נתוני שוק מאתר PropertyGuru Vietnam מראים כי בהשוואה לחודש הקודם, בשוק הקנייה והמכירה, העניין בבתים פרטיים בהאנוי ירד ב-12%, מספר הנכסים המוצעים למכירה ירד ב-11%; העניין בקרקעות בהאנוי ירד ב-27%, מספר הנכסים המוצעים למכירה ירד ב-5%, ובדומה לכך, בקטגוריית הבתים עם חזית רחוב בהאנוי, הוא עמד על 14% ו-6% בהתאמה. שוק הווילות בהאנוי אינו טוב בהרבה כאשר העניין ירד ב-12% ומספר הנכסים המוצעים למכירה ירד ב-6%.
שוק הדירות בהאנוי מתחילת השנה חווה רק "תקופה שקטה" אחת באפריל ובמאי, בעוד שבתקופות אחרות של השנה המחירים הראו מגמת עלייה, במיוחד עלייה בחודשים האחרונים של השנה.
לדוגמה, ברובע ת'אן שואן, דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט אימפריאל פלאזה נמכרה באוגוסט 2024 במחיר של 5.2-5.3 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, אך כעת מחיר המכירה עלה ל-5.4-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.
מחירי הדירות בהאנוי עולים במאות מיליוני דונג לחודש. (איור: מין דוק).
באותה תקופה, מחירן של דירות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט ריברה פארק עלה גם הוא מ-5.5-5.6 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.7-5.9 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה. מחירן של דירות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט גולדסיזון עלה גם הוא מ-5.4-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.6-5.8 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.
ברובע נאם טו ליאם, דירות 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בפרויקט Vinhomes Smart City, באוגוסט, מחיר דירה מסוג זה הוצע ב-3.5-3.6 מיליארד וונד לדירה, אך כעת הוא עלה מעט ל-3.7-3.8 מיליארד וונד לדירה. פרויקט גולדן פאלאס, מחיר המכירה לשטח של 85 מ"ר באוגוסט, עדיין היה פופולרי ועמד על 4.7-4.8 מיליארד וונד לדירה, אך כעת מחיר המכירה הוא מעל 5 מיליארד וונד לדירה.
באותה תקופה, מחיר דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במתחם הדירות מון סיטי עלה ממחיר רגיל של 4.1-4.2 מיליארד וונד ליחידה ל-4.3-4.5 מיליארד וונד ליחידה. בפרויקט סודיקו מיי דין, גם הדירה בגודל 57 מ"ר עלתה מעט, מ-3.6-3.7 מיליארד וונד ליחידה ל-3.8 מיליארד וונד ליחידה.
ברובע קאו גיאי, דירה A10 נאם טרונג ין, עם 2 חדרי שינה, חדר רחצה אחד, שטח של 66 מ"ר, מחיר המבוקש ממשיך לעלות, מ-4.6-4.7 מיליארד וונד לדירה ל-4.8-5.2 מיליארד וונד לדירה.
גם בפרויקטים A14 Nam Trung Yen, בניינים B10 ו-A6 Nam Trung Yen נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 100-200 מיליון דונג וייט לדירה בחודשיים האחרונים. דירות בפרויקט Home City, מסוג 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, המשיכו לעלות במחירן מ-4.8-5.1 מיליארד דונג וייט לדירה ל-5.2-5.5 מיליארד דונג וייט לדירה. עלייה של כ-300 מיליון דונג וייט בחודשיים האחרונים נרשמה גם בפרויקט 219 Central Field Trung Kinh.
גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה של CBRE וייטנאם בהאנוי, אמרה כי מחירי המכירה של דירות בהאנוי ימשכו לעלות בתקופה הקרובה. הסיבה לכך היא שברבעון האחרון של 2024, ההיצע החדש צפוי לרשום יותר מ-10,000 יחידות, מה שיביא את המספר הכולל של דירות שנפתחו למכירה בשנת 2024 כולה לכמעט 30,000 יחידות, כמעט פי שלושה ממספר הדירות שנפתחו למכירה בשנת 2023 וההיצע הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. חלק גדול מההיצע צפוי להיות מרוכז בפלח היוקרה.
בינתיים, יושקו פרויקטים נוספים של יוקרה למכירה בסוף השנה, מה שימשיך לדחוף את מחירי הנכסים הראשוניים כלפי מעלה ברבעון האחרון של השנה. בנוסף, מחירי הנכסים המשניים ימשיכו לעלות בהקשר של היצע ראשוני בשפע, אך עם עלייה יציבה יותר.
מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שותף לאותה דעה, כי מחיר המכירה הראשוני של דירות בהאנוי ימשיך לעלות, משום שלמרות שההיצע השתפר, עדיין קשה מאוד לעמוד בביקוש. מכיוון שרוב ההיצע החדש ממשיך להתבצע בסטנדרט גבוה עם עלויות השקעה גבוהות, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע. לכן, קשה מאוד להוריד את רמת המחירים הראשונית. העלייה במחירי המחירים הראשוניים הובילה לעלייה במחיר המכירה של דירות בהאנוי בשוק המשני.
בהתייחסו להשפעת עליית המחירים הזו, אמר מר דין כי בטווח הארוך, היא תגרום לחוסר יציבות רב בשוק. לכן, על סוכנות הניהול לנקוט בקרוב צעדים כדי "לפנות" את הדרך לפלחי הדיור המסחרי והדיור הציבורי במחירים נוחים. יחד עם זאת, על המשקיעים להגביר את המחקר ופיתוח המוצרים בהתאם למגמות וליכולת המחירים הנגישים של רוב האנשים, ולהגביל את המצב של חוסר התאמה מוחלט למוצרי יוקרה ויוקרתיים.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)