מחירי הדירות בהאנוי הגיעו לשיא של 210 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר

בשנת 2025, מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות ואינם מראים סימני ירידה. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, האנוי מובילה את המדינה בצמיחת מחירי הנדל"ן בתקופה 2021-2025, עם עלייה של עד 112%.

בהשוואה לערים גדולות אחרות, האנוי מקדימה בהרבה את האי פונג (עלייה של 71%), דא נאנג (53%) והו צ'י מין סיטי (42%).

שוק הנדל"ן של הבירה מתאושש בחוזקה לאחר תקופה של קיפאון. למרות שקצב הצמיחה הואט מעט, מחירי הדירות בשנת 2025 עדיין יעלו בממוצע של 13% בהשוואה לשנת 2024.

ברבעון השלישי של 2025 לבדו, העלייה הגיעה ל-95% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, שיא בשלוש השנים האחרונות.

טאי הו, בה דין ומרכז האנוי הם "נקודות חמות" עם מחירי דירות הנעים בין 130 ל-210 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לדברי מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, למרות שהביקוש הראה סימני התקררות, תזרים המזומנים עדיין זורם לפלחי היוקרה והמרכז. זו הסיבה שמחירי הדירות בהאנוי שמרו על עלייה חזקה, למרות היחלשות הכללית של כוח הקנייה.

בפרויקטים גדולים, מחיר המכירה ממשיך להיות גבוה. פרויקט בריבר ג'רדין לונג ביין נע בין 75 ל-90 מיליון וונד/מ"ר; פרויקט וינהומס גרין ביי מה טרי מגיע ל-90 ל-125 מיליון וונד/מ"ר; פרויקט קאו גיאי סנטר פוינט עומד על כ-88 ל-123 מיליון וונד/מ"ר; ופרויקט לומי האנוי עומד על 82 ל-112 מיליון וונד/מ"ר.

בקבוצת הסופר-יוקרה, מחיר הדירה ב-The Nelson Private Residences הגיע ל-229 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שנובל קריסטל הגיע ל-270 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המחיר הגבוה ביותר בשוק כיום.

מטריקס וואן שומר גם על מחירים סביב 120-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המחיר הגבוה ביותר באזור המערבי בפלח היוקרה.

לא רק באזור המרכז, מחירי הדירות גם באזורים פרבריים כמו דונג אן, ג'יה לאם או לונג ביין עולים במהירות. פלח הדירות היוקרתי כאן נע בין 70 ל-140 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מה שמושך קונים בעלי צרכים אמיתיים ומשקיעים לטווח ארוך.

בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120-170 מיליון דונג וייט/מ"ר, ואת The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77-99 מיליון דונג וייט/מ"ר.

למרות שהמחיר גבוה, אנשים רבים עדיין מסכימים "לשלם" משום שהם מצפים שמרווח עליית המחירים ימשיך להתרחב בעתיד.

ברבעון השלישי של 2025 תושק סדרה של פרויקטים חדשים, בעיקר במגזר היוקרה. פרויקטים כמו Masteri Lakeside ו-The Paris in Gia Lam מציעים מחירי דירות הנעים בין 62 ל-82 מיליון דונג וייט למ"ר, בעוד ש-The Senique נע סביב 72 ל-91 מיליון דונג וייט למ"ר.

אזור דונג אן ממשיך לחזות בהופעתן של שדרות אימפריה סיגנצ'ר קו לואה (90-120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ושדרת מסטרי גראנד (95-120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

פרויקטים אלה מסייעים להחזיר את ההיצע לאחר תקופה ארוכה של מחסור. עם זאת, עם עליית מחירי הדירות, רוכשי דירות מתמודדים עם קשיים גוברים, בעוד שמשקיעים הופכים זהירים יותר לפני הוצאת כסף.

מקור: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html