מחירי הדירות בהאנוי יורדים, בקשות של עובדים עצמאיים לרכישת דיור ציבורי עולות על 18 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, 3 פרויקטים נוספים בהאלונג

מחירי הדירות בהאנוי ירדו, האם הם ימשיכו לרדת? בקשות לרכישת דיור ציבורי עולות יותר מ-18 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הא לונג (קוואנג נין) מוסיפה 3 פרויקטים בתקופה 2021-2025... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

מחיר המכירה של דירות בהאנוי בשוק המשני נוטה להיות יציב, ובמקומות מסוימים הוא ירד מעט ב-100-200 מיליון דונג וייטנאמי לדירה בהשוואה לסוף 2024. (תמונה להמחשה)

לא יאוחר מאפריל, חייבות להיות מדיניות מועדפת לרכישת דיור ציבורי.

בכנס המקוון הלאומי בנושא הסרת קשיים ומכשולים וקידום פיתוח דיור ציבורי שנערך אחר הצהריים של ה-6 במרץ, הודה ראש הממשלה פאם מין צ'ין בגלוי כי בהשוואה לדרישות ולציפיות, בניית הדיור הציבור לא הושגה.

לדברי ראש הממשלה , 655 פרויקטים של דיור ציבורי יושמו ברחבי הארץ, בהיקף של יותר מ-593,000 יחידות. עם זאת, יישובים רבים הראו תוצאות יישום איטיות יותר בהשוואה לתוכנית הרשומה בפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030".

בנוסף, חלוקת הון אשראי מועדף בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי עדיין איטית וקשה. עדיין קיימים מכשולים וקשיים עבור מיזמי השקעה בדיור ציבורי בגישה לקרקע, הליכי השקעה בבנייה, מכרזים, אשראי, מדיניות מועדפת וכו'.

מתוך המציאות הנ"ל, כדי להשיג את יעדי הפרויקט, ראש הממשלה הצביע על 10 קבוצות של משימות ופתרונות עבור משרדים, סניפים ורשויות מקומיות.

בנוגע למוסדות, ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לנהל ולסקור את המוסדות, התהליכים והנהלים כדי לקבוע היכן הבעיות, מי יפתור אותן, כמה זמן זה ייקח, מתי התוצאות יהיו זמינות, ו"לזהות בבירור את האנשים, העבודה, ההתקדמות, האחריות והתוצרים". בחוקים, צווים וחוזרים, אילו סוכנויות חייבות לתקן ולהציע לממשלה ולהגיש לאסיפה הלאומית.

ראש הממשלה הדגיש את הצורך במדיניות מועדפת, וביקש להגיש זאת במרץ, ולכל המאוחר באפריל.

משרד הבינוי הוטל גם על סקירת תקנים, תקנות ונורמות הקשורות לדיור ציבורי (כגון גובה, חומרי בנייה וכו'). ראש הממשלה הורה כי יש צורך לתכנן מודלים מתאימים כדי שיוכלו לחקור ייצור המוני, תוך שימוש במבנים טרומיים לבנייה מהירה.

בנוסף לכך, משרד הבינוי הטיל על איגוד האדריכלים של וייטנאם לארגן תחרות עיצוב אדריכלי לדיור חברתי, עם פרסים מתקציב המדינה, שתבוצע עד ה-30 באפריל. המחקר הוטל על מפעלים גדולים לביצוע, שיתרום לפיתוח תעשיות המשרתות דיור חברתי כגון ייצור רכיבי פלדה ובטון...

עבור יישובים, ראש הממשלה ביקש לתכנן ולהתאים את תכנון הדיור הציבורי בהתאם, ולהשלים אותו לכל המאוחר עד הרבעון השני. אם ישנן בעיות, יש להגיש הצעות.

בכל הנוגע לתשתיות, על היישובים לפתח תשתיות באופן סינכרוני כדי לעמוד בדרישות, ובמידת הצורך, גם בהשקעה ציבורית. ניתן להקצות חוזים סינכרוניים בין פרויקטים של דיור ציבורי לתשתיות. חשוב למנוע שחיתות, שליליות ובזבוז.

מחירי הדירות ירדו מעט

לפי מידע באתר Vietnamnet, דירה בשטח של 67 מ"ר עם 2 חדרי שינה בפרויקט HH Linh Dam, מחיר מכירה של 2.67 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל דמי העברה, ירד בכ-80 מיליון דונג וייטנאמי. או דירה בשטח של 56 מ"ר, מחיר המכירה הוא 2.42 מיליארד דונג וייטנאמי. עם דירה זו, הבעלים הפחית 100 מיליון דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר הקודם.

מחיר המכירה של דירות בהאנוי בשוק המשני נוטה לרדת הצידה, ובמקומות מסוימים הוא ירד מעט ב-100-200 מיליון דונג וייטנאמי לדירה בהשוואה לסוף 2024.

לדוגמה, בבניין דירות יוקרה ברובע נאם טו ליאם, בנובמבר 2024, מחיר דירת סטודיו הוצע בדרך כלל למכירה בין 2 ל-2.2 מיליארד דונג וייטנאמי, אך כעת, כאשר חלק מבעלי הבתים צריכים למכור בדחיפות, המחיר הוא רק בין 1.98 ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי.

כמו כן, בפרויקט זה, דירות 1+1 חדר שינה מוצעות במחיר של 2.9-3 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, בעוד שבעבר הן הוצעו במחיר של 3.1-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה. מחיר המבוקש ירד בכ-100-200 מיליון דונג וייטנאמי לדירה.

או עבור דירות 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מחיר המכירה ירד גם הוא מעט מ-3.7-3.8 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, ל-3.5-3.6 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

באשר לדירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המחיר המבוקש הוא כ-4-4.1 מיליארד וונד לדירה במקום 4.2-4.3 מיליארד וונד לדירה לפני ראש השנה הירחי.

בפרויקט גולדן פילד במי דין, מוצעות למכירה דירות בנות 2 חדרי שינה במחיר פופולרי של 4.7 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. מחיר המבוקש הקודם נע בין 4.7 ל-4.9 מיליארד דונג וייטנאמי.

ברובע קאו גיאי, דירת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד ב-A14 נאם טרונג ין הייתה מוצעת בעבר למחיר של 3.6-3.7 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, אך כעת המחיר ירד מעט ל-3.5-3.6 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

מר פאם דוק טואן, המנכ"ל של EZ Property, ציין כי בשנת 2024 מחירי הדירות יעלו בממוצע של 40-150%, כאשר באזורים מסוימים מחירי הדירות יעלו עד 200%. לכן, 100-200 מיליון דונג וייטנאמי לדירה הם ירידה נמוכה מאוד בהשוואה לעלייה במחירי הדירות בתקופה האחרונה.

יתר על כן, לדברי מר טואן, התופעה של בעלי בתים מסוימים שרוצים למכור ומורידים מחירים אינה משקפת באופן מלא את מצב השוק. במציאות, ההיצע עדיין חסר, ולכן מחירי הבתים נותרים גבוהים, במיוחד עבור פרויקטים שנפתחו לאחרונה.

מנכ"ל EZ Property ציטט דוגמה, פרויקט דירות בהא דונג שנפתח למכירה במחיר של יותר מ-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר זה קרוב למחיר הדירות במרכז העיר.

לדבריו, ההיצע עשוי לעלות אך עדיין יהיה קשה להוריד את מחירי הדיור. הסיבה לכך היא שההיצע עולה רק באופן חלקי בפלח היוקרתי, בעוד שפלח המחירים הבינוניים נדיר מאוד.

"בטווח הקצר, יהיה קשה יותר לרדת מחירי הדירות בהאנוי. בטווח הבינוני והארוך, אם צורכי הדיור ייענו באמצעות פיתוח דיור ציבורי ודיור בר השגה, מחירי הדירות יוכלו לרדת רק באזורים מסוימים כמו הואי דוק, דונג אן, ג'יה לאם, ת'ונג טין... במחוזות המרכזיים, קשה לרדת מחירי הדירות", אמר מר טואן.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שחולק את אותה דעה, אמר גם כי מחירי הדירות כנראה לא יירדו השנה.

לדברי מר דין, כאשר ההיצע בשנת 2025 עדיין מרוכז במגזר היוקרה והיוקרה בערים הגדולות, מחירי הדירות ימשיכו להישאר גבוהים.

הא לונג: 3 פרויקטים נוספים של דיור ציבורי נוספו לתוכנית השלבים 2021-2025

ב-26 בפברואר 2025, פרסמה ועדת העם של מחוז קואנג נין את החלטה מס' 545/QD-UBND בנוגע להתאמה והשלמה של תוכנית פיתוח הדיור (סעיף דיור חברתי) בעיר הא לונג, מחוז קואנג נין, לתקופה 2021-2025.

על פי החלטה 545, בתקופה שבין 2021 ל-2025, במחוז קוואנג נין כולו ישנם 25 פרויקטים של דיור ציבורי, מתוכם בעיר הא לונג יש את המספר הרב ביותר עם 11 פרויקטים; אחריה בעיר קוואנג ין עם 4 פרויקטים; בעיר קאם פה ובמחוז האי הא יש כל אחת 3 פרויקטים; בעיר אואנג בי יש 2 פרויקטים; בעיר מונג קאי ובמחוז ואן דון יש כל אחת פרויקט אחד.

באופן ספציפי, עבור העיר הא לונג, בהתאם להתאמת רשימת האזורים הצפויים לפתח דיור חברתי בהתאם לפרויקטים בעיר הא לונג בתקופה שבין 2021 ל-2025, ישנם בסך הכל 11 פרויקטים של דיור חברתי. מתוכם: ישנם 4 פרויקטים של דיור חברתי השומרים על התוכנית, ביניהם: פרויקט Ghome Ha Long ברובעים Hong Hai ו-Cao Thang; פרויקט פיתוח דיור חברתי על 20% ממימון הקרקע של פרויקט Housing Group בצד הצפון-מערבי של רחוב Tran Thai Tong ברובע Cao Xanh; פרויקט פיתוח דיור חברתי באזור המגורים של כפר צ'ו, קומונה Thong Nhat; אזור דיור חברתי במסגרת פרויקט אזור עירוני Ha Khanh FLC.

4 פרויקטים של דיור ציבורי קיבלו מידע מותאם, כולל: אזור דיור ציבורי באזור העירוני של רובעי קאו טאנג, הא חאן והא לאם; דיור ציבורי בגבעת ת'וי סאן, רובע באי צ'אי; אזור דיור ציבורי בפוליגון מספר 3, אזור השירות העירוני הונג טאנג, רובע הונג טאנג; דיור ציבורי ברובע וייט הונג ורובע הואן בו;

3 פרויקטים של דיור חברתי נוספו לתוכנית, ביניהם: דיור חברתי ברובע הא חאו (QHPK 7); דיור חברתי בקרן קרקע של 20% בפרויקט אזור עירוני מורכב הא לונג קסאן (צד העיר הא לונג); דיור חברתי בחלקת הקרקע AOM-72 ב-QHPK 2, רובע הא חאן. 3 פרויקטים נוספים של דיור חברתי משתרעים על פני שטח קרקע כולל של 56.82 דונם, ומספקים 14,400 דירות לעובדים בעלי הכנסה נמוכה בעיר הא לונג.

פרילנסרים יכולים לקנות דירות במחיר של יותר מ-18 מיליון מ"ר בהאנוי, אילו מסמכים נדרשים?

לאחרונה, פרויקט הדיור החברתי CT3 באזור העירוני החדש קים צ'ונג, מחוז דונג אן (האנוי) של המיזם המשותף של תאגיד השקעות ופיתוח דיור האנוי (Handico) ותאגיד ויגלסרה החל רשמית בנייתו. עם מחיר צפוי של כ-18.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הפרויקט זכה לתשומת לב רבה.

פרויקט נוסף המתאים למכירה בהאנוי, שצפוי לקבל רישומי רכישה ברבעון הרביעי של השנה, הוא פרויקט הדיור הציבורי הא דין, שנבנה על מגרש מספר 1 של אזור העיר החדש הא דין (קומונה טאן טריאו, מחוז טאנה טרי), שהפך גם הוא ל"סחורה חמה" עם מחיר מכירה זמני של 25 מיליון וונד למטר רבוע.

השנה, האנוי מתכננת להשלים יותר מ-4,600 יחידות דיור ציבוריות, כולל יחידות במחיר של מתחת ל-18 מיליון וונד רנד למ"ר, מה שיפתח הזדמנויות דיור רבות לאנשים.

על פי משרד הבינוי, המוטבים של מדיניות הדיור החברתי של חוק הדיור משנת 2023 הורחבו מ-10 קבוצות ל-12 קבוצות, כפי שמוסדר במפורש בסעיף 76.

עובדים פרילנסרים רבים מודאגים מכך שעל פי חוק הדיור משנת 2023, הם נחשבים "בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים". עם זאת, כאשר משווים את התקנות, אזרחים סבורים כי אינם יכולים להצהיר על פי טופס מס' 01 בנספח א' לחוזר מס' 05/2024 של משרד הבינוי.

אזרחים מבקשים מהרשויות לבדוק ולתמוך בהם כדי שיוכלו למלא את הטופס הנכון ולהשלים את הבקשה לרכישת דיור ציבורי.

בתגובה לסוגיה זו, אמר משרד הבינוי כי סעיף 5, סעיף 76 לחוק הדיור משנת 2023 קובע את הנושאים הזכאים למדיניות תמיכה בדיור חברתי, כולל אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

סעיף 78 בסעיף 1 לחוק הדיור משנת 2023 קובע בבירור: כדי להיות זכאים לרכישת דיור ציבורי, בנוסף לזכאות למדיניות תמיכה בדיור, על הרוכשים לעמוד בתנאי דיור והכנסה.

על פי סעיף 2, סעיף 30 של צו מס' 100/2024, עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים ללא חוזה עבודה, אם הם רווקים, הכנסתם החודשית בפועל לא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי. אם הם נשואים, על המבקש ובן/בת זוגו להיות בעלי הכנסה חודשית בפועל כוללת שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי.

תוך 7 ימים ממועד קבלת בקשת האישור, ועדת העם של הקומונה תאשר את תנאי ההכנסה במשך שנה רצופה אחת ממועד הגשת בקשה תקפה למשקיע על ידי הנבדק המפורט בסעיף זה, להירשם לרכישה או רכישה-חכירה של דיור ציבורי.

כמו כן, על פי משרד הבינוי, הבקשה לרכישת דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים (ללא חוזה עבודה) כוללת:

- בקשה לרכישה, שכירות או השכרה של דיור ציבורי (טופס מס' 01, נספח II, צו מס' 100/2024/ND-CP);

- תעודת נושא שאושרה על ידי ועדת העם של הקומונה בה רשומה תושבות קבע או זמנית (טופס מס' 01 נספח א' חוזר מס' 05 של שר הבינוי המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור);

- תעודת תנאי דיור:

במקרה של היעדר דיור, יש לאשר זאת על ידי המשרד/סניף של משרד רישום המקרקעין ברמת המחוז במחוז/עיר הכפופה ישירות לממשלה המרכזית, כאשר קיים פרויקט השקעה בבנייה לדיור ציבורי (טופס מס' 02 נספח I חוזר מס' 05).

במקרה של בית אך שטח המגורים הממוצע לנפש נמוך מ-15 מ"ר של שטח רצפה לנפש, על הוועדה העממית של הקומונה בה מתגורר המצהיר להנפיק תעודת תנאי דיור בצורת רישום תושבות קבע (טופס מס' 03 נספח I חוזר מס' 05);

- מסמכים המוכיחים את תנאי ההכנסה המאפשרים רכישת דיור ציבורי, שאושרו על ידי הוועדה העממית של הקומונה כאשר האדם המצהיר על תנאי ההכנסה הוא אדם בעל הכנסה נמוכה (טופס מס' 05 נספח א' חוזר מס' 05).

במקרה שהמבקש לרכישה או לרכישה בשכירות של דיור ציבורי נשוי, בן/בת זוגו חייב/ת להצהיר גם על טופס מסמכים המוכיחים את תנאי ההכנסה בהתאם לטופס מס' 04 או טופס מס' 05 בנספח א' לחוזר מס' 05.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html