ראש הממשלה: "מחירי הדירות הם 70-100 מיליון דולר למ"ר, למי יש כסף לקנות?"

היצע הדיור הציבורי עדיין מוגבל.

אחר הצהריים של ה-22 בספטמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש הוועידה כדי להכריז על ההחלטה לארגן מחדש את ועדת ההיגוי ועל הישיבה הראשונה של ועדת ההיגוי. בפגישה אמר ראש הממשלה כי שוק הנדל"ן ופיתוח הדיור הציבורי עדיין מתמודדים עם קשיים רבים. בנוסף, תחום הדיור עדיין אינו מספק, המוצרים העיקריים הם תחום היוקרה, ולעתים מחירי הדיור עולים באופן דרמטי, במיוחד בערים גדולות.

בדיווח בפגישה, אמר נציג משרד הבינוי כי מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נותרו גבוהים עם מגמת עלייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע היה בין 70 ל-80 מיליון למ"ר, עלייה של 5.6% בהשוואה לתחילת השנה. בינתיים, דיור ציבורי - התחום הצפוי לסייע בהורדת מחירי הדיור, למרות שחל שיפור בכמות, עדיין איטי למדי בהשוואה ליעד שנקבע.

על פי דו"ח משרד הבינוי, עד סוף יולי השנה, מספר יחידות הדיור הציבורי הגיע ל-59.6% מהיעד שנקבע בפרויקט של מיליון יחידות דיור ציבורי. מלבד כמה יישובים שהצליחו היטב כמו העיר הואה, העיר האי פונג ... יישובים רבים עדיין מיישמים לאט, ואינם מגיעים ליעד שנקבע.

בנוגע לחלוקת חבילת ההלוואות בסך 145,000 מיליארד דונג וייט לפיתוח דיור ציבורי, היא עדיין מוגבלת מאוד, לאחר יותר משנתיים חולקו רק יותר מ-4,000 מיליארד דונג וייט.

"האם יש עסק שלא לווה כסף? האם יש עסק שלא לווה כסף מהבנק לנדל"ן? האם הבנק יכול לשלוט בכמות הכסף שנלווה? האם הוא משמש לנדל"ן? או שהוא הולך למקום אחר? מדוע אי אפשר לחלק את חבילת ההלוואות של הבנק? כמה אנשים צריכים בית, אבל בגלל שמחיר הבית גבוה מדי, הם לא יכולים לקנות אותו. למי יש כסף לקנות בית שעולה 70 מיליון עד יותר מ-100 מיליון וונד למטר רבוע בבניין דירות?", הדגיש ראש הממשלה פאם מין צ'ין.

Thủ tướng: Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m2 thì ai có tiền mua? - Ảnh 1. — הפגישה הראשונה של ועדת ההיגוי - צילום: VGP/Nhat Bac

קושי בחלוקת הלוואות לדיור ציבורי

בדיווח בפגישה אחר הצהריים של ה-22 בספטמבר, נציג מטעם בנק המדינה אמר כי עד כה, בנק המדינה הודיע 6 פעמים כי ריבית ההלוואות תרד בהדרגה, מ-8.7% לשנה למשקיעים ו-8.2% לשנה לרוכשי דירות בתחילת התוכנית, כעת היא ירדה ל-6.4% לשנה למשקיעים ו-5.9% לרוכשי דירות.

המציאות בשוק מראה כי גם עסקים וגם אנשים מתמודדים עם קשיים כלכליים ורוצים גישה להון בנקאי. בינתיים, הבנקים טוענים כי "לא חסר להם כסף". אך הפרדוקס הוא שההיצע והביקוש עדיין לא נפגשו. עבור קוני דירות, חוסר היכולת לגשת להיצע הדיור הציבורי מקשה על קבלת הלוואה לחבילת האשראי הזו. בפגישה אתמול אחר הצהריים קיימו הצדדים דיונים גלויים על הגורמים והפתרונות.

לפי נתח המניות, למרות שבנקים יש הון זמין, מספר פרויקטי הדיור הציבורי שעומדים בקריטריונים להלוואה עדיין נמוך. לכן, הבנקים מתקשים לשלם.

מר הו ואן טואן - סגן המנהל הכללי של Vietcombank אמר: "קשיים ובעיות הקשורים לפינוי אתרים, תשלום אגרת שימוש בקרקע, מסמכים משפטיים כדי להבטיח שלמשקיעים תהיה קרקע נקייה ליישום. הבנק צריך את זה כדי לחתום על חוזים ולחלק כספים".

מר נגוין נגוק קאן - סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, אמר: "לחלק ממשקיעי הנדל"ן יש יכולת פיננסית מוגבלת, שבה ערוצי גיוס הון לטווח ארוך עבור שוק הנדל"ן, כגון אג"ח וניירות ערך, עדיין אינם מפותחים מספיק, ולכן מקור ההון להשקעות נדל"ן תלוי לחלוטין בהון אשראי. השקעות בשוק הנדל"ן הן לטווח בינוני עד ארוך, בעוד שההון המגויס על ידי הבנקים יהיה הון לטווח קצר וההבדל בתנאים עלול להיות כרוך בסיכוני נזילות אם הלווים לא יוכלו להחזיר בזמן. זהו הקושי".

בינתיים, עסקים ואגודות נדל"ן סבורים כי יש להתמקד בחלוקת ההון לדיור ציבורי בפתרון קשיים של רוכשי בתים. כלומר, העלאת רמת ההכנסה לרכישת דיור ציבורי ליותר מ-15 מיליון דונג וייט לחודש, כדי להרחיב את מספר האנשים הזכאים להלוואות ולהאריך את תקופת ההלוואה.

מר טראן נגוק אן - סגן מנכ"ל, תאגיד ויגלסרה - חברת מניות משותפת, המליץ: "עבור קוני בתים, שיעור הריבית המומלץ הוא כ-5%. במהלך החיים, אנשים יכולים לקנות רק בית אחד, 50-70 מ"ר. יש אנשים שיכולים לשלם רק 15 מיליון דולר בחודש, ואם הם לווים ל-5 שנים, כולל קרן וריבית, הם לא יכולים לעשות זאת."

"תיקון צו 100 בנושא דיור ציבורי, ההכנסה היא 20 מיליון ליחידים, 40 מיליון לזוגות. זה טוב מאוד, יש לנו אמונה שנראה את התנועה", העיר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

דעות רבות אחרות סבורות גם כי יש צורך לזרז הליכים כמו פינוי אתרים והערכת קרקעות עבור פרויקטים של דיור ציבורי. משום שככל שהליכי ההשקעה נמשכים זמן רב יותר, כך העסקים צריכים להוציא יותר עלויות, ובכך לגרום לעליית מחירי הדיור.

Thủ tướng: Nhà ở chung cư cứ 70 - 100 triệu/m2 thì ai có tiền mua? - Ảnh 2. — ראש הממשלה הצהיר כי הממשלה וראש הממשלה נחושים לבנות ולפתח שוק נדל"ן יציב, בטוח, בריא, פתוח ושקוף - צילום: VGP/Nhat Bac

לאחר שהקשיב לדעות בפגישה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש 11 קבוצות של משימות ופתרונות חשובים שמטרתן להגדיל את ההיצע, להפחית עלויות, לשאוף לשמור על מחירי דיור מסחרי ברמה סבירה, בהתאם לאופי השוק, בהתאם לכלכלה הווייטנאמית, בהתאם להכנסה הממוצעת של העם, לקדם את פיתוח הדיור הציבורי, כך שלאנשים יהיו תנאי דיור נוחים ומתאימים.

"הממשלה וראש הממשלה נחושים לבנות ולפתח שוק נדל"ן יציב, בטוח, בריא, שקוף ופתוח, העומד בחוקי כלכלת השוק, מנוהל על ידי המדינה ונתון להנהגת המפלגה. היכן הבעיה, מהי הבעיה, היכן הבעיה, של מי האחריות היא, באיזו רמה? הרוח חייבת להיות ברורה ועלינו להיות נחושים לעשות זאת, לא משנה כמה קשה זה. למה? כי זהו התפתחות המדינה. אם שוק הנדל"ן יתפתח ומדיניות הדיור החברתי תתבצע היטב, זה יתרום לפיתוח מהיר ובר קיימא של ארצנו", אמר ראש הממשלה פאם מין צ'ין.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש גם מבנק המדינה לבחון מנגנונים ומדיניות הקשורים לריביות על הלוואות, תנאי הלוואה מתאימים ונהלים נוחים; לגבש מדיניות וסנקציות מתאימות לבנקים בעלי ביצועים טובים ולאלו שלא; ולבנקים להמשיך לקדם את רוח האחריות, הלאומיות, האחוות ויישום המדע והטכנולוגיה כדי להפחית עלויות. במקביל, על המשרדים להשלים בקרוב את המסגרת המשפטית וההליכים להקמת קרן הדיור הלאומית, שיסתיימו בספטמבר הקרוב.

מקור: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm