האנוי עומדת לפתוח למכירה כמעט 14,000 בתים, רובם יקרים

בקטגוריית הדירות, מחירי הדירות שעומדות להיפתח למכירה ינועו סביב 70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בקטגוריית הדירות הנמוכות, כל מטר רבוע יעלה כמעט כמו מכונית חשמלית מיניאטורית.

בקטגוריית הדירות, מחירי הדירות שעומדות להיפתח למכירה ינועו סביב 70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בקטגוריית הדירות הנמוכות, כל מטר רבוע יעלה כמעט כמו מכונית חשמלית מיניאטורית.

מחלקת הבנייה של האנוי עדכנה זה עתה את רשימת פרויקטי הדיור העתידיים הזכאים למכירה באזור. בהתאם לכך, אושרו 11 פרויקטי דיור חדשים, מה שמוסיף 13,995 יחידות להיצע השוק.

מבין אלה, דירות ממשיכות לשלוט עם 8,798 יחידות ב-5 פרויקטים. פלח הדירות הנמוכות כולל 6 פרויקטים, המספקים 5,197 יחידות.

פרויקט דירות חדש נפתח למכירה ברובע הא דונג. צילום: טאנה וו

רוב פרויקטי הדירות ממוקמים בשני האזורים העירוניים אושן פארק וסמארט סיטי. מתוכם, למשקיעה Masterise Homes יש את מספר הדירות הגדול ביותר למכירה עם 2,461 יחידות. מדובר במוצרים רבי קומות מבניינים Z34, U38 ו-U38A במגרש B6-CT01 (אושן פארק 1).

בנוסף, פרויקט נוסף באושן פארק ייפתח למכירה בקרוב, ובו יותר מ-2,000 דירות. זהו קומפלקס הדירות U26A, T26M, Z30 על מגרש B4-CT01, בהשקעות קפיטלנד.

בקטגוריית דיור נמוך, שני הפרויקטים הגדולים ביותר ממוקמים שניהם בחלק המערבי של האנוי. אושרה פתיחה למכירה של כ-2,300 יחידות בפרויקט New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital. פרויקט זה משתרע על פני האזורים Tan Lap, Tan Hoi (מחוז Dan Phuong) ו-Duc Thuong, Duc Giang (מחוז Hoai Duc).

גם במחוז דן פואנג, אזור העיר הירוק של Vingroup הותר לפתוח למכירה 2,279 יחידות דיור. הפרויקט משתרע על פני 133.4 דונם, הממוקם ב-4 קומונות: טאן הוי, טאן לאפ, ליאן הא וליין טרונג (מחוז דן פואנג). פרויקט זה הושק ב-10 במרץ.

עד שנת 2025, היצע הדיור בהאנוי לא יהיה עוד נדיר. עם זאת, צצה בעיה קשה נוספת. זהו חוסר האיזון בין היצע לביקוש, כאשר פלח הדיור היוקרתי שולט כמעט בכל השוק. בינתיים, פלח הדיור בר השגה נמצא במחסור חמור.

על פי מרכז One Housing למחקר שוק ותובנות לקוחות, שוק הנדל"ן למגורים בהאנוי בשנת 2025 צפוי לרשום יותר מ-30,000 דירות חדשות, סכום שווה ערך לתקופת השיא של 2016-2019.

מתוכם, 48% מההיצע החדש יגיע מהאזור המזרחי של האנוי, עם פרויקטים מ-Vinhomes Ocean Park 1-2. לעומת זאת, ההיצע באזור המערבי מגיע בעיקר ממכירות של פרויקטים קיימים.

ראוי לציין כי אזור הצפון צפוי לתרום 19% מנתח שוק אספקת הדירות הודות לאזור העירוני Vinhomes Global Gate.

למרות שהיצע הדירות הראה סימנים ברורים של התאוששות, מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, אמר כי מחירי המכירה עדיין לא צפויים לרדת. הסיבה לכך נובעת מהעובדה שההיצע החדש שנפתח הוא בעיקר בקטגוריית הדירות היוקרתיות והמפוארות.

על פי תחזית החברה, כל הדירות החדשות בשנת 2025 יהיו בקטגוריית היוקרה (50-80 מיליון דונג דונג למ"ר) והיוקרה (80-230 מיליון דונג דונג למ"ר). מתוכם, דירות יוקרה מהוות 36%, בעוד שקטגוריית הביניים והמחירים הנמוכים נעדרים לחלוטין.

במצב הנ"ל, המחיר הממוצע לדירות שנפתחו לאחרונה בשנת 2025 עשוי להגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html