האנוי עומדת להעמיד למכירה כמעט 14,000 בתים, רובם יקרים.

עבור פלח הדירות, יחידות שעומדות להיות מושקות מתומחרות בסביבות 70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באשר לפלח הדירות הנמוכות, כל מטר מרובע יעלה כמעט כמו מכונית חשמלית מיניאטורית.

עבור פלח הדירות, יחידות שעומדות להיות מושקות מתומחרות בסביבות 70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באשר לפלח הדירות הנמוכות, כל מטר מרובע יעלה כמעט כמו מכונית חשמלית מיניאטורית.

מחלקת הבנייה של האנוי עדכנה זה עתה את רשימת פרויקטי הדיור העתידיים הזכאים למכירה בעיר. בהתאם לכך, אושרו 11 פרויקטי דיור חדשים, מה שמוסיף 13,995 יחידות להיצע השוק.

מבין אלה, דירות ממשיכות לשלוט עם 8,798 יחידות ב-5 פרויקטים. פלח הבנייה הנמוכה כולל 6 פרויקטים, המספקים 5,197 יחידות.

פרויקט דירות חדש פתוח כעת למכירה ברובע הא דונג. צילום: טאנה וו

רוב פרויקטי הדירות ממוקמים בשני האזורים העירוניים הגדולים של אושן פארק וסמארט סיטי. ביניהם, Masterise Homes מחזיקה במספר הדירות הגדול ביותר למכירה עם 2,461 יחידות. מדובר במוצרי גורדי שחקים מבניינים Z34, U38 ו-U38A על מגרש B6-CT01 (אושן פארק 1).

בנוסף, פרויקט נוסף באושן פארק יושק בקרוב יותר מ-2,000 דירות. זהו קומפלקס הדירות U26A, T26M, Z30, הממוקם על מגרש B4-CT01, שפותח על ידי CapitaLand.

בקטגוריית דיור נמוך, שני הפרויקטים הגדולים ביותר ממוקמים באזור המערבי של האנוי. אזור העיר סאנשיין גראנד קפיטל אושר למכירה עם כ-2,300 יחידות. פרויקט זה משתרע על פני הקומונות טאן לאפ וטאן הוי (מחוז דאן פואנג) ודוק ת'ונג ודוק גיאנג (מחוז הואי דוק).

גם במחוז דן פואנג, אזור העיר הירוק של Vingroup קיבל אישור למכור 2,279 יחידות. הפרויקט משתרע על שטח של 133.4 דונם, הממוקם בארבע קומונות: טאן הוי, טאן לאפ, ליין הא וליין טרונג (מחוז דן פואנג). פרויקט זה הושק רק ב-10 במרץ.

בכניסה לשנת 2025, היצע הדיור בהאנוי לא יהיה עוד נדיר. עם זאת, צצה בעיה מאתגרת נוספת: חוסר איזון בין היצע לביקוש, כאשר פלח הדירות היוקרתי שולט כמעט לחלוטין בשוק, בעוד שפלח הדיור בר השגה סובל מחסר חמור.

על פי מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של One Housing, שוק הנדל"ן למגורים בהאנוי צפוי לכלול יותר מ-30,000 דירות חדשות בשנת 2025, תקופת שיא של 2016-2019.

מתוכם, 48% מההיצע החדש יגיע מהאזור המזרחי של האנוי, עם פרויקטים מ-Vinhomes Ocean Park 1-2. לעומת זאת, ההיצע באזור המערבי מגיע בעיקר מהשקת פרויקטים קיימים.

ראוי לציין כי אזור הצפון צפוי לתרום 19% מנתח שוק אספקת הדירות הודות לפרויקט המגה Vinhomes Global Gate.

למרות סימנים ברורים של התאוששות בהיצע הדירות, מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, סבור כי מחירי המכירה צפויים לא לרדת. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שההיצע החדש שהושק הוא בעיקר בקטגוריית הדירות היוקרתיות והמפוארות.

על פי תחזית החברה, כל הדירות החדשות בשנת 2025 ישתייכו לפלח היוקרה (50-80 מיליון דונג דונג למ"ר) והיוקרה (80-230 מיליון דונג דונג למ"ר). מבין אלה, דירות יוקרה יהוו 36%, בעוד שפלח הביניים והמחירים הזולים ייעדרו לחלוטין.

בהינתן המצב הנ"ל, המחיר הממוצע לדירות חדשות שהושקו בשנת 2025 עשוי להגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html