התמונה העולמית: סטנדרטים חדשים לפיתוח תעשייתי

ברחבי העולם, לחצי עלויות (חומרי בניין, אנרגיה, לוגיסטיקה) הולכים וגדלים, ומשפיעים על היכולת להשקיע בהרחבת מפעלים חדשים. יחד עם זאת, מדינות רבות ותאגידים רב-לאומיים קובעים סטנדרטים גבוהים יותר לפארקים תעשייתיים (IPs): עליהם להיות "ירוקים", "חכמים" ולעמוד בתקני ESG (סביבה, חברה, ממשל). משקיעים לא רק בוחרים על סמך קריטריוני מחיר טובים, אלא גם דורשים קיימות, יעילות תפעולית, עלויות אנרגיה נמוכות וניהול סיכונים.

בנוסף, מלחמות סחר ומדיניות מכסים חדשה עלולות לשנות את זרמי ההשקעות העולמיים. וייטנאם, עם תפקידה המרכזי בשרשרת האספקה ​​העולמית, מושפעת ממכסים מצד ארה"ב ומשינויים בתקנות היבוא והיצוא של שווקים מרכזיים. ה-OECD העריך בדו"ח "סקרים כלכליים: וייטנאם 2025" כי שמירה על זרימות ההשקעות הזרות הישירות הנכנסות של וייטנאם תהפוך לקשה יותר כאשר מסי היצוא של וייטנאם יעלו.

תמונה001(13).jpg

בהקשר של שיפור מתמיד של תשתיות לוגיסטיות, קשרים עירוניים-תעשייתיים, תמריצי מס וקרקעות כדי למשוך "נשרים", אם וייטנאם לא תתקדם ברפורמות מוסדיות, טכנולוגיות ותכנוניות, היא תעמוד בפני סיכון של אובדן היתרון התחרותי שלה.

כדי לשגשג, מפתחי פארקי תעשייה בווייטנאם צריכים להבין את הסוגיות שמעסיקות את המשקיעים. ראשית, מחירי קרקעות תעשייתיות, עלויות בנייה וחומרים, עלויות עבודה ואנרגיה נוטים לעלות, מה שמשפיע על הרווחים הצפויים של המשקיעים. שנית, משקיעים מייחסים חשיבות גוברת לגורמים כמו אספקת חשמל יציבה, טיפול בפסולת, חיבורי תנועה ותקשורת ושרשראות לוגיסטיקה יעילות. פארקי תעשייה שעוצרים רק בתשתיות בסיסיות יתקשו להתחרות.

פתרונות ממשרד ROX iPark

הבעיה של משיכת השקעות זרות ישירות לפארקי התעשייה של וייטנאם אינה נוגעת רק ל"עלות שכירות הקרקע", אלא גם ליכולת ליצור סביבת ייצור בת קיימא, מודרנית ונוחה למשקיעים. גישה זו לא רק מסייעת לעסקים מקומיים לשפר את התחרותיות שלהם, אלא גם מחזקת את מעמדה של וייטנאם כיעד אסטרטגי בשרשרת האספקה ​​העולמית.

תמונה003(10).jpg

לדברי נציג חברת השקעות ופיתוח ROX iPark בפורום הלאומי לנדל"ן תעשייתי 2025, האסטרטגיה של מיזם זה אינה מתמקדת בתחרות מחירים לטווח קצר, אלא מכוונת לפלטפורמת פיתוח בת קיימא עבור משקיעים. כמה פתרונות בולטים כוללים: שמירה על מחירי שכירות סבירים, אך יחד עם זאת מתן ערך מוסף נוסף כגון תמיכה משפטית, משאבי אנוש ופתרונות חכמים לניהול פארקי תעשייה. יחד עם זאת, המיזם שואף לפתח תשתית העומדת בתקני ESG (מערכת טיהור שפכים, חיסכון באנרגיה, הגדלת שטחים ירוקים, יישום טכנולוגיה דיגיטלית בניהול תפעולי). ROX iPark מתמקדת גם בפיתוח מערכת אקולוגית מקיפה שתעזור למשקיעים לקצר את זמן יישום הפרויקט ולמזער סיכונים, במקום להסתפק רק בחכירת קרקעות.

למעשה, הפרויקטים ש-ROX iPark מפתחת כגון Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang או Que Vo III מראים כי אוריינטציה זו מיושמת באופן חזק.

בשמונת החודשים הראשונים של 2025, הון ההשקעות הזרות הישירות הרשום הגיע לכ-26.14 מיליארד דולר, עלייה של 27.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2024; ההון הממומש הגיע ל-15.4 מיליארד דולר, הרמה הגבוהה ביותר בחמש השנים האחרונות. נתונים אלה מאשרים כי אמון המשקיעים הבינלאומיים בווייטנאם נותר יציב מאוד. זה מראה כי וייטנאם ממשיכה לאשש את מעמדה כיעד השקעה אטרקטיבי ובטוח, בעל יכולת להסתגל בגמישות לתנודות עולמיות, כולל מאמצים הן במדיניות מאקרו והן במאמצים לשיפור איכות השירות של משקיעים כמו ROX iPark.

לה טאן

מקור: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html