ג'יה לאם הופכת למחוז, איזה פלח נדל"ן "ישתדרג"?

[מודעה_1]

פוטנציאל נדל"ן בג'יה לאם

על פי דו"ח של Savills Vietnam, לנדל"ן בג'יה לאם יש סיכויי צמיחה רבים, מכיוון שזהו אזור הכניסה של האנוי המתחבר למשולש הכלכלי הצפון-מזרחי, הכולל את האי פונג, האי דואונג וקואנג נין; אזור הסמוך ישירות לשתי הפרובינציות בק נין והונג ין, הנחשבות ל"בירות" של פארקי תעשייה במסדרון הכלכלי הצפוני.

מחירי הנדל — לשדרוג של ג'יה לאם לרובע תהיה השפעה חזקה על שוק הנדל"ן באזור זה. (צילום: LD)

יתר על כן, האנוי גם מפתחת ומשפרת במהירות את תשתית התחבורה שלה כדי לשפר את הקישוריות ולהפחית את עומס התנועה באזור מרכז העיר.

בפרט, כאשר ג'יה לאם תהפוך לרובע, היא תהנה מהמנגנונים והמדיניות של רובע עירוני, כולל קידום השקעות בבנייה, שיפוץ ושדרוג תשתיות טכניות.

הודות ליתרונות הנ"ל, צפוי לג'יה לאם יתרון בתחום המשרדים.

גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה לחכירה מסחרית בסאבילס האנוי, ניתחה: תחום המשרדים עדיין נחשב לאחד המגזרים עם תשואות השקעה טובות ואטרקטיביות מאוד.

בדרך כלל, כאשר בניין מגיע לתפוסה ממוצעת, שולי הרווח עבור בניין משרדים שלם יכולים להגיע עד 65%, או אפילו 70% מההכנסות. זהו שולי רווח טובים מאוד.

"במקביל, ככל שמגמת היציאה של עסקים ממרכז העיר ממשיכה להיות נרשמת בבירור והשטחים הריקים באזור המרכז עדיין מוגבלים, אזורים כמו ג'יה לאם, המתכוננת להפוך לרובע, זקוקים לתשומת לב", אמרה גב' מין.

על פי מחקר של סאבילס, אספקת משרדים מרוכזת בעיקר באזור המערבי, כולל רובעי בק טו ליאם, נאם טו ליאם וקאו גיאי, עם נתח שוק של 50%, השווה ערך לכ-873,700 מ"ר.

להיפך, ג'יה לאם לא רושמת כיום הרבה ציוד משרדי, שלא לדבר על אספקה איכותית ובעלת תו תקן ירוק.

בינתיים, גב' צ'ו טאנה הואנג, נציגת Vinhomes Office Leasing, אמרה: "עם מטרה לפתח בניין משרדים באיכות בינלאומית ולהדגים בצורה חזקה את המחויבות לפיתוח בר-קיימא, מגדל TechnoPark הוא הפרויקט הראשון שלנו שכבש בהצלחה את סיווג LEED Platinum המחמיר."

הישג זה לא רק מביא לשוק בניין משרדים באיכות בינלאומית, העומד בדרישות הפיתוח בר-קיימא ויוצר סביבת עבודה בריאה לקהילת השוכרים, אלא גם תורם תרומה מעשית למפת הדרכים של וייטנאם לעבר אפס פליטות נטו.

מומחי Savills מדגישים כי ג'יה לאם הוא אזור מיוחד מבחינת עסקים. לכן, מבנה השוכרים שונה למדי בהשוואה לאזור הואן קיאם, המתמקד במפעלים פיננסיים ובנקאיים, ארגונים ממשלתיים , או מערב האנוי עם צפיפות גדולה של חברות בתחומי טכנולוגיית המידע, הביטוח והנדל"ן.

מכיוון שהיא ממוקמת סביב מרכזים תעשייתיים וייצור כמו בק נין והונג ין, ג'יה לאם תמשוך מפעלים הזרים הזרים או חברות רב לאומיות עם מפעלים הממוקמים בפארקים תעשייתיים סמוכים.

לדיור ולדירות עדיין יש פוטנציאל

בינתיים, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר גם כי מלבד משרדים, לדיור ודירות עדיין יש סיכויי צמיחה באזור זה, הודות לקרן הקרקע השופעת יחסית.

לדברי מר דין, בעשר השנים האחרונות, תחום הנדל"ן במזרח האנוי בכלל ובג'יה לאם בפרט חווה התקדמות מרשימה בפיתוח. מתחום הדיור לבעלי הכנסה נמוכה, אזור זה חווה את הגעתן של ענקיות נדל"ן רבות עם חדירתן של סוגי נדל"ן מגוונים.

לכן, באזורים עם השקעה שיטתית ואיכותית, היוצרות ערך גבוה ומשפרות את האיכות באופן הולך וגובר, מושכות לקוחות ואת הקהילה העשירה והאליטה, קצב הצמיחה יהיה גבוה יותר.

"אני חושב שבאזורים עירוניים כמו מזרח האנוי, תובטח צמיחה במחירים וברווחים של כ-10% - 15%", אמר מר דין.

על פי דו"ח של מרכז הנדל"ן One Mount למחקר שוק ותובנות לקוחות, היצע הדירות לגובה באזור המזרח צפוי לכלול כ-92,900 דירות חדשות למכירה בשלוש השנים הקרובות, בין השנים 2023 ל-2025.

חברת One Mount Real Estate מאמינה גם כי ככל שקרן הקרקעות במרכז העיר מתדלדלת בהדרגה, האנוי מיישמת מדיניות להגבלת האוכלוסייה באזור הליבה המרכזי, תוך הפניית אנשים לאזורים פרבריים כמו לונג ביין, ג'יה לאם ואזורי לוויין כמו ואן גיאנג (הונג ין).

בנוסף, על פי תכנון הפיתוח של הבירה וואן גיאנג, עד שנת 2030 צפוי אזור המזרח למנות 1.05 מיליון תושבים, עלייה של 39% בהשוואה לשנת 2022. גורמי אוכלוסייה אלה ייצרו ביקוש גדול לדיור באזור המזרחי בתקופה הקרובה.

[מודעה_2]
מָקוֹר