מחירי הדיור גבוהים, פרויקטים רבים של דירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי מתכוננים להשיק מוצרים כדי "לתפוס את הגל".

מחירי הדירות נמצאים ברמה גבוהה, סדרה של משקיעים זה עתה החלו בפרויקטים לא גמורים והחלו בפרויקטים חדשים כדי להיטפל לגל. ההיצע צפוי לעלות בחדות, אך על פי מומחים, מחירי הדיור לא צפויים לרדת משמעותית בגלל עלויות התשומות הגדלות.

לאחר שנים רבות של נדחה, כמה פרויקטים של דירות בהאנוי הוקמו מחדש ומתכוננים להשקה - צילום: B.NGOC

מחירי הדירות הגבוהים מאז 2014 עודדו משקיעים רבים להשלים הליכי השקעה ולהתחיל מוקדם בפרויקטים של בנייה כדי לתפוס את הגל. מתחילת השנה, סדרה של פרויקטים של דיור הושקו, החלו להיבנות וצפויים "להשתחרר", מה שסייע להגדיל את היצע הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

היצע הדירות גדל במהירות

חברת General Department Store Joint Stock Company וקבוצת Tan Hoang Minh החלו זה עתה את פרויקט Greenera Southmark בשער הדרומי של האנוי. הפרויקט נבנה על שטח של 2.5 דונם, ויספק אלפי דירות מסחריות לשוק בעתיד הקרוב.

כמו כן, במחצית הראשונה של מרץ השנה, קבוצת שואן קאו החלה בבניית אזור הגנים האקולוגיים אלוביה סיטי בעיר ואן גיאנג (מחוז הונג יין ), עם שטח קרקע של עד 200 דונם והשקעה כוללת בבנייה של כ-31,000 מיליארד וונד.

באופן דומה, קבוצת MIK החלה גם בבניית פרויקט דירות היוקרה The Continental - Imperia Signature Co Loa, חלק מאזור העיר Vinhomes Co Loa, הכולל שלושה מגדלי דירות בני 45 קומות, המספקים כ-2,184 דירות יוקרה עם שטח מספיק לבחירת הלקוחות.

קודם לכן, בסוף פברואר 2025, במחוז ואן גיאנג (פרובינציית הונג ין), חברת השקעות ופיתוח בנייה באך גיאנג (DCI) החלה בבניית אזור עירוני סנטרוויל בשטח של למעלה מ-49.9 דונם. מתוכם, שטח הקרקע למגורים הוא מעל 17.87 דונם, עם שלושה בנייני דירות בני 39 קומות ודיור ציבורי, וילות ובתים עירוניים.

באזור הדרום, משקיעים משיקים באופן פעיל פרויקטים ומוצרים כדי לתפוס את גל השוק. בדיאלוג עם משקיעים ב-28 בפברואר, מר נגוין ואן דאט, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), ציין כי שוק הנדל"ן בשנת 2025 יתחמם בהדרגה הודות למדיניות תמיכה מצד הממשלה ולשיפור מהיר במדיניות האשראי.

"הפרויקטים Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic ו-Cadia Quy Nhon ייכנסו לפעילות במחצית הראשונה של 2025" - מר דאט הודיע ​​והעריך כי ההכנסות משישה פרויקטים מרכזיים בין השנים 2025-2027 יגיעו ל-40,000-50,000 מיליארד דונג וייטנאמי, וגילה כי הוא ימשיך לשאוף להרחיב את קרנות הקרקע, להשתתף במכרזים ולנהל משא ומתן לרכישת פרויקטים חדשים נוספים.

בדו"ח שפורסם לאחרונה, העריכה Vietcap Securities גם כי חידוש שני פרויקטי העל GSW ו-Gem Riverside יגביר את המכירות של חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) בתקופה שבין 2025 ל-2026. בפרט, עבור Gem Riverside, לאחר שקיבלה רישיון בנייה בספטמבר 2024, הקבוצה מתכוננת להתחיל בבנייה ושואפת לקבל רישיון מכירה במחצית הראשונה של השנה.

ברבעון הראשון של השנה, Khang Dien House (KDH) מתכננת לפתוח למכירה את קומפלקס פרויקט Foresta (Thu Duc City). בדוח עדכון שפורסם לאחרונה, Junan Vietnam Securities מסרה כי פרויקט Foresta השלים את בניית המעטפת והתשתית ומתכונן לפתוח למכירה את 230 הווילות הראשונות.

על פי ניתוח צוות הניתוח של חברת ניירות הערך, מוצרים אלו צפויים להיות בעלי שיעור ספיגה גבוה (מעל 65%) כאשר שוק הנדל"ן הנמוך בהו צ'י מין סיטי יתאושש. הפרויקט צפוי גם לתרום הכנסות של יותר מ-9,000 מיליארד וונד ל-KDH בתקופה שבין 2025 ל-2026.

באופן דומה, חברת An Gia Real Estate (AGG) השיקה גם היא את פרויקט The Gio Riverside במזרח סייגון במרץ האחרון. פרויקט The Gio Riverside, המשתרע על פני כ-2.9 דונם, משתרע על פני שני מגדלים בני 40 קומות, המספקים לשוק 3,000 דירות.

מחירי דירות גבוהים במשך תקופה ארוכה הם הכוח המניע עבור משקיעים רבים להתחיל ולהשיק פרויקטים חדשים - צילום: NAM TRAN

מחירי הדירות ירדו אך סביר להניח שיירדו עוד

בהתייחסו למגמת מחירי הדיור בתקופה הקרובה, אמר מר דין מין טואן, מנהל אזור הדרום של Batdongsan.com.vn, כי למרות שהיצע הדירות בהאנוי גדל שוב בחדות, מחירי הדירות כנראה לא ירדו משמעותית. בשנת 2024 מחירי הדירות בהאנוי עלו בחדות רבה, כך שבשנת 2025 כמעט ולא תהיה מגמת התאמה עם פרויקטים חדשים.

הסיבה לכך היא שעלות פיתוח פרויקטים חדשים בשנים הבאות עדיין גבוהה ונוטה לעלות. לכן, משקיעים יתבססו על עלויות תשומות כדי לקבוע את מחירי המכירה, ולא על המגמה שאחרי שנה של עליות מחירים חזקות, הם יצטרכו להוריד מחירים. עבור אלו שיש להם צורך אמיתי לקנות בית, לקנות כדי לגור, הם ישקלו בין הצורך לבין סכום הכסף המושקע כדי לראות אם ראוי להשקיע כסף.

לדברי מר טואן, עבור פרויקטים של דירות משומשות או פרויקטים שגדלו במהירות בתקופה האחרונה, תהיה נטייה להתקרר, לא לעלות עוד, מחיר המכירה נוטה להישאר זהה. עבור משקיעים לטווח קצר, זה לא זמן מתאים להשקעה. אבל עבור אלו שרוצים לקנות בית למגורים, הם יכולים לשקול לקנות בית בשוק המשני מכיוון שהשוק נוטה להסתגל למחיר סביר יותר.

"כאשר היצע הדיור יגדל, ההיצע והביקוש יהיו פחות לא מאוזנים, מה שיתרום להפחתת הלחץ על דיור. כאשר ההיצע בשוק עונה על הביקוש לדיור הן בקטגוריית היוקרה, הדיור בר השגה והן בקטגוריית הדיור החברתי, מחירי הדיור יירדו", אמר מר טואן.

בינתיים, לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, היצע הדיור גדל, מחירי הדיור השנה יהיו יציבים יותר, ולא יהיה עוד "קדחת וירטואלית" כמו ב-2024.

"אבל ההיצע המוגבר עדיין לא מספיק כדי לענות על הביקוש, רוב ההיצע החדש נמצא בפלח היקר, כך שמחירי הדיור הותאמו רק לרמה מתאימה יותר, ולא ירדו באופן משמעותי. הפרויקטים שהושקו בשוק לאחרונה מפוזרים, לא מסיביים, מספר הדירות החדשות שגדלו בעשרות אלפים בהאנוי לאחרונה הוא כמו טיפה בים", אמר מר דין.

בנוסף להיצע הדירות המסחריות, מומחים רבים צופים גם כי היצע הדיור הציבורי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יגדל בחדות בשנת 2025 ובמחצית הראשונה של 2026, כאשר הממשלה תהיה נחושה לקדם את יישום הפרויקטים, והרשויות המקומיות גם יעשו מאמצים לארגן מימון קרקע לבניית דיור חברתי.

לדברי מר דין, יישובים יצטרכו ליישם את הנחיית הממשלה בנוגע ליעדי פיתוח דיור ציבורי בשנת 2025. עם זאת, מרגע אישור הפרויקט, תחילת הבנייה ועד לשחרור מוצר הדיור, זה לוקח 1-2 שנים. לכן, נכון לעכשיו, המוצר עדיין לא עונה על הביקוש לרכישת בתים, ועדיין קיימים הבדלים בין מגזרים.

כמה מומחי נדל"ן ממליצים שבמסגרת שוק יציב בשנת 2025, אלו שצריכים לקנות דירה אמיתית צריכים לשקול להשקיע כסף כדי לקנות אותה. "וכאשר קונים בית בפרויקט חדש, קונים צריכים לשים לב ליכולת המשקיע ולמיקום הפרויקט", אמר המומחה.

מחיר גבוה מדי יהווה מכשול

גב' וו קווין נו, אנליסטית בחברת Guotai Junan Vietnam Securities, אמרה כי עד 2025, תזרים המזומנים מפעילות עסקית של משקיעי נדל"ן ישתפר בהדרגה מהסיכוי למכירת פרויקטים.

בנוסף, תזרים המזומנים הפיננסי שהושג מהנפקה מוצלחת של מניות לגיוס הון והעברות של פרויקטים של מיזוגים ורכישות בשנת 2024 יסייע לעסקים לפתור חלקית את לחצי הנזילות הקשורים לפדיון חוב ופדיון אג"ח.

"המסגרת המשפטית השקופה יוצרת תנאים נוחים לעסקים להמשיך ולבצע פרויקטים לא גמורים ולפתוח פרויקטים חדשים. עם זאת, חסמי מחירים משפיעים במידה מסוימת על הנזילות האמיתית של השוק כאשר בסיס המחירים מעוגן ברמה גבוהה. לכן, אנו מאמינים שבטווח הקצר, ההתאוששות תהיה קלה ויהיה הבחנה ברורה בין עסקים", העירה גב' נו.

קרא עוד חזרה לנושאים

חזרה לנושא

באו NGOC - בינה חאן

מקור: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/