עסקאות הגיעו לשיא של 3 שנים, נדל"ן בהונג קונג שומר על תנופת צמיחה

שוק הנדל"ן בהונג קונג שמר על תנופת הצמיחה שלו לאחר שמספר העסקאות הגיע לשיא של שלוש שנים.

האופטימיות חזרה לשוק הנדל"ן בהונג קונג לאחר שהריבית ירדה בחצי נקודה בספטמבר 2024 - צילום: SCMP

ה"סאות ' צ'יינה מורנינג פוסט" (SCMP) ציטט נתונים של מידלנד המראים כי בשנת 2024, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן בשוק הונג קונג (סין) הגיע ל-67,662, בשווי 68.2 מיליארד דולר.

עסקאות נדל"ן בהונג קונג צפויות להאיץ, לאחר שהגיעו לשיא של שלוש שנים בשנת 2024, הודות לשיפור בסנטימנט הנובע מגורמים כמו ערכי הלוואות גבוהים יותר, קיצוצי ריבית וביקוש מתוכנית הגירת השקעות.

לפי Midland Realty, נכון ל-30 בדצמבר, הושלמו סך של 67,662 עסקאות עבור בתים חדשים ומשומשים, משרדים, חנויות, פארקי תעשייה וחניונים, עלייה של 16% מ-58,035 עסקאות בשנת 2023 והרמה הגבוהה ביותר מאז 2021 עם 96,133 עסקאות.

"עם ההתאוששות בנפח העסקאות, הערך הכולל של הנכסים הרשומים בשנה שעברה עלה על 530 מיליארד דולר הונג קונגי (68.2 מיליארד דולר), עלייה של יותר מ-10% לעומת 477.9 מיליארד דולר הונג קונגי שנרשמו בשנת 2023", אמר באגל לאו קא-פאי, אנליסט ראשי במידלנד.

עם זאת, לפי Buggle Lau Ka-fai, המספר הכולל של עסקאות בשנה שעברה היה נמוך ב-6% מהממוצע לחמש שנים (2019-2023) שעמד על 72,380 עסקאות בשנה, בעוד שהערך היה נמוך ב-20% מהממוצע השנתי של 654 מיליארד דולר הונג קונגי באותה תקופה.

את העלייה במספר הכולל של רישומי נכסים בשנה שעברה הובילה שוק הדיור, על פי סוכנות הנדל"ן.

מכירות בתים חדשים ומשומשים נתמכו על ידי הסרת מגבלות הנדל"ן בפברואר, כמו גם צעדים חיוביים עליהם הכריז מנכ"ל הונג קונג, ג'ון לה קא-צ'יו, בנאומו באוקטובר.

צעדים אלה כוללים הקלה ביחסי הלוואה לערך והכללת נכסי נדל"ן למגורים בתוכנית השקעות הון, המכונה גם תוכנית משקיעי הגירה.

תחילתו של מחזור של ירידות ריביות ועליית שכר דירה על רקע ירידת מחירי הבתים משכה גם משתמשים סופיים לעבור לרכישת בתים, בעוד שמשקיעים לטווח ארוך נכנסו לשוק, אמר מר לאו.

האופטימיות חזרה לשוק הנדל"ן לאחר קיצוץ ריבית של חצי נקודה בספטמבר, והמהלך קיבל דחיפה נוספת מהקלה בריביות המשכנתאות לרוכשי דירות ומשקיעים באוקטובר.

בנובמבר, HSBC, בנק האנג סנג ובנק סין (הונג קונג) קיצצו את שיעורי הריבית שלהם על משכנתאות ראשונות בפעם השנייה לשפל של שנתיים של 5.375%. גם סטנדרד צ'רטרד, בנק מזרח אסיה ו-ICBC (אסיה) קיצצו את שיעורי הריבית שלהם ל-5.625%, עם שיעורי ריבית נמוכים יותר לרוכשי בתים.

וויל צ'ו, אנליסט מחקר בכיר לנדל"ן בהונג קונג ובסין ב-CGS International Securities, צופה כי "שיעור הריבית הכולל עשוי לרדת ב-25-50 נקודות בסיס מהרמות הנוכחיות עד סוף 2025, שכן הפדרל ריזרב האמריקאי עומד להוריד את הריבית".

לדברי וויל צ'ו, הדבר יעודד יותר משתמשים סופיים ומשקיעים לרכוש בתים בציפייה שמחירי השכירות בהונג קונג יעלו ב-4% עד 2025, כתוצאה מביקוש לדירות יוקרה מצד אנשי מקצוע וסטודנטים סינים המתגוררים בהונג קונג.

וויל צ'ו צופה גם עלייה של 6% בעסקאות גדולות השנה.

מחירי הבתים בהונג קונג עלו קלות זה החודש השני ברציפות בנובמבר, כאשר מדד שנצפה מקרוב עלה ל-290.9% מ-290.7% באוקטובר, על פי מחלקת הדירוג וההערכה של ארה"ב.

קודם לכן, מחירי הבתים ירדו ב-6.55% ב-11 החודשים הראשונים של השנה שעברה, ירידה של 27% מהשיא של ספטמבר 2021.

מקור: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm