האנוי מתכננת להחיל מחירון קרקעות חדש החל מ-1 בינואר 2026

משרד החקלאות והסביבה של האנוי השלים זה עתה טיוטת הצעה לבניית רשימת מחירי הקרקעות של הבירה עם 17 אזורים מנהליים, במקום חישוב לפי מחוזות כמו בעבר. רשימת מחירים חדשה זו צפויה להיכנס לפועל החל מ-1 בינואר 2026.

על פי הטיוטה, חלוקה זו בנויה על בסיס סידור מחדש של יחידות מנהליות, המשקף את המתאם של ערכי הקרקע בין אזורים מרכזיים, תת-מרכזיים ופרבריים.

אזור 1 - מרכז הבירה, כולל רובעים בכביש חגורה 1 כמו הואן קיאם, בה דין, האי בה טרונג וטאי הו - מזוהה כמקום עם מחירי הקרקע הגבוהים ביותר. על פי הטיוטה, המחיר הגבוה ביותר עומד על יותר מ-702 מיליון וונד/מ"ר עבור מיקום 1 (חזית רחובות ראשיים), החל על בה טריאו (קטע מהאנג קאי עד טראן הונג דאו), דין טיין הואנג, האי בה טרונג (קטע מלה טאן טונג עד קוואן סו), האנג דאו, האנג קאי, האנג נגאנג, לה תאי טו, לי טונג קיט, נה טו וטראן הונג דאו (קטע מטראן טאן טונג עד לה דואן). בהשוואה לרשימת המחירים הנוכחית, מחיר הקרקע הגבוה ביותר עלה בכ-2%.

מחירון הקרקעות החדש יחולק ל-17 אזורים מנהליים. (צילום: TL)

באותו אזור, לרחוב דונג קו יש את המחיר הנמוך ביותר - מעל 82 מיליון דונג וייט למ"ר. המחיר הממוצע של קרקע למגורים ב-9 רובעים מרכזיים הוא 255.3 מיליון דונג וייט למ"ר, גם כן עלייה של 2% בהשוואה למחיר הנוכחי.

באזורים הפרברים, מחיר הקרקע הנמוך ביותר בהאנוי הוא קצת יותר מ-3.1 מיליון דונג וייט/מ"ר, באזור 11 הכולל את הקומונות פואנג דוק, פו שויין, צ'ויין מיי ודאי שויין, המחוברים לכביש המחבר מסוללת נהר לואונג לבית הקברות הואה קה (קומונת דאי שויין). במיקומים 2, 3, 4, המחיר נמוך אף יותר, רק כ-2 מיליון דונג וייט/מ"ר.

כמה אזורים אחרים עם מחירים נמוכים כוללים אזור 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) עם יותר מ-3.5 מיליון VND/m2; אזור 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) כ-3.5 מיליון VND/m2; אזור 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) יותר מ-4.3 מיליון VND/m2; לאזור 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) יש מחיר דומה.

אזור 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) רשם מחירי קרקע של למעלה מ-4.5 מיליון VND/m2, בעוד שאזור 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Thien Than/5 מיליון) הגיע למעל 5 מיליון VND/Thin.

לאזור 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) יש מחיר של כ-8 מיליון VND/m2 בסוללת הנהר האדום דרך קומונת Phuc Loc. שטח 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) הוא כ-8.2 מיליון VND/m2; אזור 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) הוא 9 מיליון VND/m2.

ראוי לציין כי אזור 9 הוא גם המקום שבו עליית המחירים המוצעת היא החזקה ביותר, כ-26% בהשוואה למחיר הנוכחי, כאשר מחירי הקרקעות במיקום 1 בצירים ראשיים כמו כביש לאומי 32 (משואן פואנג לאזור העירוני קים צ'ונג - די טרך) צפויים להגיע ל-64.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, במקום כ-51 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר כיום. באופן דומה, אזורים 7 ו-10 - כולל קומונות רבות הגובלות בצירים ראשיים או בתכנון להפוך למחוזות - מותאמים גם הם לעלייה של כ-25%, דבר המשקף את מגמת ההתרחבות העירונית והעברת הון השקעות לפרברים.

על פי משרד החקלאות והסביבה של האנוי, רשימת מחירי הקרקעות החדשה, לאחר שתאושר, תהווה בסיס משפטי חשוב לכל ניהול הקרקעות, העסקאות ופעילויות הפיצויים באזור. התייעצות עם מחלקות, סניפים, מחוזות ועיירות מתבצעת לפני הגשתה לוועדת העם של העיר לאישור רשמית החל מ-1 בינואר 2026.

מקור: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html