מחירי הדירות ממשיכים לשבור את השיא, הסגמנט שולט בשוק בהו צ'י מין סיטי, האנוי מסיימת את התקדמות בנייתם ​​מחדש של סדרה של בתים ישנים על "אדמת זהב".

מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות בהו צ'י מין סיטי עומד כיום על 76 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כמעט 24% משנה לשנה. (מקור: Thanh Nien)

מחירי הדירות והווילות בהו צ'י מין סיטי עולים בחדות

לפי CBRE וייטנאם, מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות בהו צ'י מין סיטי (HCMC) עומד כיום על 76 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של כמעט 24% משנה לשנה. עלייה זו נובעת מהעובדה שיותר מ-70% מההיצע החדש בשנת 2024 בעיר הם פרויקטים יוקרתיים עד יוקרה, ופרויקטים שנפתחו למכירה בשלב הבא התאימו את מחירי המכירה שלהם לעלייה של 10-40% בהשוואה לשלב הקודם.

למעשה, לאחר ההיצע המוגבל של השקות חדשות בשנת 2023, היצע הבתים/וילות למכירה בשנת 2024 הגיע ליותר מ-230 יחידות למכירה, פי 8 יותר מהשנה הקודמת. ההיצע החדש הגדול ביותר השנה הגיע מפרויקט במערב (רובע בין צ'אן) עם יותר מ-130 יחידות למכירה מתחילת הרבעון השלישי.

מחיר המכירה העיקרי של בתים דו-משפחתיים/וילות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-310 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע נכון לרבעון הרביעי של 2024, עלייה של 13% משנה לשנה אך ירידה של 1% בהשוואה לרבעון השני של 2024, עם היצע חדש במחירים גבוהים של 680-900 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע מפרויקטים באזורים ת'ו ת'יאם ופו מיי הונג.

מנכ"ל CBRE וייטנאם, דונג ת'וי דונג, אמר כי רוב מגזרי הדירות רשמו עלייה במחירי המכירה המשניים ברבעון הרביעי של 2024; בו, מגזרי הדירות היוקרתיות עם מיקומים נוחים המחוברים למרכז המשיך לרשום את העלייה הבולטת ביותר במחירי ההעברה משנה לשנה עם עלייה של כמעט 14% בהשוואה לשנה שעברה.

מצד שני, קו 1 של המטרו יחל לפעול באופן מסחרי מסוף דצמבר 2024, מה שיוביל לפרויקטים הממוקמים לאורך המסלול, בדרך כלל באזורי רובע 2 ו-9 לשעבר של ת'ו דוק סיטי, וירשם עלייה ממוצעת במחירי המכירה המשניים של 2-3% רבעונית וכמעט 15% מדי שנה.

על פי JLL וייטנאם, ברבעון הרביעי של 2024, שוק הדירות היוקרתיות רשם 559 עסקאות מוצלחות, כאשר רוב העסקאות הגיעו מאזור המזרח.

במחוז בין דואנג, ציינה באטדונגסאן גם כי מחירי הדירות בבין דואנג עולים כעת בממוצע של 7-10% בהשוואה לשנת 2023, בהתאם לפרויקט ולאזור. רמת המחירים כאן נבדלת בהתאם לאזור, כאשר בעיר ת'ואן אן, בת'ו דאו מוט, מחירם הוא 40-60 מיליון וינדיש דונג למ"ר, בעוד שבעיר די אן, הודות לכמה פרויקטים נוספים במחירים סבירים, מחירם הוא 35-45 מיליון וינדיש דונג למ"ר. באופן כללי, מחירי הדיור בבין דואנג גבוהים למדי בהשוואה לממוצע במחוז לונג אן (23-30 מיליון וינדיש דונג למ"ר) ודונג נאי (35-38 מיליון וינדיש דונג למ"ר).

CBRE וייטנאם מאמינה כי התחזית לשנים הקרובות מראה כי היצע הנדל"ן הצמוד לקרקע בהו צ'י מין סיטי ישתפר הודות לפרויקטים עירוניים חדשים המיושמים במזרח ובדרום. ההיצע החדש של העיר בשנת 2025 צפוי להגיע לכ-2,000 יחידות, פי 8 מאשר בשנת 2024.

נכון לעכשיו, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסירה בנחישות מכשולים משפטיים עבור פרויקטים מרכזיים, כאשר שמונה פרויקטים נשקלים לפתרון בשנת 2024 ו-22 פרויקטים ממשיכים להיות בהתייעצות לפתרון בשנת 2025. יחד עם השלמת פרויקטים גדולים של תשתית בשנה הבאה, השוק צפוי להיות משגשג יותר מאשר בשנת 2024.

לדברי טראנג לה, מנהל בכיר לייעוץ ומחקר ב-JLL וייטנאם, בהקשר לכך ששוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי נשלט על ידי פלח דיור יוקרתי וחסר פרויקטים של דיור מסחרי במחירים המתאימים ליכולתם הפיננסית של רוב האנשים, השוק צפוי לקבל היצע גדול יותר בפלח המחירים הנמוכים יותר בשנת 2025.

פרויקטים אלה ימוקמו בעיקר מחוץ לרדיוס של 10 ק"מ ממרכז העיר. מדיניות מועדפת לעידוד הביקוש תימשך גם בתקופה הקרובה.

בהתייחסו לשוק הדיור באופן כללי, אמר דונג ת'וי דונג, מנכ"ל CBRE וייטנאם: "שנת 2025 תסמן את תחילתו של מחזור חדש בשוק הדיור. השוק צפוי להתפתח בצורה יציבה ובר קיימא יותר, כאשר יהיה לו זמן להסתגל לחוקים המתוקנים יחד עם חוזרים חדשים והנחיות יישום."

זה יוצר סביבה משפטית ברורה, מעודד משקיעים להשתתף בפיתוח פרויקטים ופותח הזדמנויות ליותר אנשים לגשת ולקנות בתים ביתר קלות."

מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לשבור את השיא

שוק הנדל"ן בהאנוי רושם איתותים חיוביים רבים עם ההתחזקות בפלחי הדירות, הקרקעות והבתים הפרטיים. בפרט, מחירי המכירה של דירות נמצאים בעלייה מתמדת, מספר העסקאות והריבית עולים בחדות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

פלח הדירות במחירים נוחים נעדר לחלוטין מהשוק, וגם דירות בטווח הביניים הופכות נדירות יותר ויותר. פרויקטים חדשים של דירות שהושקו מציעים מחירים התחלתיים של 60 מיליון וונד למ"ר ומעלה, אפילו כמה פרויקטים של דירות יוקרתיות בפרברי האנוי מוצעים למכירה במחירים של עד מאות מיליוני וונד למ"ר, הרבה יותר גבוהים מפרויקטים של דירות יוקרתיות באזור הפנימי.

הצמיחה החזקה של פלח הדירות משקפת את חום השוק, אך גם מציבה אתגרים גדולים בנגישות לדיור עבור אנשים, במיוחד אלו בעלי הכנסה בינונית ונמוכה.

בהתייחסו לפלח הדירות, אמר מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם - כי יותר מ-80% מהיצע הדירות בהאנוי שייך לפלח הדיור היוקרתי. ברבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה העיקרי של דירות בהאנוי המשיך לעלות בחדות, והגיע לממוצע של 72 מיליון וונד/מ"ר. זהו המחיר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם בשוק הנדל"ן של הבירה, עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ו-12% לעומת הרבעון השלישי של 2024.

"2024 היא השנה שבה תהיה עלייה עצומה במחירים במגזר הדירות, במיוחד בהאנוי. בשוק יש הרבה מקום למוצרים חדשים כמו גם הרבה מקום להתאמות מחירים", אמרו מומחי CBRE.

בתחילת 2024, השוק התחיל עם מחיר ממוצע של כ-65 מיליון דונג וייט למ"ר. עם זאת, לאחר שני רבעונים בלבד, המחיר עבר את 68 מיליון דונג וייט למ"ר והמשיך לטפס בחודשים האחרונים של השנה. פרויקטים חדשים שהושקו השנה התמקדו בפלח היוקרה באזורים כמו נאם טו ליאם, קאו גיאי וג'יה לאם, דונג אנה, עם מחירים שעולים באופן קבוע על 70 מיליון דונג וייט למ"ר.

לא רק בשוק הראשוני, גם בשוק המשני נרשמה התרגשות, כאשר משקיעים רבים ניצלו את עליית המחירים כדי למכור, מה שדחף עוד יותר את התחממות השוק.

עליית מחירי הדירות יוצרת הזדמנויות גדולות למשקיעים, אך יחד עם זאת מציבה אתגרים משמעותיים בפני קוני בתים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. (מקור: DN&TT)

הסיבה העיקרית לעליית מחירים זו נובעת מחוסר איזון בין היצע לביקוש. היצע חדש ממשיך להיות מוגבל, במיוחד בפלחי הביניים והנמוכים, מה שמותיר את הקונים עם מעט אפשרויות בטווח מחירים סביר. במקביל, פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים תופסים נתח גדול יותר ויותר, מה שמוביל לעלייה משמעותית במחיר הממוצע בשוק.

בנוסף, עלויות התשומות לפרויקטים, כולל חומרי בניין, עבודה ועלויות מימון, כולן עולות בהקשר של אינפלציה וריביות משתנות. סנטימנט ההתאוששות של השוק לאחר התקופה האיטית של 2022-2023 הוא גם גורם חשוב הממריץ ביקוש קנייה ומכירה.

עליית מחירי הדירות יוצרת הזדמנויות גדולות למשקיעים, אך יחד עם זאת היא גם מציבה אתגר גדול עבור קוני בתים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. בהקשר זה, פיתוח פרויקטים של דיור בר השגה ושליטה במחירי המכירה הם פתרונות דחופים להבטחת פיתוח בר-קיימא בשוק הנדל"ן בהאנוי.

האנוי מסיימת את התקדמות התכנון לשיקום סדרה של בתים ישנים על "אדמת זהב" במרכז העיר

בינואר, על ועדת העם של מחוז האי בה טרונג להגיש לאישור ועדת העם של האנוי את משימת התכנון המפורטת, בקנה מידה 1/500, של שלושה בנייני דירות ישנים: באך חואה, טאנה נהאן וקווינה מאי.

ההנחיה הנ"ל מפורטת בהודעה מס' 07 על מסקנתו של סגן יו"ר ועדת העם של העיר, דונג דוק טואן, בישיבת העבודה בנושא יישום תכנון מפורט לשיפוץ ובנייה של בנייני דירות ישנים ברובע האי בה טרונג, שפורסמה זה עתה.

בהתאם לכך, ביקשו ראשי העיר ממחוז האי בה טרונג להאיץ את התקדמות התכנון המפורט לשיפוץ ובניית בנייני דירות ישנים ברובע.

באופן ספציפי, בנוגע להתקדמות היישום, בינואר, להגיש לוועדת העירייה לאישור משימת התכנון המפורט, קנה מידה 1/500 עבור 3 מתחמי דירות באך חואה, ת'אנהאן וקווינה מאי (קנה מידה של יותר מ-2 דונם). בפברואר, להגיש לוועדת העירייה לאישור פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה 1/500.

עבור 5 מתחמי דירות, כולל דונג טאם, מין קאי - קווין לוי, באך מאי, דונג נאן - דונג מק, וין טוי (בשטח של יותר מ-2 דונם), ברבעון השני של 2025 (בשאיפה לאפריל 2025), להגיש לוועדת העירייה לאישור משימות ופרויקט תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500.

כמו כן, ברבעון השני, התבקשה ועדת העם של מחוז זה להגיש לאישור את תוכנית האב בקנה מידה של 1/500 עבור 15 קבוצות של בנייני דירות ישנים בקנה מידה של פחות מ-2 דונם.

בנוסף, בפרויקט ההשקעה, השיפוץ והבנייה מחדש של אזור הדיור הקיבוצי נגוין קונג טרו, ועדת העם של מחוז האי בה טרונג תיאמה עם מחלקת התכנון והאדריכלות כדי לתאם את הפרויקט עם תכנון החלוקה העירונית H1-4, קנה מידה 1/2,000 והתקנות הנוכחיות. בנוסף, מוצע לדווח לוועדת העם של העיר כדי לדון בתכנון המפורט של פרויקט ההשקעה, השיפוץ והבנייה מחדש של אזור הדיור הקיבוצי נגוין קונג טרו בינואר 2025.

ראשי ועדת העם של העיר ביקשו גם מוועדת העם של מחוז האי בה טרונג להקים בדחיפות פרויקט לאיסוף ויישוב מחדש של כ-42 בנייני דירות ישנים.

לאחרונה, פרסמה ועדת העם של האנוי החלטה המאשרת את משימת התכנון המפורטת של שיפוץ ובנייה מחדש של קומפלקס הדירות נגיה טאן, בקנה מידה 1/500 ברובע נגיה טאן, מחוז קאו גיאי.

בהתאם לכך, השטח הכולל למחקר ולתכנון מפורט הוא כ-31.6 דונם. ההחלטה קובעת בבירור כי הזמן להשלמת פרויקט התכנון המפורט הוא 6 חודשים ממועד אישור משימת התכנון.

131 מגרשים יועמדו למכירה פומבית במחוז ג'יאו טוי, נאם דין

ידוע כי מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים במחוז נאם דין ומחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז ג'יאו ת'וי יארגנו מכירה פומבית של הזכות להשתמש ב-25 חלקות אדמה, שהן נכסי הוועדה העממית של מחוז ג'יאו ת'וי, בבוקר ה-20 בינואר.

המגרשים המוצעים למכירה פומבית ממוקמים באזור המגורים של קהילת ג'יאו צ'או. שטח: 117 - 292.5 מ"ר. מחיר ליחידה: 8 - 8.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך ל-936 מיליון עד מעל 2.3 מיליארד דונג וייטנאמי/מגרש. מדרגת המחיר המוחלת על כל המגרשים במכירה הפומבית היא 100,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. המועד האחרון לקבלת מסמכי השתתפות במכירה פומבית הוא 17 בינואר במרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים במחוז נאם דין ובמטה של ​​הוועדה העממית של קהילת ג'יאו צ'או.

שיטת המכירה הפומבית היא באמצעות הצבעה ישירה, סיבוב אחד לכל פריט במכירה הפומבית; שיטת הצעות עולה. המכירה הפומבית תתקיים בוועד העם של קהילת ג'יאו צ'או, מחוז ג'יאו טוי (נאם דין).

באותו יום, מרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים במחוז נאם דין ומחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז ג'יאו ת'וי ימשיכו למכרז 106 חלקות אדמה שהן נכסי הוועדה העממית של מחוז ג'יאו ת'וי.

באופן ספציפי, מגרשים למכירה פומבית נמצאים באזור המגורים של קהילת ג'יאו הא. שטח המגרשים נע בין 85.7 ל-182.5 מ"ר. מחיר היחידה נע בין 7 ל-8.8 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, שווה ערך ל-599.9 מיליון דונג וייטנאמי עד יותר מ-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש. המועד האחרון לקבלת מסמכי השתתפות במכירה פומבית הוא 17 בינואר במרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים במחוז נאם דין ובמטה של ​​הוועדה העממית של קהילת ג'יאו הא.

מכירה פומבית בהצבעה ישירה, סיבוב אחד לכל פריט במכירה הפומבית; שיטת מחיר עולה. המכירה הפומבית תתקיים בוועד העם של קומונת ג'יאו הא, מחוז ג'יאו טוי (נאם דין).

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html