה בשל יתרונות רבים כגון ביטחון, שירותים, יכולת ללוות הון ומחיר מכירה מתאים במיוחד. לכן, דירות נמוכות הן די "בודדות" בשוק מכיוון שאינן מתאימות לצרכים בפועל.

בתגובה לסוג זה, אמר מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום כי מחיר מכירה גבוה הוא אחד המכשולים העיקריים עבור קונים המעוניינים לרכוש בתים נמוכים כיום. רוב סוגי הנדל"ן הנמוכים מתומחרים גבוה בהרבה מההכנסה הממוצעת של האנשים והם מוצרים בעלי ערך רב שקשה ללוות כדי לקנות.

בינתיים, פעילויות התיירות והקמעונאות לא צמחו בצורה משמעותית עקב השפעת הכלכלה המאקרו והמגפה שלאחר הקורונה. לכן, ייקח זמן רב עד שסוג הדיור בחזית הרחוב יתאושש, אולי עד הרבעון השלישי של 2024.

[מודעה_2]
מָקוֹר