HoREA ממליץ להמשיך ליישם צעדי "הסרה"

[מודעה_1]

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בשנת 2023, הממשלה, ראש הממשלה , המשרדים, קבוצת העבודה של הממשלה, קבוצת העבודה של ראש הממשלה והרשויות המקומיות מיקדו את מאמציהם בהסרת מכשולים בפני שוק הנדל"ן. הודות לכך, למרות שעדיין מתמודד עם קשיים, השוק עבר את ה"תחתית" והוא נמצא בתהליך התאוששות הדרגתית ויכול להתפתח בצורה יציבה יותר החל מהמחצית השנייה של 2024 ואילך.

עם זאת, HoREA מצאה כי עדיין קיימות הנחיות מהממשלה ומראש הממשלה בשנת 2023 שלא יושמו במלואן והגישה המלצות להסרת מכשולים קיימים באופן מיידי בתקופה הקרובה.

ראשית, ישנן בעיות בהערכת קרקע לצורך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, לצורך הנפקת "ספרים ורודים" ללקוחות, ולצורך מילוי חובותיהם ואחריותם של משקיעי הפרויקט כלפי המדינה והלקוחות. כדי להמשיך ולפתור בעיה זו, HoREA הציעה שראש הממשלה ישקול הנחיה לפרסום מוקדם של צו המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו מס' 44/2014/ND-CP המסדיר את מחירי הקרקעות.

הוראה ממליצה להמשיך ליישם צעדים לעידוד שוק הנדל — HoREA ממליצה לממשלה להמשיך ליישם צעדים ל"פתיחת חסימות" בשוק.

בנוסף, כדי להסיר מכשולים במגזר ההשקעות, כולל הליך "אישור מדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים" עבור פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי ויישום כללי ברחבי הארץ, הציעה HoREA לתקן את סעיף 31 בפסקה 31/2021/ND-CP, סעיף 7, סעיף 31, לצו 31/2021/ND-CP ותקנות משפטיות קשורות, על מנת ליישם את החלטה 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה ובהתאם להחלטה מס' 98/2023/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח העיר הו צ'י מין.

HoREA הציע גם להאריך את סעיף 1, סעיף 3 של צו מס' 08/2023/ND-CP ב-12 חודשים עד 31 בדצמבר 2024 במקום לפוג ב-31 בדצמבר 2023 כדי לשפר בהדרגה את שוק האג"ח הקונצרניות כדי שיגיע לסטנדרטים בינלאומיים.

בנוסף, HoREA ממליץ שמשרד האוצר יגיש בדחיפות לממשלה תיקונים לצו 132/2020/ND-CP בכיוון של הצעה לא לשלוט ב"תקרת" הוצאות הריבית הכוללות "שאינן עולות על 30% מסך הרווח הנקי מפעילות עסקית בתקופה" של "מפעלים מקומיים עם עסקאות עם צדדים קשורים" כדי לשקף בכנות, במלואה ובמהירות את "התמונה" של השקעות, ייצור ופעילות עסקית של מפעלים. במקביל, מומלץ שסוכנויות מדינה מוסמכות יחזקו את הבקרה ויטפלו בקפדנות ב"מפעלים עם עסקאות עם צדדים קשורים" המבצעים "תמחור העברה" וזייפוף עלויות כדי להתחמק ממיסים.

על מנת להקל על הגישה לאשראי עבור אנשים ועסקים ולתמוך ביעילות בשוק האג"ח הקונצרניות, HoREA ממליץ שבנק המדינה יבחן ויעריך את יישום חוזר מס' 02/2023/TT-NHNN, חוזר מס' 03/2023/TT-NHNN, חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN וחוזרים ותקנות קשורים כפי שביקש ראש הממשלה בהודעה רשמית 1177/CD-TTg מיום 23 בנובמבר 2023, בכיוון של תיקון, השלמה או ביטול תקנות בלתי הולמות.

לבסוף, HoREA ממליצה שהממשלה תתאם עם הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כדי להציע שהאסיפה הלאומית תשקול להאריך את החלטה מס' 42/2017/NQ-QH14 ב-12 חודשים נוספים עד ה-31 בדצמבר 2024, על מנת ליצור תנאים למוסדות אשראי לטפל ביעילות בחובות אבודים, כולל טיפול בנכסי בטחונות של פרויקטים של נדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר