האנוי: רק פחות מ-3% מהדירות נמכרו במחיר של פחות מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי ברבעון הרביעי של 2023.

[מודעה_1]

על פי דו"ח סאבילס, הרבעון הרביעי של 2023 הוא הזמן שבו שוק הדיור בהאנוי רושם את מספר ההיצע החדש הנמוך ביותר ב-10 השנים האחרונות, הן בקטגוריית הדירות והן בקטגוריית הבניינים הנמוכים.

עבור פלח הדירות, ברבעון הרביעי של 2023, ההיצע גדל ב-52% בהשוואה לרבעון המקביל אך ירד ב-1% בהשוואה לשנה הקודמת ל-2,876 יחידות. ההיצע הראשוני הגיע ל-11,911 יחידות, ירידה של 40% בהשוואה לרבעון המקביל ו-41% בהשוואה לשנה הקודמת.

מחירי הדיור המקובלים בשני המגזרים נותרו גבוהים. מתוכם, דירות במחירים שבין 51 ל-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר מהוות 63% מההיצע החדש, עלייה של 24% משנה לשנה.

דירות בטווח מחירים זה היוו 49% מהיחידות שנמכרו, עלייה של 21% משנה לשנה. דירות במחירים מעל 4 מיליארד וונד היוו 42% מהיחידות שנמכרו בשנת 2023, עלייה מ-3% בשנת 2019.

דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד וינדי מהוות 55% מנתח השוק. רק 3% מהדירות מתומחרות מתחת ל-2 מיליארד וונדי.

לרכישת בית, ההזדמנות עבור אלו עם צורך אמיתי בדיור עשויה להיות טמונה בשוק המשני. (צילום: קונג הייאו).

עבור פלח הבנייה הנמוכה, בשנת 2023, סך ההיצע החדש הגיע ל-272 יחידות, ירידה של 82% משנה לשנה. ההיצע הראשוני הגיע ל-710 יחידות מ-16 פרויקטים, ירידה של 2% רבעון לעומת רבעון ו-23% משנה לשנה. בתים דו-משפחתיים הם המוצר העיקרי עם נתח שוק של 44%.

מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2023 הגיע ל-3,045 יחידות, עלייה של 45% לעומת הרבעון המקביל ו-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור הספיגה של היצע הדירות החדש עמד על 46%.

עבור פלח הבתים הנמוכים, למרות שרוב המשקיעים לא שינו את המחירים, מלאי הבתים הנמוכים במחיר גבוה גרם לעלייה במחירי הראשוניים.

לדוגמה, מחירי הווילות הראשוניות עלו ב-55% לעומת הרבעון הקודם, ל-160 מיליון דונג וייט/מ"ר של קרקע, בעיקר עקב מכירת דירות במחיר נמוך במה לין ברבעון השלישי של 2023. מחירי הבתים הדו-משפחתיים עלו ב-3% לעומת הרבעון הקודם, ל-194 מיליון דונג וייט/מ"ר של קרקע. מחירי בתי המסחר עלו גם הם ב-3% לעומת הרבעון הקודם, ל-328 מיליון דונג וייט/מ"ר של קרקע.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, תחום הדיור ממשיך לצמוח במחיר עקב עלייה בעלויות הקרקע והבנייה, תשתיות מפותחות ושיפור האיכות.

" ההיצע המוגבל בשוק נמשך, מה שמוביל לעלייה ממשיך במחיר המכירה הראשוני הממוצע בכל השוק", אמרה גב' האנג.

לדברי גב' האנג, בהקשר של היצע מוגבל ומחירי דירות ראשוניים גבוהים, ההזדמנות עבור אלו עם צרכים אמיתיים לדיור עשויה להיות טמונה בשוק המשני. לשוק המשני יש יתרון בכך שהוא יכול לקנות דירות עם אפשרויות רבות, המתאימות למחירים נוחים ועם חוקיות בטוחה יותר.

לדוגמה, מחירן של וילות משניות למטר מרובע של קרקע נמוך ב-7% ממחיר הבנייה הראשונית הממוצע, בתים טוריים משניים נמוכים ב-24% ממוצרים ראשוניים, ובתים טוריים מסחריים משניים נמוכים ב-40% ממחירי הבנייה הראשונית בשוק.

במקביל, רוכשי בתים יכולים לצפות להיצע חדש מתשתיות מתפתחות. פרויקטים של השקעה בתשתיות כמו כבישי הטבעת 3, 5 ו-4 ירחיבו את שוק הדיור בהאנוי, במטרה להפחית את ריכוז הביקוש באזורים הפנימיים והמרכזיים.

תשתית מפותחת תגביר את הביקוש לדיור בפרובינציות ובאזורים שכנים, עם מחירים סבירים וקרנות קרקע גדולות יותר.

הדו"ח של סאבילס קבע גם כי זוהי נקודה חיובית להיצע, שכן מוצרי דיור באזורים שאינם מרכזיים ובפרובינציות שכנות יסייעו יותר ויותר לענות על צרכי הדיור של האנוי.

בהתאם לכך, בשנת 2024, השוק יקבל בברכה 12,100 דירות חדשות נוספות, כאשר 87% מנתח השוק ממוקם ברובעים הואנג מאי, נאם טו ליאם והא דונג. הונג ין ובק נין יספקו כ-203,000 דירות בין השנים 2024 ל-2026. עד 2026, צפוי כי שוק הדירות הנמוכות יכלול 14,000 דירות חדשות מ-37 פרויקטים.

בנוסף, אישור חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן ולאחרונה חוק המקרקעין צפויה להיות בעלת השפעה חיובית על השוק.

גב' האנג אמרה כי התקנה המחייבת משקיעים למלא התחייבויות פיננסיות לפני גיבוש מוצרים עתידיים היא אחד התכנים המחזקים את אמון הקונים.

" לכן, ניתן להאמין שבשנים 2024-2025 ובתקופה שלאחר מכן, אמון השוק יהיה מגובש יותר, המוצרים יסופקו על ידי משקיעים בעלי מוניטין ובעלי יכולת פיננסית אמיתית, שמהם השוק יהיה מאוזן ומגוון יותר במוצרים", אמרה גב' האנג.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר