HoREA מציעה ש-HCMC תחשב מחדש את שיטת קביעת האוכלוסייה בבנייני דירות.

(CLO) ב-26 בנובמבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח מסמך המציע כי הו צ'י מין סיטי תחשב מחדש את שיטת קביעת האוכלוסייה בבנייני דירות, במטרה להגדיל את שטח המגורים הממוצע של התושבים וליצור סביבת מגורים איכותית יותר.

מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין מבקשת הערות על טיוטת תקנה בנושא שיטות לקביעת אוכלוסייה בבנייני דירות ובנייני דירות לשימוש מעורב. הטיוטה מציעה שתי שיטות חישוב, ביניהן קביעה לפי יעד של 3.5 נפשות/דירה או קביעה לפי מבנה הסלון ושטח השימוש המתאים של הדירה (לדוגמה, דירה של 25-40 מ"ר מכילה אדם אחד; דירה של 40-60 מ"ר מכילה 2 נפשות; דירה של 60-80 מ"ר מכילה 3 נפשות).

במסמך ובו הערות לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולמחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הציע מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, לתקן ולהשלים את סעיף 1, סעיף 4 של "טיוטת התקנות" במטרה להגדיל את שטח המגורים הממוצע המשמש אנשים.

HoREA הציעה כי HCMC תחשב מחדש את שיטת קביעת האוכלוסייה בבנייני דירות. (צילום: ST)

בהינתן נימוקי ההצעה להגדיל את שטח השימוש של בנייני דירות, אישרה HoREA כי ההתאמה יוצרת סביבת מגורים איכותית יותר, המתאימה לצורכי החברה.

באופן ספציפי, HoREA אמר כי התייחסות לשיטת קביעת אוכלוסיית בנייני הדירות ובנייני הדירות לשימוש מעורב שנקבעה בהחלטה מס' 34/2024/QD-UBND מיום 27 במאי 2024 של ועדת העם של האנוי היא סבירה יותר בכיוון של הגדלת שטח המגורים הממוצע של האוכלוסייה כדי ליצור סביבת מגורים איכותית יותר בהשוואה ל"טיוטת התקנה" של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

לדוגמה, עבור דירה ל-2 אנשים, בהאנוי, מותר תכנון לדירות של עד 70 מ"ר; אך בהו צ'י מין סיטי, צפוי תכנון של עד 60 מ"ר בלבד. בינתיים, גם האנוי וגם הו צ'י מין סיטי הן אזורים עירוניים מיוחדים ומכוונות להתפתח לאזורים עירוניים מרובי מרכזים עם ערי לוויין רבות במחוזות המרוחקים (עיר ת'ו דוק שייכת להו צ'י מין סיטי) ובמחוזות פרבריים שבהם יש קרן קרקע גדולה, היוצרת מרחב מחיה איכותי למשפחות.

בנוסף, לדברי מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA, מבחינת חישוב האוכלוסייה בבנייני דירות, שתי השיטות של הו צ'י מין סיטי סותרות. באופן ספציפי, בהשוואה להאנוי, שיטת החישוב הממוצעת של הו צ'י מין סיטי יורדת בצפיפות האוכלוסייה; עם זאת, אם משתמשים בחישוב לפי מ"ר, הו צ'י מין סיטי מראה עלייה בצפיפות כאשר מחלקים את האזור לאזורים קטנים יותר.

בנוגע למצב החברתי, על ידי חלוקת האזור לאזורים קטנים יותר, הו צ'י מין סיטי הולכת נגד המגמה והמדיניות של הגדלת השטח השמיש של אנשים, ויצירת סביבת מגורים איכותית יותר. לדוגמה, עם דירה ל-2 אנשים, בהאנוי ניתן לתכנן אותה כ-70 מ"ר; אך בהו צ'י מין סיטי מדובר במקסימום של 50 מ"ר. זה גם לא עולה בקנה אחד עם הכיוון שבו הו צ'י מין סיטי שואפת לפתח אזורים עירוניים באזורי לוויין, אזורים מרכזיים חדשים, שבהם יש קרן קרקע גדולה, ויוצרת מרחב מגורים איכותי למשפחות.

לכן, האיגוד ממליץ שמשרד הבנייה יגיש לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשקול מחדש ולפרסם את "החלטה על פרסום תקנות בנוגע לשיטות לקביעת אוכלוסייה בבנייני דירות ובנייני דירות לשימוש מעורב בהו צ'י מין סיטי" בצורה הסבירה ביותר כדי לכוון את פיתוחם של אזורים עירוניים חדשים ואזורי מגורים ולשפץ ולפתח מחדש אזורים עירוניים מודרניים קיימים, לשפר את איכות הדיור ולהגדיל את שטח הדיור הממוצע לאנשים, שכן כיום, שטח הדיור הממוצע לנפש בהו צ'י מין סיטי הוא רק כ-23 מ"ר לנפש, נמוך משטח הדיור הממוצע לנפש של 27.8 מ"ר בשנת 2023 בכל המדינה.

"ל-HCMC צריכה להיות שיטת חישוב סבירה, להגדיל את מספר האנשים/דירה או את שטח הדירה/אדם, ובכך לשפר את איכות חייהם של תושבי העיר. HCMC צריכה להתייחס גם להאנוי, לא לחלק את השטח השמיש קטן מדי, בניגוד למדיניות של שיפור איכות החיים העירוניים", אישר היו"ר לה הואנג צ'או.

מקור: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html