המלצות דחופות רבות להו צ'י מין סיטי למשיכת השקעות בפארקים תעשייתיים

Việc hợp nhất ba tỉnh thành lớn vào TP Hồ Chí Minh mang đến nhiều cơ hội phát triển khu công nghiệp, nhưng cũng đi kèm với những thách thức trong việc quản lý và điều phối các dự án.

מיזוגן של שלוש ערים גדולות לתוך הו צ'י מין סיטי מביא הזדמנויות רבות לפיתוח פארקי תעשייה, אך גם כרוך באתגרים בניהול ותיאום פרויקטים.

חסמים משפטיים רבים

בהקשר של הצורך של כלכלת הו צ'י מין סיטי בהשקעות זרות ישירות (FDI) כדי לקדם פיתוח פארקי תעשייה (IPs), בעיות משפטיות הפכו לאחד המכשולים הגדולים ביותר. בפורום התמיכה המשפטית להשקעות 2025, שנערך ב-21 בנובמבר 2025 בהו צ'י מין סיטי, מומחים ומשקיעים זרים רבים ציינו כי הליכים מנהליים מסובכים, חוסר שקיפות בתהליך וחוסר קישוריות בין סוכנויות ניהול הן צווארי הבקבוק הגדולים ביותר ביישום פרויקטים של השקעה בפארקי תעשייה בהו צ'י מין סיטי.

Nhiều kiến nghị cấp thiết để TP Hồ Chí Minh thu hút đầu tư khu công nghiệp - Ảnh 1. — נציגי איגודי העסקים של השקעות זרות ישירות הסכימו כי יש צורך ברפורמה דרמטית בהליכים מנהליים, לפשט את תהליכי הרישוי וליצור תנאים נוחים יותר למשקיעים.

בנאומה בפורום, גב' קאו טי פי ואן, סגנית מנהלת מרכז קידום ההשקעות והמסחר (ITPC) של הו צ'י מין סיטי, הדגישה כי למרות שהו צ'י מין סיטי ביצעה רפורמות משמעותיות בהתאמת התכנון ובקידום סביבת ההשקעות, עדיין קיימים קשיים רבים בגישה של משקיעים לקרנות קרקע, ביצוע הליכים לאישור מדיניות השקעה ופינוי אתרים. בעיות אלו גרמו למשקיעים להמתין זמן רב, מה שהגדיל את העלויות והפחית את האטרקטיביות של שוק הנדל"ן התעשייתי בעיר.

לדברי פרופ' ד"ר לה הונג האן, יו"ר מרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC), מיזוגן של שלוש ערים גדולות לתוך הו צ'י מין סיטי מביא הזדמנויות רבות לפיתוח פארקי תעשייה, אך גם כרוך באתגרים בניהול ותיאום פרויקטים. בעיות משפטיות וצווארי בקבוק במנגנוני ונהלי השקעה הפחיתו את האטרקטיביות של פרויקטים, במיוחד כאלה בעלי גורמי סיכון גבוהים.

בפרט, לדברי מר סק יי צ'ונג, סגן נשיא איגוד העסקים של סינגפור בווייטנאם, הליכים אדמיניסטרטיביים ארוכים ובלתי צפויים הם אחד הגורמים הגורמים קשיים גדולים למשקיעים. בעיות אלו לא רק מפחיתות את יעילות יישום הפרויקטים, אלא גם משפיעות על האסטרטגיה ארוכת הטווח של מפעלים זרים בעת השקעה בתשתית פארקים תעשייתיים בהו צ'י מין סיטי.

פתרון מרכזי: רפורמה מנהלית

כדי לפתור את הבעיות ולמשוך הון זרי ישראלי איכותי לאזורי תעשייה, נציגי איגודי העסקים של השקעות זרות ישירות הסכימו כי יש צורך ברפורמה יסודית בהליכים מנהליים, לפשט את תהליך הרישוי וליצור תנאים נוחים יותר למשקיעים. בנוסף לשיפור תהליך ההשקעה, נדרש מנגנון שקוף וברור כדי למזער את העמימות בין סוכנויות הניהול.

Nhiều kiến nghị cấp thiết để TP Hồ Chí Minh thu hút đầu tư khu công nghiệp - Ảnh 2. — לדברי מומחים משפטיים, כדי לפתור קשיים ביישום פרויקטים, נדרשת מערכת משפטית מאוחדת, פשוטה וקלה ליישום.

מר סם קונרוי, נשיא איגוד העסקים האוסטרלי בווייטנאם, הדגיש כי משקיעים זרים רוצים סביבת השקעה יציבה שבה הליכים משפטיים ברורים וקיימת קישוריות בין הסוכנויות. זה יסייע להפחית סיכונים, להגביר את יכולת החיזוי ולעזור למשקיעים לחסוך זמן ועלויות. יש ליישם בצורה חזקה יותר את מודל השירותים המשולב התעשייתי-עירוני, אותו מעדיפים משקיעים אוסטרלים, כדי להתאים לצורכי פיתוח ארוכי טווח.

מר נקגאווה מוטוהיסה, סגן נשיא איגוד העסקים היפני בהו צ'י מין סיטי, אמר כי שיפור המנגנון המשפטי ושיפור התיאום בין הסוכנויות יהיו גורמים מכריעים בהסרת המכשולים. יש לפתור מכשולים כמו הליכים משפטיים מסובכים וחוסר בקרנות קרקע המתאימים לצרכים של תעשיות ייצור מיוחדות כמו הספנות אם רוצים למשוך משקיעים זרים.

לדברי מומחים משפטיים, כדי להתגבר על קשיים ביישום פרויקטים, יש צורך במערכת משפטית מאוחדת, פשוטה וקלה ליישום. דבריו של עורך הדין בוי ואן טאן, ראש משרד עורכי הדין ניו סאן, מראים שאחד הגורמים החשובים ביותר הוא חיזוק שיתוף הפעולה בין סוכנויות ניהול המדינה למשקיעים, על מנת להבטיח התקדמות בפינוי האתרים ויישום התשתיות בזמן. יש לפשט את הליכי אישור הפרויקטים, תוך הבטחת שקיפות ביישום מודלי השקעה.

בינתיים, עורכי דין כמו עורך הדין נגו טי ואן קווין אמרו כי משקיעים צריכים גם להיערך משפטית בקפידה לפני חתימה על חוזים ויישום פרויקטים. סקירה מדוקדקת של מידע הקשור לתכנון, סביבה והתקדמות הפרויקט מההתחלה תסייע בהגבלת הסיכונים המשפטיים לאורך מחזור חיי הפרויקט.

מומחים אומרים כי על העיר הו צ'י מין להמשיך לקדם רפורמה מוסדית, לפשט הליכים אדמיניסטרטיביים וליצור סביבת השקעה שקופה ובת קיימא יותר. רק על ידי כך תוכל העיר לנצל באופן מלא הזדמנויות למשיכת הון זרי עולמי, תוך שיפור התחרותיות של פארקי תעשייה בהקשר של אינטגרציה כלכלית בינלאומית מעמיקה יותר ויותר.

נקודות בולטות בנוגע לשינויים משפטיים להשקעה בפארקים תעשייתיים בשנת 2025

תאימות לתכנון : פארקי תעשייה חייבים לעמוד בדרישות התכנון האזוריות והמחוזיות וברשימות התכנון המאושרות.
שלבי השקעה : בעת הרחבה או בנייה של אזורי תעשייה חדשים באמצעות אדמות אורז כפולות, שלבי ההשקעה חייבים להיות לא יותר מ-500 דונם לכל שלב.
שיעור תפוסה : שיעור התפוסה הממוצע של פארקי תעשייה מבוססים ביישוב חייב להגיע ללפחות 60% בעת הגשת פרויקטים חדשים או מורחבים של תשתית.
תשתית חברתית סינכרונית : יש לאשר תכנון דיור ותשתיות לעובדים בפארקים תעשייתיים.
תנאים למשקיעים : משקיעים בבנייה ועסקים של תשתיות פארקים תעשייתיים חייבים לעמוד בדרישות החוק בנוגע לנדל"ן, קרקעות והמרת ייעודי קרקע.

מקור: https://vtv.vn/nhieu-kien-nghi-cap-thiet-de-tp-ho-chi-minh-thu-hut-dau-tu-khu-cong-nghiep-100251121144406584.htm