הו צ'י מין סיטי מסדירה את התנאים לחניה ולינה בבנייני דירות.

(CLO) ב-3 במרץ, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, חתם והוציא החלטה מס' 26/2025 המסדירה את ניהול ושימוש בנייני דירות באזור, לרבות תיחום אזורי חניה ותקנות הקשורות לניצול אזורים משותפים בבנייני דירות.

על פי החלטה זו, כדי לנצל דירה כשירות לינה תיירותית בבניין דירות, יש לעמוד בתנאים הבאים: הדירה להשכרה חייבת להיות דירה המשמשת כמתקן לינה תיירותית בבניין דירות בעל שימושים מעורבים (דירת תיירות); ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי לינה תיירותית; דירות תיירות חייבות לעמוד בתנאים ובתקנים על פי חוק התיירות.

על ארגונים עסקיים ויחידים לעמוד גם בהוראות החוק בנוגע להשקעה מותנית ומגזרי עסקים. על ההשכרה להבטיח את ייעוד השימוש הנכון למגורים, בשום פנים ואופן אין להשתמש בדירה למטרות שאינן מגורים.

בנוסף, על ההשכרה להיות חתומה על חוזה בין הבעלים לשוכר הדירה. חוזה השכרת הדירה אינו חייב להיות מאושר על ידי נוטריון או על ידי אישור. ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי לינה לתיירים בבנייני דירות חייבים להיות אחראים לרישום תושבות זמנית ולהודעה על תושבותם של תיירים שהם אזרחים וייטנאמים, זרים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, בהתאם לחוקים הנוכחיים.

ההחלטה החדשה מסדירה בבירור את עסקי הדיור בבנייני דירות.

הנהלת בניין הדירות ויחידת ניהול תפעול בניין הדירות ידרשו, בהתבסס על חוזה השכירות, מהאדם המשתמש בדירה השכורה לעמוד בכללים ובתקנות הנוגעים לניהול ושימוש בבניין הדירות על מנת להבטיח את הביטחון והסדר בבניין הדירות, ולהימנע מפגיעה בדיירים המתגוררים בו.

בפרט, החלטה זו מגדירה בבירור גם אזורי חניה לבעלים ולמשתמשים של בנייני דירות, לרבות מקומות חניה בבעלות משותפת, מקומות חניה לרכבים ואזורי חניה ציבוריים.

בפרט, הבעלות על מקומות חניה בבנייני דירות נקבעת לפי הוראות החוק, לפי חוזה רכישה ומכירה של דירה, חוזה שכירות-רכישה או שנקבע כחוזה נפרד וחתימת חוזה הרכישה והמכירה בין הצדדים חייבת להבטיח עמידה בהוראות ובתנאים בחתימה על חוזים אזרחיים.

ועדת העם של עיריית HCM קובעת גם כי ניצול השטח המשותף בבניין הדירות חייב להיקבע על ידי ועידת בניין הדירות, לרבות אישור התכולה על סוג השירות שייעשה בו שימוש, מיקום ואזור הניצול, תקופת הניצול, מחיר התחלתי או מחיר רשום, ועלויות סבירות ותקפות (אם ישנן).

התמורה מניצול השטח המשותף בבניין הדירות, לאחר ניכוי הוצאות סבירות ותקפות, תופקד לחשבון קרן התחזוקה וישמש לתחזוקת השטח המשותף של בניין הדירות.

בנוגע לעלות התחזוקה של רכוש משותף בבנייני דירות, עבור פרויקטים של בנייני דירות בהם המשקיע חותם על חוזה קנייה, חכירה-רכישה של דירה או שטח אחר בבניין הדירות החל מ-1 ביולי 2006 ועד לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק הדיור 2023, אם בחוזה קנייה, חכירה-רכישה של דירה או שטח אחר בבניין הדירות אין הסכם על עלויות תחזוקה, על המשקיע לשלם סכום זה.

במקרה שחוזה הרכישה או חכירת הרכישה של דירה או אזור אחר בבניין דירות אינו כולל את דמי התחזוקה, הבעלים ישלם את דמי התחזוקה בהתאם להוראות סעיף 3, סעיף 152 לחוק הדיור 2023.

עבור פרויקטים של בניית דירות שבהם המשקיע חותם על חוזה לקנייה, מכירה או השכרה של דירה או אזור אחר בבניין דירות מ-1 ביולי 2006 ועד לפני 1 באוגוסט 2024, יחולו הוראות סעיף 4, סעיף 152 לחוק הדיור משנת 2023.

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html