מחירי הנדל"ן הגבוהים גורמים למשקיעים להסס

מחירי הנדל"ן בהאנוי עולים בהתמדה, במיוחד בפרברים. משקיעים רבים הפסיקו זמנית את המסחר כדי לעקוב אחר השוק משום שהם רואים סיכונים גוברים.

מחירי הנדל"ן בהאנוי עולים בהתמדה, במיוחד בפרברים. משקיעים רבים הפסיקו זמנית את המסחר כדי לעקוב אחר השוק משום שהם רואים סיכונים גוברים.

מגרשים רבים בפרברים, עשרות קילומטרים ממרכז העיר, עולים עד מאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר (צילום: TV)

מחיר לא ייאמן

מר טאנה לואונג, מתווך במקצועו, עמד בעצבנות מול שער אולם מכירות פומביות של קרקעות ברובע הואי דוק, והמשיך להיאנח כששמע שמחיר ההצעה הזוכה הגיע ל-90 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הוא אמר שחלקות אדמה במחירים כה גבוהים יהיו קשות מאוד למימוש. כדי למצוא לקוחות, צוותים אף הורידו את מחיר המכירה, ממאות מיליוני דונג וייטנאמי לכמה עשרות מיליוני דונג וייטנאמי לחלקה.

"הקרקעות המוצעות למכירה פומבית נקנות ונמכרות כולה על ידי משקיעים. עם כל עסקה, המחיר עולה מעט. למשקיעים F0, F1, F2 עדיין יש הזדמנות להרוויח, אבל עבור משקיעים F3, F4, אני לא מבין איך הם ימכרו במחיר גבוה יותר, כאשר הערך הכולל של הקרקע כבר גבוה מאוד, כ-10 מיליארד דונג וינדי", שיתף מר לואונג.

משקיע בשם מר ט.נ., שהופיע ברוב מכירות הפומביות של הקרקעות בהאנוי, חלק גם הוא את אותה דעה. השנה, קבוצות רבות מיישובים אחרים "התפתלו" למכירות פומביות של קרקעות בפאתי הבירה ושילמו מחירים גבוהים מאוד, מעבר לקבלת השוק.

מחירי הקרקעות בהאנוי נמצאים כעת ברמה גבוהה מאוד, כך שמשקיעים הנוטים "לגלוש" יהיו הרפתקנים מאוד. אם ישקיעו כסף בשלב זה, הסיכון גבוה מאוד.

"בהאנוי, שוק הקרקעות המוצעות למכירה פומבית בפרט ושוק הנדל"ן בכלל מעוגנים כולם במחירים גבוהים מאוד. אני חייב להשתמש במילה 'גבוה להחריד' כדי לתאר את המצב הנוכחי. קבוצות רבות שאני מכיר הניד בראשן ועזבו את המכירה הפומבית כשראו את המספר 90-100 מיליון וונד/מ"ר מופיע ברשימת המחירים", אמר מר TN.

לא פחות מהואי דוק, מחירי הקרקעות בדונג אן קובעים גם הם אבני דרך חדשות. מר האי טריאו, משקיע בעל ניסיון "מהחיים האמיתיים" רבים באזור, אמר כי מגרשים ליד גשר טו ליאן נרכשו על ידי אנשים רבים מאז סוף השנה שעברה במחיר עסקה של כ-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. כעת הם מוכרים אותם מחדש במחיר של עד 180 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. הצפי הוא שכאשר הגשר יהיה בבנייה, המחיר צפוי לקפוץ ל-200-250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

"רוב הקרקעות למכירה במחוז דונג אן נמצאות בבעלות משקיעים. כמעט אף קרקע או בית לא נסחרים למטרות מגורים. בכל פעם שבעלים חדש משנה את שם הקרקע, מחיר הקרקע עולה במיליארדי דונג ועלייה זו אינה מראה סימני עצירה", הודיע ​​מר טריאו.

החום של שוק הנדל"ן התפשט אפילו לפלח הקרקעות החקלאיות . גב' ת'וי קווין (משקיעה) עדיין מופתעת מכוח הקנייה של "המתחרים" בתעשייה. בסוף נובמבר 2024, היא הוזמנה על ידי משקיע, שהוא גם הבעלים של חלקת האדמה, לקנות בחזרה יותר מ-800 מ"ר של אדמה אורז בקומונה היין נין (מחוז סוק סון), תמורת כ-500 מיליון דונג וייטנאמי.

"אני די אוהבת את האדמה כי המחיר שלה נמוך מהממוצע. בנוסף, חוק הקרקעות משנת 2024, שמרחיב את נושאי הקרקעות שמותר להם לקנות שדות אורז, הוא גם גורם שהופך את התחום הזה לאטרקטיבי יותר. בחרתי ביום להפקיד את הפיקדון, אבל בגלל ענייני משפחה נאלצתי לדחות את הרכישה", הצטערה גב' טוי קווין.

קצת יותר משבוע לאחר שגב' קווין נסוגה מהעסקה, בעל המגרש מצא לקוח חדש. אדם זה אף קנה אותו בחזרה במחיר גבוה יותר, עד 580 מיליון דונג וייטנאמי. גב' קווין עצמה הופתעה מאוד מהנזילות של מגזר זה. זהו סימן לכך שההתרגשות בשוק עולה לרמה גבוהה.

סקור את השוק כדי להימנע מ"מרדף אחר שיאים"

לדברי מר האי טריאו, הרבעון הרביעי של 2024 יכול להיחשב לשיא מחירי הנדל"ן למגורים באזורים פרבריים. קצב עליית המחירים הפתאומית כמעט בלתי אפשרי. לכן, משקיעים הנוטים "לגלוש" יהיו מסוכנים מאוד אם ישקיעו כסף בתקופה זו. רוב אלו ש"מחזיקים" בקרקעות בפרברים נחושים להשקיע בטווח הבינוני והארוך, לפחות כ-3-5 שנים.

למרות שהגיע מתחום הנדל"ן הפרברי, מר ט.נ. הודה כי חש אי נוחות מעליית המחירים ה"דוהרת" הנוכחית. לצד מידע שלילי על קרקעות במכירה פומבית ועליית ריביות הבנקים, משקיע זה מאמין שהשוק עומד להגיע לשלב שבו אין לו עוד כוח להתאושש וינוע הצידה. כמו כן, לא מן הנמנע שתזרים המזומנים יעזוב את שוק האנוי ויעבור למחוזות שכנים, או אפילו להו צ'י מין סיטי.

בשיחה עם כתב מעיתון דאו טו, אמר מר ק.נ., מנהל חברה המתמחה במסחר בקרקעות, כי מחירי הנדל"ן בהאנוי טיפסו ל"רמה" חדשה. חלק מהסיבה לכך היא שהיצע של חלקות אדמה קטנות כבר אינו זמין.

"על פי הוראות חוק הקרקעות 2024, השטח המינימלי לחלוקת קרקעות ברובעים ובעיירות אינו פחות מ-50 מטרים רבועים. בקומונות באזור הדלתא, מדובר בשטח של 80 מטרים רבועים ומעלה. שטח החלקות גדול יותר, מה שהופך את הערך הכולל שמשקיעים מוציאים ליותר מבעבר. לדוגמה, במחוז סוק סון, קשה מאוד כיום למשקיעים עם רמה פיננסית של פחות ממיליארד וונד למצוא מגרש במיקום טוב", ניתח מר ק.נ.

מנהל זה ממליץ שבמהלך "סערת המחירים" של שוק הנדל"ן, על משקיעים להגביל את השימוש במינוף פיננסי עם יחסים גבוהים. יש לתת עדיפות רבה עוד יותר לבטיחות כאשר הריביות מתחילות לעלות שוב. זהו הזמן שבו משקיעים "גולשים" צריכים להעריך מחדש את אסטרטגיית ההשקעה שלהם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html