ביטול חוזים של מאות לקוחות בפרויקט ג'ם ריברסייד, מה אומר דאט קסאן?

לאחר 6 שנים של חתימה על חוזה עקרוני על הזכות לרכוש דירות עתידיות בפרויקט Gem Riverside, חוזיהם של יותר מ-300 לקוחות בוטלו באופן חד צדדי על ידי המשקיע דאט קסאן.

דאט קסאן ביטלה באופן חד צדדי את ההסכם עם 300 לקוחות שקנו בתים בפרויקט ג'ם ריברסייד ומתכננת לפתח את הפרויקט מרמה בינונית לרמה יוקרתית.

לאחרונה, יותר מ-300 לקוחות שרכשו דירות בפרויקט Gem Riverside (Thu Duc City, הו צ'י מין סיטי) דיווחו כי המשקיע ביטל באופן חד צדדי את החוזה העקרוני להבטחת הזכות לרכוש דירות עתידיות בפרויקט Gem Riverside לאחר 6 שנים שלקוחות שילמו כסף לחברה.

דאט קסאן ביטלה באופן חד צדדי את ההסכם עם 300 לקוחות.

בתגובה ל- Tuoi Tre Online בערב ה-25 באוקטובר, אישרה חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company (משקיעה בפרויקט Gem Riverside) כי הודיעה על סיום החוזה העיקרי של פרויקט Gem Riverside עם כל ההסכמים הקודמים משום שהוא "אינו תואם עוד את התקנות החוקיות הנוכחיות".

באופן ספציפי, דאט קסאן הסביר כי עד כה, "מוצרי הפרויקט עדיין אינם זכאים לעסקים במסגרת חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023".

לפי דאט קסאן, בעבר, משקיעים הכניסו מוצרים לעסקים באמצעות חתימה על "חוזה עקרוני להבטחת הזכות לרכוש דירות עתידיות" עם לקוחות. עד למועד כניסתו לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, הוא כבר אינו מתאים ועומד בדרישות החוקים הנוכחיים.

עם יותר מ-300 לקוחות שצורפו לפרויקט, דאט קסאן הציעה שני פתרונות להתמודדות עם המצב. במקרה שהלקוח מעוניין לקבל בחזרה את סכום התשלום שנקבע בהסכם סיום "הסכם הייעוץ", יוחזר 100% מסכום התשלום.

במקביל, אם הלקוח יחתום על הסכם פירוק לפני 1 בנובמבר 2024, הוא יקבל ריבית נוספת של 15% לשנה על סכום הפקדת התשלום המחושב ממועד חתימת הלקוח על חוזה העיקרי ועד 31 באוקטובר 2024.

אם הלקוח יחתום על הסכם פירוק החל מ-1 בנובמבר 2024, הוא יקבל ריבית של 10% לשנה ממועד חתימת הלקוח על חוזה העיקרי ועד למועד פרסום ההודעה הראשונה על סיום חוזה העיקרי על ידי המשקיע.

באשר לאפשרות 2, אם הלקוח מעוניין להמשיך לרכוש את הפרויקט, שני הצדדים יחתמו על חוזה לסיום החוזה באופן עקרוני. במקביל, הלקוח יקבל שובר הנחה נוסף של 15% על ערך המוצר כאשר הפרויקט יהיה זכאי לרכישה.

בתחילה פרויקטים ברמה בינונית, כעת רוצים להתפתח לפרויקטים יוקרתיים.

אזור הפיתוח של פרויקט Gem Riverside (האזור המסומן בצהוב) עדיין מגרש ריק - צילום: NGOC HIEN

נציג דאט קסאן אמר כי עד סוף ה-25 באוקטובר, יותר מ-100 לקוחות הסכימו לסיים את החוזה ולקבל 100% מהסכום ששולם בתוספת ריבית של 15% לשנה.

עקב הזמן הרב, הלקוחות עדיין בתהליך בחירת אפשרויות. נכון לעכשיו, ישנם לקוחות שממשיכים ללוות את הפרויקט והמשקיע מפחית 15% ממחיר המכירה החדש (כאשר הוא זכאי להשיק את העסק) באמצעות שובר הנחה של 15%.

לדברי אותו אדם, לפני 6 שנים, כאשר הושק לשוק, הפרויקט השתייך לפלח הביניים, אך כעת המבנה השתנה כדי להתאים את התשתית שמסביב לכיוון דגם יוקרתי.

פרויקט Gem Riverside ממוקם באזור המגורים Nam Rach Chiec ברובע An Phu (עיר Thu Duc), בסמוך לכיכר An Phu, ליד הציר המקביל של כביש הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי; בקנה מידה של 12 בלוקים בני 32-34 קומות עם יותר מ-3,175 דירות.

בשנת 2018, דאט קסאן השתמשה בחברה כדי לאפשר ללקוחות להפקיד מקדמה כדי להזמין מקום במסגרת חוזה "ייעוץ נדל"ן" עם לקוחות (כ-250 מיליון וונד לדירה), אך מאוחר יותר "נזנח" על ידי הרשויות ו"נגנז" עד כה.

בזמן השקת השוק, מחיר הדירה הממוצע היה 30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. נכון לעכשיו, מחירם של פרויקטים שכנים של Gem Riverside הוא כ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כך שיחידות פיננסיות צופות כי מחיר המכירה החדש של Gem Riverside יעמוד על לפחות 85 מיליון דונג וייטנאמי.

בתגובה להתקדמות הבנייה, אמר נציג של דאט קסאן כי לפרויקט ג'ם ריברסייד יש כעת היתר בנייה והוא ממשיך להשלים הליכים משפטיים כדי להיות זכאי למכירה. אדם זה לא ענה מתי הדירות יחזרו לפעילות משום שלדבריו הדבר תלוי בהתקדמות סוכנויות המדינה.

מקור: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm