טיפול בזורות מסחר ובסוכני נדל"ן המשפיעים לרעה על השוק

מחלקת הבנייה של חאן הואה מתאמת עם היחידות הרלוונטיות כדי לטפל בקפדנות בזירות מסחר בנדל"ן ובפעילויות תיווך נדל"ן המפרות את החוק ויש להן התנהגויות של העלמת מס...

אזור מרכזי של נה טראנג (מחוז חאן הואה ) במבט מלמעלה - צילום: NGUYEN HOANG

ב-20 באוקטובר, בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר נגוין טאנה פו - מנהל מחלקת הבנייה של חאן הואה - כי המחלקה שלחה זה עתה מסמך לגורמים הרלוונטיים כדי לייצב את שוק הנדל"ן במחוז.

הצעה לטיפול בשיתוף מידע כוזב על שוק הנדל"ן

מחלקת הבנייה של חאן הואה ביקשה ממשרד המדע והטכנולוגיה של המחוז לתאם את הטיפול במידע כוזב, לא מדויק ומבלבל בנוגע לשוק הנדל"ן במרחב הקיברנטי.

עבור משקיעים בפרויקטים של נדל"ן, מחלקת הבנייה של חאן הואה דורשת שלפני הכנסת עסקי נדל"ן, עליהם לעמוד בתנאים הקבועים בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

"אין לבצע מכירות וגיוס הון מבלי לעמוד בתנאים הקבועים בחוק" - כך נכתב במסמך של מחלקת הבנייה של חאן הואה.

מחלקת הבנייה של חאן הואה ביקשה גם ממשטרת הקומונות והרובעים לתמוך ולתאם באופן קבוע בהפצה ובטיפול בארגונים ויחידים המשתמשים ברשתות חברתיות כדי לספק ולשתף מידע כוזב על מוצרי נדל"ן.

טיפול בזירות מסחר בלתי חוקיות בנדל"ן ופעילויות תיווך נדל"ן, העלמות מס, מסירת מידע לא מדויק, וגרימת השפעות שליליות על פעילות שוקי הפיננסים, האשראי והנדל"ן.

ברוקרים רבים מתחרים באופן לא הוגן

מר פאן וייט הואנג - המזכיר הכללי של איגוד תיווך הנדל"ן חאן הואה - ציין כי חלק מהקונים הולכים לאיבוד במטריצה ​​של מלכודות פרסום נדל"ן במרחב הקיברנטי כגון: ניפוח ערך המוצר, פרסום שגוי כדי למשוך צפיות ולייקים כדי למצוא לקוחות פוטנציאליים, ואז הזמנתם לאירועים כדי ליצור את אפקט ה-fomo (פחד מהחמצת הזדמנויות השקעה אטרקטיביות עקב עליית מחירי הנדל"ן במהירות) כדי לסגור לקוחות...

לדברי מר הואנג, רוב מרכזי המסחר בנדל"ן כיום מתמקדים רק בהכשרת מכירות, אך מעט עסקים מספקים הכשרה משפטית מתאימה לעובדיהם.

"נדל"ן הוא מוצר ייחודי ובעל ערך. להיות טוב בעסקים זה לא מספיק. צריך ידע משפטי כדי להבטיח את בטיחות העסק ואת היתרונות ללקוחות", אמר מר הואנג.

הוא אמר כי לקחים כואבים קודמים נלמדו כשהשוק היה חם, קונים חתמו בחיפזון על חוזים מבלי להבין באופן מלא את אופי המוצר, מה שהוביל לאובדן כסף וליטיגציה ממושכת.

גב' לה טראן ת'וי טיין (בת 35, עובדת בחברת תיווך נדל"ן בנה טראנג) אמרה שכדי "לסגור את העסקה", מתווכים רבים הציעו הצעות אטרקטיביות בפזיזות והגזימו בפרויקט.

לדברי גב' טיין, כאשר קונים נופלים למלכודות, הם לא רק סובלים מהפסדים כלכליים , אלא שזה גם יוצר בהדרגה תחושה של היסוס ומרחק בין הלקוחות למתווכים.

"יש צורך להתמודד עם המצב של מתווכי נדל"ן שמנפחים את מחירי הפרויקטים כדי למשוך צפיות ולייקים, כדי שקונים יוכלו לגשת לפלח השוק המתאים להכנסתם ולמצבם הכלכלי", אמרה גב' טיין.

סדרה של פרויקטים גדולים נמצאים בביצוע

על פי נתוני משרד הבנייה, ברבעון השלישי של 2025 אושרו להשקעה פרויקטים גדולים רבים, בדרך כלל אזור העירוני החדש דאם מון בשטח של מעל 1,440 דונם, הון כולל של 25,645 מיליארד דונג וייט, ואזור העירוני החדש טו בונג בשטח של 2,579 דונם, הון השקעה של 43,000 מיליארד דונג וייט.

באזורי נה טראנג וקאם ראן, סדרה של פרויקטים מסחריים ומגורים מיושמים כגון אזור העירוני המעורב נה טראנג סיטי, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, אזור העירוני My Gia ועוד, הממשיכים לספק את שוק הנדל"ן.

חזרה לנושא

נגוין הואנג

מקור: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm