גרף מחירי הדירות בהאנוי ממשיך במגמת עלייה.

CBRE וייטנאם צופה כי מחירי הדירות בשוק המשני בהאנוי צפויים להמשיך לעלות עד סוף השנה, עם עלייה משוערת של כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עדיין עליית מחירים גבוהה, אם כי נמוכה יותר מהעלייה במחירי הדירות בשוק המשני בהאנוי שנרשמה בשנת 2024. בסך הכל, גרף מחירי הדירות בהאנוי ממשיך במגמת עלייה.

מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים במגמת עלייה. (צילום: טואן אנה/TTXVN)

מומחים מזהירים כי אם מחירי השוק המשני ימשיכו לעלות בחדות, הדבר יעורר חששות לגבי קיימות השוק, במיוחד לאור הפער הברור בין הביקוש האמיתי לבין יכולת הרכישה בקרב הקונים.

בחודשים האחרונים של 2025, שוק הדירות בהאנוי צפוי להמשיך בפעילות התוססת שלו. סך ההיצע החדש ברבעון האחרון של השנה בהאנוי צפוי להגיע ליותר מ-11,100 יחידות, מה שיביא את סך היחידות החדשות שהושקו לכל שנת 2025 ליותר מ-32,300, גבוה יותר מאשר בשנת 2024. ההיצע המגוון יותר מבחינת מיקום יעזור לשוק לראות יותר מוצרים בפלח המחירים של 50-60 מיליון וונד/מ"ר.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה בסניף CBRE וייטנאם בהאנוי, ציינה כי הצמיחה והגיוון של ההיצע, יחד עם פיתוח קישוריות תשתית ומדיניות ניהולית ורגולטורית מתאימה מצד הרשויות, ימלאו תפקיד מכריע בשמירה על יציבותו ובריאותו של שוק הדירות בהאנוי בתקופה 2026-2027.

על פי נתוני CBRE, ברבעון האחרון, סך ההיצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי הגיע ליותר מ-10,300 יחידות, וסימן את הרבעון השני בחמש השנים האחרונות עם היצע חדש שעולה על 10,000 יחידות. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, סך ההיצע הגיע לכמעט 21,100 יחידות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.

ראוי לציין כי רבעון זה רשם שיא בהיצע חדש מפרויקטים עם מחירי בקשה מעל 120 מיליון דונג וייט למ"ר (לא כולל מע"מ, דמי תחזוקה והנחות), והושקו למעלה מ-2,000 יחידות. פרויקטים חדשים אלה פוזרו על פני אזורים שונים, במיוחד אלו עם קישוריות טובה כגון טאי הו, קאו גיאי ולונג ביין. בנוסף, פרויקטים עם מחירים של 60 מיליון דונג וייט למ"ר ומעלה הופיעו יותר ויותר באזורים מרוחקים יותר ממרכז העיר, כגון דאן פואנג וואן גיאנג (מחוז הונג יין הגובל בהאנוי).

הופעתם של פרויקטים חדשים רבים במיקומים מובילים תרמה להגברת פעילות העסקאות במהלך הרבעון. המספר הכולל של עסקאות דירות בהאנוי ברבעון השלישי של 2025 הגיע ליותר מ-11,100 יחידות, הנתון הרבעוני הגבוה ביותר שנרשם בהאנוי מאז 2018.

בנוגע למגמות המחירים, מומחי CBRE ציינו כי מחירי הדירות המבוקשות המשיכו במגמת עלייה ברבעון השלישי הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. מחיר הדירות המבוקשות הממוצע עלה על 90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ, דמי תחזוקה והנחות), גבוה ממחיר הדירות הממוצע בהו צ'י מין סיטי במהלך רבעון זה. מחיר הדירות הממוצע הראשוני בהאנוי ברבעון השלישי של 2025 היה גבוה ב-16% מהרבעון הקודם וב-41% מהתקופה המקבילה אשתקד.

ברבעון האחרון, יזמים רבים המשיכו להאיץ את תוכניות המכירה שלהם והשיקו באופן פעיל יחידות חדשות מתיקי הפרויקטים הקיימים שלהם. פרויקטים רבים הממוקמים בסמוך למרכז העיר ובעלי קישוריות נוחה העלו את מחירי המכירה. עם זאת, גם באזורים שבעבר היו להם מחירים סבירים, כמו דן פואנג וואן גיאנג (הונג ין), גם רבעון זה ראה מחירים גבוהים יותר, כתוצאה מהשתתפותם של יזמים גדולים ומנוסים, פיתוח תשתיות והקמת אשכולות מגורים מודרניים.

למרות מחירי השוק הראשוני הגבוהים, רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון רשמו שיעורי ספיגה חיוביים, בממוצע כ-70-80% מהיחידות שהוצעו. התפתחות זו מצביעה בחלקה על כך שהביקוש להשקעות נדל"ן בהאנוי נותר יציב ואינו מראה סימני האטה.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-58 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ, דמי תחזוקה והנחות), עלייה של 19% משנה לשנה. בעוד שעלייה זו משנה לשנה איטית יותר מאשר בשנת 2024, היא מהירה יותר מאשר בשני הרבעונים הראשונים של 2025.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm