המחיר הגיע ל-150 מיליון דונג דונג/מ"ר

[מודעה_1]

דו"ח רבעון שלישי/2023 על שוק הדיור בהאנוי שפורסם על ידי JLL מראה כי מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות יוקרה בהאנוי הגיע ל-2,664 דולר למ"ר (כ-64 מיליון דונג וייטנאמי), ירידה של 12.56% לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, זהו המספר הממוצע, אך במציאות, מחיר המכירה של כמה פרויקטים מפורסמים גבוה בהרבה.

מר טראן קוואנג טרונג - מנהל פיתוח עסקי, OneHousing אמר כי בשנת 2023, על פי נתוני OneHousing, מחיר המכירה בפרויקטים יוקרתיים בהאנוי יגיע ל-90-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, בימים האחרונים של דצמבר 2023, השוק רשם פרויקט במחיר מבוקש של עד 150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי דירות בהאנוי עד 150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

פרויקט הריטג' ווסט לייק של המשקיעה קפיטל לנד - חברת המניות המשותפת Hien Duc הוא אחד מפרויקטי הדירות במחיר הגבוה ביותר בשוק (לא כולל את מאסטריז האנג באי עם מחיר העולה על מיליארד וונד רבוע למ"ר).

נכון לעכשיו, באתרי מודעות נדל"ן רבים, נכס Heritage West Lake מפורסם למכירה עם הפרש מחירים עצום, מ-94 מיליון וינדיש דונג למ"ר ל-151 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

דירה זהובהבת מהממת בהאנוי, מחיר עד 150 מיליון דונג וייטנאמי/מ — הריטג' ווסט לייק הוא פרויקט הדירות היקר ביותר בהאנוי, עד 150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מאסטריז האנג באי). צילום מסך.

באופן ספציפי, באותו אתר batdongsan.com.vn, מתווך פרסם מודעה למכירת דירות ב-Heritage West Lake במחיר של כ-94 מיליון דונג ויטמיניסטי/מ"ר. לדוגמה, דירת 3 חדרי שינה בשטח של 145 עד 150 מ"ר עולה בין 13.6 מיליארד דונג ויטמיניסטי (שווה ערך ל-9.37 מיליון דונג ויטמיניסטי/מ"ר), דירת 4 חדרי שינה בשטח של 180 מ"ר עולה 18 מיליארד דונג ויטמיניסטי (100 מיליון דונג ויטמיניסטי/מ"ר).

הבעלים מוכר דירת 4 חדרי שינה בפרויקט הריטג' ווסט לייק, 4 חדרי שינה, 180 מ"ר, מחיר 18.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

בינתיים, דירות פינתיות יקרות הרבה יותר. דירת פינה עם 4 חדרי שינה בשטח של 180 מ"ר מוצעת למכירה תמורת 25.8 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-143 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). דירה דומה עולה עד 27.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (152 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

הריטג' ווסט לייק בנוי על שטח קרקע של 8,971 מ"ר, הכולל 3 מגדלי דירות בני 25 קומות. הפרויקט כולל 173 דירות, 202 דירות משרדים, משרדים להשכרה ואזורי שירות מסחריים.

אין מחסור בדירות במחיר של כמעט 100 מיליון וונד למטר רבוע.

ניתן לראות שבשוק של האנוי, אין פרויקט שיכול להתחרות ב-Heritage West Lake מבחינת מחיר. עם זאת, לא קשה למצוא כמה פרויקטים במחירים של כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בחודשיים האחרונים של 2023, שוק הנדל"ן במערב סוער כאשר הופיע פרויקט במחיר של עד 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מדובר במתחם הדירות Lumi Hanoi של CapitaLand Development (סינגפור).

פרויקט זה מורכב מ-9 מגדלים בגובה 29 עד 35 קומות, על שטח כולל של כמעט 5.6 דונם, המספקים לשוק כ-4,000 דירות. המחיר הממוצע של הפרויקט נע בין 80 ל-100 מיליון דולר למ"ר.

כיום, בהאנוי, נדל"ן ליד אגם ווסט מוערך מאוד. לכן, אין זה מפתיע שרוב הפרויקטים עם המחירים הגבוהים ביותר בשוק ממוקמים ליד אגם ווסט. עם זאת, ההיצע באזור זה די דל. רוב הפרויקטים בשוק נמסרו והוכנסו לשימוש. רק פרויקטים בודדים מוצעים למכירה. האן ג'רדין הוא אחד מהם. ברשתות החברתיות, מוצרי האן ג'רדין מוצעים למכירה החל מ-70 מיליון וונד ועד 100 מיליון וונד למ"ר.

בעל בית מוכר דירת 4 חדרי שינה בשטח של 142 מ"ר בהאן ג'רדין תמורת 15 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-106 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

למרות שאין לה את היתרון של קרבתה לאגם המערבי, T&T Capella עדיין נרכשת על ידי אנשים מכיוון שהיא ממוקמת באחד מארבעת המחוזות המרכזיים של האנוי. T&T Capella, הממוקמת ב"אדמת הזהב" של פאם נגוק טאצ', מוצעת למכירה במחירים הנעים בין כמעט 70 מיליון וונד לכמעט 90 מיליון וונד למ"ר.

חבר באתר החדשות Batdongsan.com.vn מוכר דירת 2 חדרי שינה בשטח של 68.58 מ"ר ב-T&T Capella תמורת 6.1 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-89 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע).

ניתן לראות שמדובר בפרויקטים עם מחירים גבוהים במיוחד בשוק הנדל"ן של האנוי. פרויקטים הנמצאים כעת למכירה כמו Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme,... בעלי מחירים נמוכים בהרבה, כ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

נכון לעכשיו, קשה מאוד למצוא דירה במחיר של פחות מ-30 מיליון וונד למטר רבוע.

[מודעה_2]
מָקוֹר