"החייאת" פרויקטים של דיור שנגנזו: הזדמנויות למשקיעים

[מודעה_1]

DNVN - לאחר תקופה קשה, לצד התאוששות שוק הנדל"ן הוייטנאמי, מספר פרויקטים "נטושים" בתחום הנדל"ן הוזנקו מחדש ויושמו מחדש. "החייאתם" של פרויקטים אלה אינה רק הזדמנות למשקיעים לקבל משאבים להמשך קיום פעילות ייצור ועסקית, אלא גם תורמת לפתרון ה"צמא" לדיור עבור אנשים.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מספר פרויקטים ותיקים של נדל"ן "שנדחו" מראים סימנים של חידוש פעילותם והחדרתם לשוק. תוצאה זו הודות לתמיכה פעילה מצד סוכנויות ניהול המדינה וקבוצת העבודה המיוחדת של ראש הממשלה במאמצים לפתור ולהסיר קשיים ומכשולים משפטיים עבור עסקים.

במקביל, סימן זה של התחדשות מחדש נובע גם מהון נוסף מפעילויות מיזוגים ורכישות (M&A); אמון המשקיעים בתוצאות ההתאוששות החיוביות של השוק.

"פרויקטים של דירות בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי נמצאים בהקשר של מחירי דירות שקובעים רמות גבוהות חדשות ללא הרף. "התחייתם" של פרויקטים אלה היא לא רק הזדמנות למשקיעים לקבל משאבים להמשך קיום פעילות הייצור והעסקים, אלא גם תורמת לפתרון ה"צמא" לדיור עבור אנשים", אישרה VARS.

הפעלה מחדש של פרויקטים של דיור "שנדחו" יוצרת הזדמנויות למשקיעים, ותורמת לפתרון "הצמא" של אנשים לדיור.

פרויקטים עם מידע על יישום מחדש בתקופה האחרונה כוללים את פרויקט Astral City (עיר Thuan An, Binh Duong), פרויקט HaNoi Melody Residences (סכר Linh, האנוי), פרויקט QMS Top Tower (To Hue, האנוי), בניין The Summit (Tran Duy Hung, האנוי), אזור עירוני Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS מאמינה כי חידוש פרויקטים שנתקעו בעבר מקודם, מקודם וימשיך להיעשות הודות לתמיכה מצד הממשלה והמגזר הפרטי באמצעות פעילויות מיזוג ורכישה של פרויקטים. בפרט, על פי הוראות חוקים חדשים (חוק הדיור 2024, חוק המקרקעין 2024, חוק עסקי הנדל"ן 2023), אם משקיעים יתנו לפרויקט "לשבת במקום" במשך 48 חודשים, הם יעמדו בפני הסיכון של "איבוד הכל" והחזרת אדמתם ללא פיצוי, מה שיהפוך את המשקיעים למודעים יותר ודחיפים יותר במאמציהם "להפעיל מחדש את הפרויקט".

באופן ספציפי, בצד הממשלתי, המדינה ביצעה התאמות מדיניות רבות והפנתה תמיכה לעידוד עסקים להמשיך ולבצע פרויקטים של נדל"ן שנתקעו, כולל הפחתות מס והקלות בתקנות ההלוואות. לאחרונה, תוקן והושלם שיפור הסביבה המשפטית לכיוון הסרת קשיים ומכשולים לפרויקטים של נדל"ן.

התוכנית ליישום פרויקטים של נדל"ן שננטשו בעבר תקודם גם היא, שכן ה"צמא" לדיור גובר בהתמדה יחד עם הפיתוח הכלכלי והעיור. שיקום פרויקטים של נדל"ן שנתקעו נחשב לגורם מפתח, המסייע לחברות נדל"ן להמשיך בייצור ובפעילות עסקית.

עם זאת, VARS מאמינה כי "הפעלה מחדש" מוצלחת של פרויקטים אינה עניין פשוט הקשור לבעיות משפטיות וללחץ כלכלי על עסקים.

בהתאם לכך, פרויקטים שננטשים למשך זמן רב מתמודדים לעיתים קרובות עם פגיעה בתשתיות, מה שגורם לעלויות התאוששות עצומות. יחד עם עלויות כספיות שנגרמות במהלך תקופת ההשעיה, "שוחקות" את כל הרווחים בהתאם לתוכנית היישום המקורית.

עובדה זו הובילה משקיעים רבים "להחיות" את הפרויקט ולאחר מכן לפתוח אותו למכירה במחיר מבוקש חדש, עד כפול ממחיר הפתיחה הקודם, כדי להרוויח. המחיר הגבוה, בעוד שהאיכות לא שודרגת, גורם לפרויקט לא להתקבל על ידי השוק ול"להשתתק" במהירות.

הא אן

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035