מחירי הדירות בהאנוי עולים במהירות וברציפות, אך עדיין לא הגיעו ל"שיא" שלהם.

(CLO) למרות שמחיר הדירות הממוצע של דירות ראשוניות בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, זוהי רק תחילתו של מחזור צמיחה חדש.

על פי מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, שוק הדירות בהאנוי בשנת 2025 יכלול יותר מ-30,000 דירות חדשות, שווה ערך לתקופת השיא של 2016-2019. עם זאת, המחיר הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה יגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

מתוך יותר מ-30,000 דירות חדשות, 48% מההיצע מגיע מהמזרח. בינתיים, במערב כמעט ואין פרויקטים חדשים. עם זאת, אזור זה עדיין מספק לשוק 29% מהיצע הדירות החדשות, בעיקר מהפרויקטים האחרונים שהושקו. בינתיים, הצפון יתחיל לצמוח ויתרום 19% מנתח השוק, בעיקר בפלח היוקרה.

למרות שהיצע הדירות הראה סימנים ברורים של התאוששות, משקיעים השיקו מוצרים חדשים באופן רציף ברבעונים השלישי והרביעי של 2024, המחירים לא ירדו משום שההיצע החדש הוא בעיקר בקטגוריית היוקרה והמותרות.

מחירי הדירות בהאנוי עולים במהירות וברציפות, אך הם עדיין לא ב"שיא" שלהם. (צילום: MH)

מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, ציין: "העלייה המהירה במחירי הדירות בהאנוי בפרק זמן קצר עשויה לגרום לתגובת "הלם זמני", אך במסע לשנת 2030, זוהי רק תחילתו של מחזור צמיחה חדש."

על פי מומחים, שוק הדירות בהאנוי עוקב אחר תרחיש הצמיחה של הו צ'י מין סיטי. בשנתיים-שלוש הקרובות, שוק הנדל"ן יתבהר עם שינויים משמעותיים, כולל תנודות מחירים והתאמות בביקוש הן מצד משקיעים והן מצד קוני בתים. התחזית היא שכל ההיצע העיקרי בהאנוי בשנת 2025 יהיה בקטגוריית היוקרה והיוקרה, כאשר 36% מתוכם יוקרה מהווה.

"אם לפני שנתיים, מחירי הדירות בשוק בהאנוי היו נמוכים בכ-30 עד 50% מאשר בהו צ'י מין סיטי, כיום, בחלק מהמגזרים, הם מתקרבים ל-80 עד 90%", אמר מר טרונג.

בנוסף, עם שינוי החוק החדש, עלויות התשומה של הפרויקטים עלו, משקיעים כבר לא נותנים עדיפות לפלח הבינוני, אלא מפתחים פרויקטים בפלח היוקרה והיוקרה כדי להשיג את ציפיות הרווח של המשקיעים ולענות על צרכי המעמד הבינוני הגדל בווייטנאם. בנוסף, בתקופה הקרובה, השוק הראשוני בהאנוי ימשיך לקבל בברכה קווי מוצרים מיוחדים - גורמי עליית מחירים חדשים, שלא לרוב.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html