מחירי הדירות הגיעו לשיא: משקיעים עוזבים את האנוי, מזרים הון לדרום

מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עולים, מה שגורם לתזרים המזומנים מהשקעות לעבור באופן משמעותי לאזורים עם פוטנציאל צמיחה טוב יותר.

מחירי הדירות מזנקים, שוק הנדל"ן "מתחמם" שוב

מחירי הדירות ממשיכים לעלות בערים גדולות, והופכים לדאגה מרכזית עבור משקיעים. על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ברבעון השלישי של 2025 נרשמו יותר מ-34,000 עסקאות מוצלחות, עם שיעור ספיגה של 66%, עלייה של 12 נקודות אחוז לעומת הרבעון הקודם. מתוכם, פלח מחירי הדירות היווה יותר מ-66% מכלל העסקאות עם שיעור ספיגה של עד 81%, גבוה בהרבה מבתים נמוכים.

היצע חדש הגיע לשיעור ספיגה של 77%, שווה ערך ל-27,000 עסקאות, דבר המצביע על כך שמחירי הדירות עדיין מהווים את הכוח המניע העיקרי מאחורי השוק כולו. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, מספר העסקאות הגיע ליותר מ-58,000, כפול מהתקופה המקבילה בשנת 2024 - בעיקר מביקוש השקעות משניות, דבר המשקף ביטחון ביכולת להעלות את מחירי הדירות בטווח הארוך.

ברבעון השלישי של 2025, האנוי המשיכה להחזיק בעמדה המובילה עם קצב עליית מחירי הדירות הגבוה ביותר במדינה, ואחריה דא נאנג והו צ'י מין סיטי. בהשוואה לתחילת השנה, מחיר הדירה הממוצע עלה בחדות: האנוי 96.2%, דא נאנג 72.6%, הו צ'י מין סיטי 56.9%.

נכון לעכשיו, מחיר דירה ממוצע בהאנוי הוא 78.9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם. בהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירה הגיע ל-81.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שבדאנאנג הוא הגיע ל-67.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של כ-7%. העלייה במחירי הדירות הפכה את השוק המשני לפעיל יותר, שכן קונים רבים מחפשים מוצרים זמינים במקום להמתין לבניית דירות בעתיד.

מחירי דירות גבוהים דוחפים את זרימת ההון לפלח הדירות הנמוכות

העלייה המהירה במחירי הדירות גרמה לחלק מהמשקיעים לעבור לפלח הווילות, הדירות הדו-משפחתיות והדירות הדו-משפחתיות. ברבעון השלישי, מחירם של מוצרים בבנייה נמוכה נע בין 50-400 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 5-10% בהשוואה לתקופה הקודמת. האנוי רשמה את העלייה החזקה ביותר, במיוחד בפרויקטים עם מחיר בסיס של פחות מ-200 מיליון דונג וייט למ"ר.

עליית מחירי הדירות משכה את תשומת ליבם של משקיעים, אך גם גרמה להם לשקול מחדש את אסטרטגיות זרימת ההון שלהם, שכן שולי הרווח בערים הגדולות מצטמצמים.

על פי דיווח של Batdongsan.com.vn, תזרים המזומנים מהשקעות מהצפון עובר בצורה משמעותית לדרום. בששת החודשים הראשונים של השנה, 75% מהלקוחות שחיפשו לרכוש נדל"ן בהו צ'י מין סיטי הגיעו ממשקיעים מחוץ לאזור, מתוכם 61% מהמחוזות הצפוניים.

מחירי הדירות בהאנוי גבוהים מדי כיום, מה שגורם למשקיעים לחפש הזדמנויות בהו צ'י מין סיטי - שם המחירים נמוכים עוד יותר והתשתיות מתפתחות בצורה חזקה. האזורים המתעניינים ביותר הם אלו הממוקמים בתכנון TOD או ליד צירי המטרו והחגורה, במיוחד בדונג נאי, בין דואונג וטאי נין.

מומחים אומרים שמשקיעים בצפון צופים שמחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי יעלו במהירות כמו בהאנוי בתקופה שבין 2023 ל-2024. בנוסף לגורם הרווח, הם מתמקדים בתזרים מזומנים בר-קיימא מהשכרות, יחד עם היתרון של תשתית שלמה יותר ויותר.

השינוי בזרימות ההון בין שני קצוות המדינה מראה את האסטרטגיה הגמישה של משקיעים וייטנאמים: הם מוכנים לעזוב את אזור "שיא" מחירי הדירות כדי לחפש הזדמנויות רווח גבוהות יותר באזורים עם פוטנציאל רב יותר.

מקור: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html