מה אומר דאט קסאן על ביטול חוזים עבור מאות לקוחות בפרויקט Gem Riverside?

שש שנים לאחר חתימת חוזים ראשוניים בנוגע לזכות לרכוש דירות בבנייה בפרויקט Gem Riverside, חוזיהם של יותר מ-300 לקוחות בוטלו באופן חד צדדי על ידי היזם, דאט קסאן.

דאט קסאן ביטלה באופן חד צדדי הסכמים עם 300 רוכשי דירות בפרויקט ג'ם ריברסייד ומתכננת לשדרג את הפרויקט מפרויקט בינוני לפרויקט יוקרתי.

לאחרונה, יותר מ-300 לקוחות שרכשו דירות בפרויקט Gem Riverside (ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) התלוננו על כך שהיזם ביטל באופן חד צדדי את החוזה המקדים המבטיח את הזכות לרכוש דירות עתידיות בפרויקט Gem Riverside לאחר 6 שנים של לקוחות שילמו לחברה.

דאט קסאן ביטלה באופן חד צדדי הסכמים עם 300 לקוחות.

בתגובה ל- Tuoi Tre Online בערב ה-25 באוקטובר, אישרה חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company (המשקיעה בפרויקט Gem Riverside) כי הודיעה על סיום החוזה המקדים לפרויקט Gem Riverside עם כל ההסכמים הקודמים עקב "אינו תואם עוד את התקנות החוקיות הנוכחיות".

באופן ספציפי, דאט קסאן הסביר כי "המוצרים במסגרת הפרויקט עדיין אינם זכאים לפעילות עסקית לפי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023".

לדברי דאט קסאן, הנוהג הקודם של יזמים המציעים מוצרים למכירה באמצעות "חוזים מקדמיים המבטיחים את הזכות לרכוש דירות בבנייה" עם לקוחות אינו עוד מתאים או תואם את החוקים הנוכחיים נכון לתאריך כניסתו לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

עם למעלה מ-300 לקוחות שכבר מעורבים בפרויקט, קבוצת דאט קסאן הציעה שתי אפשרויות לטיפול במצב. אם לקוח מעוניין לקבל בחזרה את הפיקדון שנקבע בהסכם לסיום "הסכם הייעוץ", הוא יקבל החזר של 100% מהפיקדון.

במקביל, אם הלקוח יחתום על הסכם הפשרה לפני 1 בנובמבר 2024, הוא יקבל ריבית נוספת של 15% לשנה על סכום התשלום שהופקד, המחושבת ממועד חתימת הלקוח על החוזה הראשוני ועד 31 באוקטובר 2024.

אם הלקוח יחתום על הסכם סיום החוזה החל מ-1 בנובמבר 2024, הוא יקבל ריבית בשיעור של 10% לשנה, המחושבת ממועד חתימת הלקוח על החוזה המקדמי ועד למועד פרסום ההודעה הראשונה על סיום החוזה המקדמי על ידי המשקיע.

תחת אפשרות 2, אם הלקוח מעוניין להמשיך לרכוש את הפרויקט, שני הצדדים יחתמו על הסכם סיום חוזה ראשוני. במקביל, הלקוח יקבל שובר הנחה נוסף של 15% על ערך המוצר כאשר הפרויקט יהיה מוכן למכירה.

בהתחלה התחלנו עם פרויקט בטווח הביניים, אבל עכשיו אנחנו רוצים לפתח אותו לפרויקט יוקרתי.

האזור המיועד לפרויקט Gem Riverside (מסומן בצהוב) נותר חלקת אדמה ריקה עד היום - צילום: NGOC HIEN

לדברי נציג מטעם דאט קסאן, נכון ל-25 באוקטובר, יותר מ-100 לקוחות הסכימו לסיים את חוזיהם ולקבל 100% מהסכום ששולם בתוספת ריבית של 15% לשנה.

עקב מסגרת הזמן הארוכה, הלקוחות עדיין בתהליך בחירת האפשרויות שלהם. נכון לעכשיו, חלק מהלקוחות החליטו להמשיך בפרויקט, והיזם מציע הנחה של 15% על מחיר המכירה החדש (כאשר הפרויקט יהיה מוכן לפעילות) באמצעות שובר הנחה של 15%.

על פי מקור זה, לפני שש שנים, כאשר הפרויקט הושק, הוא השתייך לפלח הביניים, אך כעת המבנה שלו השתנה כדי להתאים לתשתיות שמסביב, ועבר לכיוון דגם יוקרתי.

פרויקט Gem Riverside ממוקם באזור המגורים Nam Rach Chiec ברובע An Phu (עיר Thu Duc), בסמוך לכיכר An Phu, ליד הציר המקביל של הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - Long Thanh - Dau Giay; הוא כולל 12 בלוקים בני 32-34 קומות עם יותר מ-3,175 דירות.

בשנת 2018, קבוצת דאט קסאן, באמצעות חברה, אפשרה ללקוחות להפקיד פיקדונות ליחידות דירות שמורה באמצעות חוזה "הסכם ייעוץ נדל"ן" (כ-250 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה), אך מאוחר יותר הדבר הופסק על ידי הרשויות ונשאר רדום עד כה.

בזמן השקתה, המחיר הממוצע של דירה היה 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. נכון לעכשיו, מחירי הפרויקטים הסמוכים לג'ם ריברסייד נעים סביב 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כך שמוסדות פיננסיים צופים שמחיר המכירה החדש של ג'ם ריברסייד יהיה לפחות 85 מיליון דונג וייטנאמי.

בנוגע להתקדמות הבנייה, נציג מקבוצת דאט קסאן ציין כי פרויקט ג'ם ריברסייד קיבל היתר בנייה וממשיך בהליכים המשפטיים הנדרשים כדי להיחשב למכירה. הנציג סירב להגיב מתי הדירות יהיו זמינות שוב למכירה, וציין כי הדבר תלוי בהתקדמות סוכנויות הממשלה הרלוונטיות.

מקור: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm