מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות

חברת CBRE וייטנאם ציינה כי מחיר המכירה המשנית של דירות בהאנוי צפוי להמשיך ולרשום מגמת עלייה עד סוף השנה, עם עלייה משוערת של כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עדיין עליית מחירים גבוהה, אם כי היא נמוכה יותר מהעלייה במחיר המכירה המשנית של דירות בהאנוי שנרשמה בשנת 2024. באופן כללי, גרף המחירים של דירות בהאנוי ממשיך במגמת עלייה.

מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות. צילום: טואן אנה/VNA

מומחים מזהירים כי האפשרות שמחירי המשניים ימשיכו לעלות תעורר חששות לגבי קיימות השוק, במיוחד בהקשר של הבחנה ברורה בין הביקוש האמיתי ליכולת התשלום של הקונים.

בחודשים האחרונים של 2025, שוק הדירות בהאנוי צפוי להמשיך להיות תוסס. סך ההיצע החדש ברבעון האחרון של השנה בהאנוי צפוי להגיע ליותר מ-11,100 יחידות, מה שיביא את סך הדירות החדשות למכירה בשנת 2025 לעלות על 32,300 יחידות, גבוה יותר מאשר בשנת 2024. ההיצע החדש עם מיקומים מגוונים יותר יעזור לשוק לרשום יותר מוצרים בפלח המחירים שבין 50 ל-60 מיליון וונד/מ"ר.

גב' נגוין הואי אן - מנהלת בכירה, סניף CBRE וייטנאם בהאנוי, ציינה כי הצמיחה והגיוון של ההיצע, יחד עם פיתוח חיבורי תשתית ומדיניות ניהול ורגולציה סבירה מצד סוכנות הניהול, ימלאו תפקיד חשוב בשמירה על יציבותו ובריאותו של שוק הדירות בהאנוי בתקופה שבין 2026 ל-2027.

על פי נתוני CBRE, ברבעון האחרון, סך ההיצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי הגיע ליותר מ-10,300 דירות, וסימן את הרבעון השני בחמש השנים האחרונות עם היצע חדש שעבר את רף 10,000 היחידות. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, סך ההיצע הגיע לכמעט 21,100 יחידות, עלייה של 10% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024.

ראוי לציין כי רבעון זה רשם שיא בהיצע חדש מפרויקטים במחירים מבוקשים מעל 120 מיליון דונג וייט למ"ר (לא כולל מע"מ, דמי תחזוקה והנחות), והגיע ליותר מ-2,000 יחידות למכירה. פרויקטים חדשים שהושקו מפוזרים באזורים רבים, בעיקר באזורים מקושרים היטב כמו טאי הו, קאו גיאי ולונג ביין. בנוסף, פרויקטים במחירים החל מ-60 מיליון דונג וייט למ"ר ומעלה מופיעים יותר ויותר גם באזורים מרוחקים מהמרכז כמו דאן פואנג וואן גיאנג ( הונג ין - מחוז הגובל בהאנוי).

הופעתם של פרויקטים חדשים רבים במיקומים נוחים תרמה להגברת פעילות העסקאות ברבעון. המספר הכולל של עסקאות דירות ברבעון השלישי של 2025 בהאנוי הגיע ליותר מ-11,100 יחידות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם בהאנוי מאז 2018.

בנוגע להתפתחויות המחירים, מומחי CBRE ציינו כי מחיר הדירות המבוקש המשיך לעלות ברבעון השלישי הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. מחיר הדירות המבוקש הממוצע עלה על 90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה והנחות), גבוה מהמחיר הממוצע של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון זה. מחיר הדירות הממוצע הראשוני בהאנוי ברבעון השלישי של 2025 היה גבוה ב-16% מהרבעון הקודם וב-41% מהתקופה המקבילה אשתקד.

ברבעון האחרון, משקיעים רבים המשיכו לקדם תוכניות מכירה והשיקו באופן פעיל במכירות מקרנות פרויקטים קיימות, בהן פרויקטים רבים היו ממוקמים בסמוך למרכז ובעלי חיבורים נוחים, מה שדחף את רמת מחירי המכירה כלפי מעלה. עם זאת, גם באזורים בהם היו בעבר מחירי מכירה סבירים כמו דן פואנג וואן גיאנג (הונג ין), גם ברבעון זה נרשמו מחירים גבוהים יותר, המונעים על ידי השתתפות משקיעים גדולים ומנוסים, השקעה בפיתוח תשתיות והקמת אשכולות מגורים מודרניים.

למרות רמת מחירי המכירה הראשוניים הגבוהה, רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון עדיין רשמו שיעורי ספיגה חיוביים, בממוצע כ-70-80% מהיחידות שהושקו. התפתחות זו מראה בחלקה כי הביקוש להשקעות נדל"ן בהאנוי נותר יציב, ללא סימני האטה.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-58 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ועלויות תחזוקה והנחות), עלייה של 19% משנה לשנה. למרות שהעלייה השנתית הנ"ל איטית יותר מזו של 2024, היא מהירה יותר מזו של שני הרבעונים הראשונים של 2025.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm