בבוקר ה-21 בנובמבר התקיים בהו צ'י מין סיטי פורום התמיכה המשפטית להשקעות 2025 (פורום ILS) בנושא "השקעה בפיתוח תשתיות של פארקים תעשייתיים (IPs): עדכון תקנות והמלצות ליישום", שאורגן על ידי מרכז קידום ההשקעות והסחר של הו צ'י מין סיטי (ITPC) בתיאום עם מרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC).
גב' קאו טי פי ואן, סגנית מנהל ITPC, אמרה כי נכון לעכשיו, במדינה יש 433 פארקי תעשייה פעילים. יישובים רבים השיגו שיעור תפוסה של 80%-100%, במיוחד בדונג נאי ובפרובינציות הדרומיות. עם זאת, משקיעי תשתית רבים ומפעלי ייצור עדיין מתמודדים עם קשיים בגישה לקרנות קרקע, הגשת בקשה לאישור השקעה, פינוי אתרים, יישום מודלים של פארקי תעשייה ירוקים או פארקי תעשייה משולבים של שירותים עירוניים, כמו גם ביישום מדיניות מועדפת או פיתוח דיור לעובדים.
פרופ' ד"ר לה הונג האן, יו"ר VIAC, אמר כי למרות שהביקוש להשקעה באזורי תעשייה גדול מאוד, משקיעים עדיין מתמודדים עם חסמים רבים, במיוחד בעיות משפטיות בעסקאות בין גופים. צווארי בקבוק אלה עלולים להוביל בקלות לסכסוכים, לגרום נזק ולהפחית את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן התעשייתי.
מר סק יי צ'ונג, סגן נשיא איגוד העסקים של סינגפור בווייטנאם (SingCham Vietnam), אמר כי משקיעים סינגפוריים מבולבלים בין שתי אפשרויות: השקעה עצמית בפיתוח תשתיות או חכירת קרקע שהושלמה. "מודל ההשקעה העצמית כמו פארק התעשייה של וייטנאם-סינגפור (VSIP) מביא יתרונות ארוכי טווח אך ההליכים מסובכים וחסרים קישוריות. בינתיים, חכירת תשתיות מסייעת להאיץ את היישום אך תלויה לחלוטין במשקיע בפארק התעשייה ובתקופת חכירת הקרקע", ניתח מר סק יי צ'ונג.
מר סם קונרוי, נשיא איגוד העסקים האוסטרלי בווייטנאם, הדגיש, בהסכמה, כי היעדר קרקע מתאימה לייצור מיוחד ותהליך הרישוי הארוך מפחיתים את האטרקטיביות של וייטנאם בעיני משקיעים אוסטרלים.
בינתיים, עורך הדין בוי ואן טאן, סגן יו"ר איגוד מימון פארקי התעשייה של וייטנאם, ועורך הדין נגו טי ואן קווין (AN Legal), הזהירו כי מחלוקות בנוגע לפינוי אתרים וחוזי חכירת קרקעות הולכות וגוברות. חלק מהפארקים התעשייתיים מאחרים בפינוי האתר, מה שמותיר את המשקיעים ללא קרקע לפיתוח; או שמשקיעים בפארקי תעשייה מאחרים בהשלמת התשתיות, מה שמקשה על מועצת המנהלים למשוך משקיעים משניים. אפילו במקרה של תשלום דמי שכירות קרקע בבת אחת, משקיעים עדיין נמצאים בסיכון להחרמת אדמתם אם הם מאחרים בלוח הזמנים, או להתמודד עם בעיות משפטיות עקב תכנון סביבתי שאינו עולה בקנה אחד עם התכנון הכללי.
סוגיית התשתיות החברתיות, ובמיוחד דיור לעובדים, ממשיכה להיחשב כ"פער" גדול. חבר הקונגרס מר ג'ונג ג'י הון, סגן נשיא איגוד העסקים הקוריאני בווייטנאם, אמר כי מתוך 4.1 מיליון עובדים ביותר מ-430 פארקי תעשייה ברחבי המדינה, 70%-80% נאלצים לשכור דיור ספונטני בתנאים ירודים. למרות הביקוש העצום, פרויקטים של דיור חברתי - דיור לעובדים - לא משכו משקיעים בגלל רווחים נמוכים, התאוששות הון איטית וחוסר במנגנוני תמריצים חזקים מספיק.
מקור: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
תגובה (0)