(CLO) משרד הבינוי סבור כי בשנת 2024 מחירי הדירות בכמה ערים גדולות ימשיכו לעלות. בהאנוי, מחירי הדירות יעלו ב-40-50% בהשוואה לשנת 2023, כאשר חלק מהפרויקטים יעלו בקצב גבוה יותר.
בדוח שוק הנדל"ן לשנת 2024, משרד הבינוי ציין כי בערים גדולות, מחירי הדירות עלו הרבה יותר מאשר בשנת 2023, ונקבעה רמת מחירים חדשה לכל הסגמנטים. באופן ספציפי, סגמנט הדירות במחיר סביר, שעלה בעבר פחות מ-30 מיליון וונד/מ"ר, עלה כעת ל-45 מיליון וונד/מ"ר.
פלח השוק הבינוני, שבעבר מחיר המכירה שלו נע בין 30 ל-45 מיליון וונד רשום למ"ר, עלה כעת ל-45 ל-70 מיליון וונד רשום למ"ר. באופן דומה, פלח השוק היוקרתי, שבעבר מחירו נע בין 50 ל-70 מיליון וונד רשום למ"ר, עלה כעת ל-70 ל-100 מיליון וונד רשום למ"ר. פלח הנדל"ן היוקרתי הופיע בשוק במספר פרויקטים עם מחיר מכירה של 200 מיליון וונד רשום למ"ר.
משרד הבינוי סבור כי בשנת 2024 מחירי הדירות בכמה ערים גדולות ימשיכו לעלות. בהאנוי , מחירי הדירות יעלו ב-40-50% בהשוואה למחירי 2023, כאשר חלק מהפרויקטים יעלו בשיעורים גבוהים יותר.
בשנת 2024, מחירי הדירות בהאנוי יעלו ב-50% אך עדיין לא הגיע ה"שיא". (צילום: DT)
פרויקטים של דירות בהאנוי עלו במחירם בהשוואה לעבר. בפרט, דירות כגון: Ecolife Tay Ho עם מחיר מכירה של כ-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, Sunshine Garden עם מחיר מכירה של כ-54 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, Chelsea Park - Cau Giay עם מחיר מכירה של כ-62 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, Trang An Complex עם מחיר מכירה של כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, Legend Tower עם מחיר מכירה של כ-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות בשנת 2024 יעלו בכ-20-30% בהשוואה לשנת 2023. בהתאם, פרויקט The Horizon Phu My Hung יעמוד על כ-125 מיליון וונד דירוג למ"ר, The Ascent יעמוד על כ-64 מיליון וונד דירוג למ"ר, Lu Gia Plaza יעמוד על כ-46 מיליון וונד דירוג למ"ר, Osimi Tower יעמוד על כ-41 מיליון וונד דירוג למ"ר, ו-Stown Tham Luong יעמוד על כ-29-44 מיליון וונד דירוג למ"ר.
באופן דומה, מחיר המכירה של דירות בשנת 2024 בעיר דה נאנג עלה בכ-20% בהשוואה לשנת 2023. מתוכן, דירות במגדלי סם עולות בין 80 ל-100 מיליון וונד רבוע למ"ר, דירות בחצי האי החל מ-53.5 מיליון וונד רבוע למ"ר, ודירות בפילמור החל מ-100 מיליון וונד רבוע למ"ר.
רוב הדעות מסכימות כי מחירי הדירות בווייטנאם בכלל ובהאנוי בפרט יהיו קשים להורדה, המחיר הנוכחי עדיין לא הגיע ל"שיא".
על פי תחזיתו של פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין, מומחה כלכלי, בתקופה הקרובה, מחירי הדירות כמעט ולא ירדו, אולם עליית המחירים עד כה הואטה במידה מסוימת, ועוקבת אחר מגמה יציבה יותר, ולא במצב קדחתני כפי שקרה חודשים רבים קודם לכן.
מר ת'ין הוסיף כי ההיצע הראשוני גדל, המחסור התגבר במידה מסוימת, אך בעיקר בפלח היוקרה והיוקרתי של מעל 100 מיליון דונג וייט/מ"ר, אך באמצעות תצפיות שוק וסינתזה מדוחות, ניתן לראות כי גם ההיצע החדש נספג במהירות. המחיר "הרך ביותר" עומד כעת על 60-70 מיליון דונג וייט/מ"ר בכמה פרויקטים שחודשו, באזורים שבעבר זכו פחות תשומת לב.
מר נגו הואו טרונג, סגן המנכ"ל של תאגיד הונג תין בווייטנאם, ניתח כי בשלוש השנים האחרונות, חלק מהגורמים העיקריים שהובילו לעלייה במחירי הנדל"ן הם: ראשית, הזמן להשלמת הליכים משפטיים ארוך, ובהתאם, תהליך אישור הפרויקט בווייטנאם אורך לעתים קרובות זמן רב, החל מפינוי האתר ועד להשלמת הליכים משפטיים. דבר זה מגדיל את עלויות ההשקעה, ובכך מעלה את מחירי הנדל"ן.
שנית, על פי התקנות הנוכחיות, מכירות פומביות של קרקעות חייבות לעקוב אחר מחירי השוק, מה שגם מעלה את ערך הקלט של הפרויקטים, מה שמוביל לעליית מחירי הנדל"ן.
שלישית, השפעת האינפלציה ושערי החליפין. למרות שהאינפלציה בווייטנאם נשלטת היטב, עליית מחיר הזהב והדולר האמריקאי בהשוואה ל-VND הפעילה לחץ כלפי מעלה על מחירי הנדל"ן, מכיוון שמשקיעים רבים משתמשים בנכסים אלה כבסיס לצבירת ערך. לכן, יהיה קשה מאוד להוריד את מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
תגובה (0)