פיתוח שוק נדל"ן בר-קיימא והוגן

בישיבה האחרונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש סקירה גלויה כדי להסיר מכשולים, לענות על השאלה מדוע מחירי הדירות גבוהים ונשארים גבוהים; ולהבהיר האם יש מניפולציה של שוק הנדל"ן כדי לתקן אגירה, עליות מחירים, אינפלציה ועיוות שוק.

על פי דו"ח ועדת ההיגוי, במהלך תשעת החודשים האחרונים, שוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים של התאוששות עם סך של יותר מ-430,000 עסקאות נדל"ן. ישנם יותר מ-1,000 פרויקטים של דיור מסחרי, מתוכם 960 פרויקטים נמצאים בבנייה, עם כמעט 149,000 דירות ויותר מ-249,000 בתים פרטיים. חלק מהיישובים פיתחו באופן פעיל ויצרו אזורי מודל עירוניים עם תשתיות ותפקודים סינכרוניים, ותרמו לשיפור איכות הפיתוח העירוני.

ישנם 692 פרויקטים של דיור ציבורי המבוצעים בקנה מידה של 633,559 יחידות, מתוכם 165 פרויקטים הושלמו, בקנה מידה של 110,436 יחידות; 147 פרויקטים החלו להיבנות ומבוצעים בקנה מידה של 135,033 יחידות; 380 פרויקטים אושרו למדיניות השקעה, בקנה מידה של 388,090 יחידות.

עם זאת, אם מסתכלים על הכלל, שוק הנדל"ן בכלל ופיתוח הדיור הציבורי בפרט עדיין מתמודדים עם קשיים ומכשולים רבים, ובהשוואה לדרישות, עדיין יש עבודה רבה לעשות. באופן ספציפי, למרות שמערכת המשפט תוקנה ונוספה, עדיין יש לה מכשולים וחסרונות רבים, במיוחד בתחומי הקרקעות, מכרזים, אישור מדיניות ובחירת משקיעים. פיצוי, פינוי אתרים ויישוב מחדש עדיין איטיים; קביעת מחירי קרקעות במקומות רבים עדיין קשה. בפרט, תחום הדיור עדיין אינו מספק, דבר המשתקף במוצרים שהם בעיקר יוקרתיים, ולפעמים מחירי הדיור עולים באופן דרמטי, במיוחד בערים גדולות...

כדי להתגבר על מצב זה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש 11 קבוצות של משימות ופתרונות. יש לציין כי יש צורך לבחון מחדש ולצמצם את ההליכים המנהליים, לקדם ביזור ולהפחית את עלויות הציות עבור אנשים ועסקים, ברוח "היישוב מחליט, היישוב פועל, היישוב לוקח אחריות". העברת המדינה מניהול בעיקר, "אם אינך יכול לנהל, לאסור" ליצירת פיתוח, לשרת אנשים ועסקים.

יישום פתרונות להפחתת מחירי הנדל"ן, הגדלת ההיצע כדי לענות על ההיצע והביקוש. חיזוק תפקיד הניהול והרגולציה של המדינה; שימוש יעיל בקרקע; נהלים פשוטים ושקופים, צמצום בדיקות מקדימה, התמקדות בבדיקות לאחר מכן. שימוש במדיניות פיסקלית בנושא מיסים, עמלות והיטלים כדי לווסת, ולתרום להפחתת עלויות. לימוד מנגנונים ומדיניות הקשורים לריביות הלוואות, תנאי הלוואה מתאימים ונהלים נוחים, ובמקביל יש לנקוט במדיניות וסנקציות מתאימות לבנקים שמצליחים וגם לאלו שלא...

למדיניות שוק הדיור והנדל"ן תפקיד חשוב בקידום צמיחה, שיפור איכות חייהם של אנשים ויצירת מראה חדש למדינה. יחד עם זאת, הם ערוץ חשוב לגיוס והקצאת הון, עם השפעה רבה על מגזרים כלכליים אחרים. לכן, בתהליך היישום, כפי שהציע ראש הממשלה פאם מין צ'ין, עלינו ללמוד מהניסיון תוך כדי עשייה, להתרחב בהדרגה, לא להיות פרפקציוניסטים ולא לחפוזים.

מה שבוגר, ברור, מוכח כנכון בפועל, מיושם ביעילות ומוסכם על ידי הרוב, צריך להיות חוקי, ויש לפתח תקנות משנה לסוגיות שעדיין משתנות. הכל חייב לשאוף למטרה החשובה ביותר של הבטחת גישה שווה לדיור ופיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא, בר-קיימא והוגן המתאים לתנאי המדינה ולהכנסה של האנשים.

מקור: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html