מחיר השכירות של דירה בהאנוי שווה להכנסה חודשית, השוכרים המומים.

(דן טרי) - מחירי קנייה ומכירה גבוהים של דירות בהאנוי הובילו לעלייה במחירי השכירות. מחיר השכירות של דירות במרכז העיר שווה אפילו להכנסה החודשית של עובד. אנשים רבים חשים סחרחורת.

שכר הדירה עולה, שוכרים עוברים לפרברים

מר נגוין טו ( הואה בין ) שיתף שמשפחתו שוכרת דירה בשטח של 65 מ"ר עם 2 חדרי שינה ברובע קאו גיאי (האנוי). משפחתו שכרה את הדירה הזו מאז 2020 תמורת 15 מיליון וונד לחודש, כשהיא מרוהטת במלואה.

בכל חודש, הוא ואשתו מרוויחים כ-35 מיליון דונג וייטנאמי. לאחר תשלום שכר הדירה, למשפחתו בקושי נותר מספיק כדי לכסות את הוצאות המחיה. עם זאת, לאחרונה, בעל הבית הודיע ​​כי שכר הדירה יעלה ל-20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש החל מ-1 במאי עקב "מחירי הדירות הגבוהים".

משפחתו שוקלת לשכור דירה באזור מרוחק יותר כדי לקבל שכר דירה נמוך יותר. "שכר הדירה של 20 מיליון וונד לחודש שווה למשכורת שלי. אם נמשיך לשכור, המשפחה שלי לא תוכל להרשות זאת לעצמה", אמר.

שכר הדירה של דירות עולה, אנשים רבים שוקלים לעבור לאזורים אחרים עם מחירים "רכים" יותר (צילום: טראן קאנג).

גב' טראן טויאט ( נין בין ) אמרה שמשפחתה עברה זה עתה לדירה קטנה ברובע בק טו ליאם (האנוי). שכר הדירה הוא 7 מיליון וונד לחודש. לפני כן, משפחתה שכרה דירה ברובע טאנה שואן תמורת 15 מיליון וונד לחודש.

היא אמרה שבתחילת 2024, מחיר השכירות של הדירה עמד על 10 מיליון דונג וייט לחודש, אך לאחר שנה אחת בלבד, בעל הבית העלה את המחיר פעמיים ל-15 מיליון דונג וייט לחודש, גם משום שמחיר הדירה עלה במהירות.

מחירי השכירות של הדירות עולים בהתאם למחירי המכירה

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי רמת המחירים של דירות עלתה בהתמדה וקבעה רמות חדשות, מה שגרם גם למחירי השכרת הדירות לעלות, עם עלייה ממוצעת של 10% עד 20% בשנת 2024.

מרכז העיר כמעט ריק מדירות עם מחירי שכירות מתחת ל-10 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. מחיר השכירות הממוצע לדירת חדר אחד הוא 10-15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, ודירת 2 חדרי שינה היא 15-20 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. באזורים הפרברים, מחיר השכירות הממוצע לדירה הוא כ-6.5-15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, עלייה מרמה ממוצעת של 3-8 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בפחות מ-5 שנים.

לדבריו, העלייה המתמדת במחירי הדירות משפיעה ישירות גם על אסטרטגיית התמחור של בעלי הדירות. כאשר מחירי הדירות עולים, בעלי הדירות מעלים את מחירי השכירות כדי להבטיח רווחים ולאזן את תזרים המזומנים של ההשקעה, בעוד ששולי הרווח מהשכרת דירות הולכים ויורדים, משום שמחירי השכירות אינם יכולים לעמוד בקצב עליית מחירי הדירות.

העלייה המתמשכת בשכר הדירה מקשה על אנשים רבים, ובמיוחד צעירים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, לשמור על אורח חייהם העירוני כאשר עלויות השכירות מהוות 35-50% מהכנסתם. בשילוב עם הוצאות מחיה אחרות, לצעירים כמעט ואין יכולת לחסוך. רובם אינם יכולים עוד להרשות לעצמם לשלם, מה שמאלץ אותם לצמצם את שטח המחיה שלהם, לחפש אפשרויות זולות יותר או אפילו לעזוב את הערים הגדולות.

המומחה פאם דוק טואן אמר כי העלייה החדה במחירי הדירות בשנה האחרונה גרמה לעלייה חדה במחירי השכירות. בשנה שעברה, מחירי הדיור בפרויקטים רבים עלו ב-40-50% לאחר שנה, מה שגרם לבעלי בתים רבים להעלות את מחירי השכירות כדי לשמור על ערך הנכסים שלהם. הוא אמר כי תשואות גבוהות משכירות עוזרות למשקיעים רבים לבחור בפלח הדירות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm