המחירים הגיעו ל-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

[מודעה_1]

על פי דו"ח רבעון שלישי לשנת 2023 של JLL על שוק הדיור בהאנוי , מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות יוקרה בהאנוי הגיע ל-2,664 דולר אמריקאי/מ"ר (כ-64 מיליון דונג וייטנאמי), ירידה של 12.56% לעומת רבעון קודם. עם זאת, זהו נתון ממוצע; במציאות, מחירי המכירה של כמה פרויקטים בולטים גבוהים משמעותית.

לדברי מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, בשנת 2023, הסטטיסטיקות של OneHousing הראו כי מחיר המכירה בפרויקטים יוקרתיים בהאנוי הגיע ל-90-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, בימים האחרונים של דצמבר 2023, השוק רשם פרויקט שהוצע במחירים של עד 150 מיליון וונד למטר רבוע.

מחירי הדירות בהאנוי מגיעים עד 150 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

הריטג' ווסט לייק, שפותחה על ידי חברת המניות המשותפת קפיטל לנד - הייאן דוק, הוא אחד מפרויקטי הדירות היקרים ביותר בשוק (למעט מאסטריז האנג באי, שמחירו עולה על מיליארד וונד רבוע למ"ר).

נכון לעכשיו, באתרי מודעות נדל"ן רבים, נכסי Heritage West Lake מפורסמים למכירה בטווח מחירים רחב, החל מ-94 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ועד 151 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מחירי הדירות המזעזעים בהאנוי הגיעו ל-150 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע (תמונה 1). — הריטג' ווסט לייק הוא פרויקט הדירות היקר ביותר בהאנוי, עם מחירים המגיעים עד 150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מאסטריז האנג באי). צילום מסך.

באופן ספציפי, באתר batdongsan.com.vn, סוכן נדל"ן פרסם מודעה למכירת דירות בהריטג' ווסט לייק תמורת כ-94 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לדוגמה, דירת 3 חדרי שינה בשטח של 145 מ"ר עד 150 מ"ר עולה החל מ-13.6 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-9.37 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), בעוד שדירת 4 חדרי שינה בשטח של 180 מ"ר עולה 18 מיליארד דונג וייטנאמי (100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

בעלים מוכר דירת 4 חדרי שינה בפרויקט הריטג' ווסט לייק, 4 חדרי שינה, 180 מ"ר, מחיר 18.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

בינתיים, דירות פינתיות יקרות משמעותית. דירה פינתית בשטח של 180 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה מוצעת תמורת 25.8 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-143 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). דירה דומה מתומחרת ב-27.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (152 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

הריטג' ווסט לייק בנוי על מגרש של 8,971 מ"ר וכולל שלושה מגדלי דירות בני 25 קומות. הפרויקט כולל 173 דירות מגורים, 202 יחידות משרדים עם שירותים, שטחי משרדים להשכרה, ואזורי מסחר ושירותים.

אין מחסור בדירות במחיר של כמעט 100 מיליון וונד למטר רבוע.

ברור שבשוק של האנוי, אף פרויקט לא יכול להתחרות ב-Heritage West Lake מבחינת מחיר. עם זאת, לא קשה למצוא כמה פרויקטים במחיר של כ-100 מיליון וונד למטר רבוע.

בחודשיים האחרונים של 2023, שוק הנדל"ן במערב הו צ'י מין סיטי רחש מהופעתו של פרויקט במחיר של עד 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. זה היה קומפלקס הדירות Lumi Hanoi של CapitaLand Development (סינגפור).

פרויקט זה כולל 9 מגדלים, בגובה של בין 29 ל-35 קומות, על שטח כולל של כמעט 5.6 דונם, המספקים כ-4,000 דירות לשוק. המחיר הממוצע של הפרויקט נע בין 80 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

כיום, בהאנוי, נדל"ן ליד אגם ווסט מוערך מאוד. לכן, אין זה מפתיע שרוב הפרויקטים עם המחירים הגבוהים ביותר בשוק ממוקמים ליד אגם ווסט. עם זאת, ההיצע באזור זה די דל. רוב הפרויקטים בשוק כבר נמסרו ונמצאים בשימוש. רק פרויקטים בודדים מוצעים כרגע למכירה. האן ג'רדין הוא אחד מהם. ברשתות החברתיות, מוצריה של האן ג'רדין מוצעים למכירה החל מ-70 מיליון וונד ועד 100 מיליון וונד למ"ר.

בעל בית מוכר דירה בת 4 חדרי שינה בשטח של 142 מ"ר בהאן ג'רדין תמורת 15 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-106 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

למרות שאין לו את היתרון של מיקומו על שפת האגם המערבי, T&T Capella מבוקש מאוד בקרב קונים משום שהוא ממוקם באחד מארבעת המחוזות המרכזיים של האנוי. T&T Capella, הממוקם על קרקע יוקרתית ברחוב פאם נגוק ת'אץ', מוצע למכירה במחירים הנעים בין כמעט 70 מיליון ל-90 מיליון וונד למטר רבוע.

חבר באתר Batdongsan.com.vn מפרסם דירת 2 חדרי שינה בשטח של 68.58 מ"ר ב-T&T Capella תמורת 6.1 מיליארד דונג וייטנאמי (כ-89 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

כפי שניתן לראות, לפרויקטים אלה מחירים גבוהים במיוחד בשוק הנדל"ן בהאנוי. כיום, לפרויקטים כמו Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme וכו', מחירים נמוכים משמעותית, כ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

נכון לעכשיו, קשה מאוד למצוא דירה במחיר של פחות מ-30 מיליון וונד למטר רבוע.

[מודעה_2]
מָקוֹר