ברבעון השלישי של 2025, פלח הבניינים לגובה בהאנוי הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.

על פי מרכז המחקר השוק והתובנות של לקוחות של One Mount Group, בהאנוי, ברבעון השלישי של 2025, דירות ימשיכו להיות פלח השוק המוביל הודות לתזרים מזומנים חזק הן למגזר הראשוני והן למגזר המשני.

עסקאות בבנייני בנייה רבי קומות ממשיכות לעלות ברבעון השלישי של 2025, כאשר אזור המזרח הוא מנוע הצמיחה העיקרי. (צילום: HNV)

באופן ספציפי, פלח הבניינים לגובה הגיע לכ-20,800 עסקאות, הרמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.

המגמה של בחירת דירות פופולרית

המגמה של מעבר מקרקע למגורים לדירות ניכרת יותר ויותר, משתי סיבות עיקריות: שינוי זה מראה בבירור את המגמה המשתנה בטעמם של קוני דירות, במיוחד בקרב קבוצת הלקוחות הצעירה. הדור החדש של קונים מעדיף מרחב מגורים מודרני, תשתיות סינכרוניות, אבטחה וניהול מקצועי, במקום להתמקד בערך הבעלות על הקרקע כמו הדורות הקודמים.

למרות שמחיר היחידה של דירות (ראשוניות ומשניות) עלה משמעותית לאחרונה (כ-20% לשנה), המחיר הכולל של בית מגורים עדיין פי 2.1 ממחיר דירה. בנוסף, חבילות הלוואות פיננסיות גמישות ממשקיעים ובנקים מסייעות לרוכשי בתים עם הון עצמי נמוך לקבל גישה קלה יותר, ותורמות להגברת הנזילות הטובה עבור מגזר זה.

עסקאות דירות ראשוניות ומשניות גדלו כאחד

על פי הסטטיסטיקה, עסקאות דירות ראשוניות (10,100 יחידות) שוות ערך לעסקאות משניות (10,700 יחידות) ברבעון השלישי של 2025, כשהתרכזו ברובעים במזרח ובמערב הבירה. באופן ספציפי, במזרח ( האנוי ) ובוואן גיאנג (הונג ין), היקף עסקאות הדירות הכולל הגיע ל-8,200 יחידות, השיא בשנתיים האחרונות. עסקאות ראשוניות ומשניות שוות (כ-4,000 יחידות כל אחת).

אנשים מעדיפים יותר ויותר לבחור מוצרים לבנייני קומות.

על פי מרכז One Mount Group למחקר שוק ותובנות לקוחות, האזור המזרחי הוא עדיין האזור עם רמת המחירים הנמוכה ביותר בשוק, עם מחיר ממוצע ליחידה ראשונית ומשנית של כ-60-70 מיליון/מ"ר ^. סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית החלה ברבעון כדי לסייע בהגברת הקישוריות עם מרכז האנוי , ולקדם נזילות באזור כולו.

במערב, עסקאות דירות הגיעו ל-7,500 יחידות, בעיקר בסוג דירות משני עקב מחסור בהיצע ראשוני ומחירי ההיצע המשני עדיין נמוכים יותר מאשר הנכסים הראשוניים שנפתחו לאחרונה.

סיכום שוק המשני של בנייה לגובה מראה כי ברבעון השלישי של 2025, תזרים המזומנים ימשיך לעבור מקרקע למגורים לדירות. לקוחות נותנים עדיפות גוברת לבחירת מוצרים לבנייה לגובה על פני קרקע למגורים, משום שהם מתאימים יותר למימון של משפחות רגילות בהקשר של מחירי קרקע למגורים שממשיכים להישאר גבוהים.

ברבעון השלישי של 2025, עסקאות דירות משניות הגיעו לכ-10,700 עסקאות, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024 והרמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.

אזור המערב עדיין מהווה את החלק הגדול ביותר של עסקאות, והגיע ל-5,200 עסקאות ברבעון השלישי של 2025, אך נתח השוק של המכירות ירד. למרות שהביקוש הריאלי לדיור נותר יציב, השקעות התשתיות באזור זה היו איטיות, ולא עמדו בקצב גידול האוכלוסייה, מה שגרם לחלק מהקונים לעבור לאזורים אחרים.

באזור המזרחי נרשמו כ-3,900 עסקאות, נתח השוק של המכירות עלה מ-24% ל-37%. מחיר המכירה הממוצע כאן (76 מיליון/מ"ר ⁾ נוטה לעלות אך עדיין נמוך יותר מאשר באזורים אחרים. בנוסף, יישום פרויקטים חדשים של תשתית המחברים את האזור המזרחי עם האזור המרכזי מהווה גם הוא גורם התומך בנזילות ברבעון.

תחזית שוק משני לשנת 2026, עסקאות משניות בבנייני קומות רבי קומות בשנת 2026 צפויות להמשיך ולעלות ב-4.5% בהשוואה לשנת 2025.

עסקאות בבנייני גורדי שחקים משניים ממשיכות לעלות, החזק ביותר באזור המזרחי. ברבעון השלישי של 2025, היקף עסקאות הבניינים המשניים לגורדי שחקים המשיך לרשום צמיחה והגיע לנפח המכירות הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות, כשהתרכז באזורים שלא נמסרו. האזור המערבי היווה את החלק הגדול ביותר של העסקאות, בעוד שהאזור המזרחי רשם את קצב צמיחת העסקאות החזק ביותר, שתרם בעיקר למטרופולין Vinhomes Ocean Park. התחזית היא שבתקופה הקרובה, האזור המזרחי ימשיך להיות אמין ונבחר בזכות מחירים סבירים ותשתיות המסונכרנות בהדרגה.

לה אן

מקור: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html