מחוז מה לין מציע למכירה פומבית של 32 מגרשים במחירים התחלתיים החל מ-21.7 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-18 בספטמבר, חברת שותפות המכירות הפומביות של וייטנאם קיימה מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות אדמה בכפר באך דה, בקומונת קים הואה, במחוז מה לין, העיר האנוי (קבוצה 6).

במכירה פומבית זו מוצעות 32 מגרשים בשטחים הנעים בין 73.5 ל-187.5 מ"ר למגרש, ומחירים התחלתיים הנעים בין 21.7 ל-32.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. סכום המקדמה הנמוך ביותר למגרש הוא מעל 360 מיליון דונג וייטנאמי והגבוה ביותר הוא מעל 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

המכירה הפומבית נערכה בשיטת הצעות מחיר עולה, כאשר כל תוספת הצעה הייתה 200,000 דונג וייטנאמי. המציע הגבוה ביותר ירכוש את חלקת האדמה המוצעת במכירה פומבית.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 1. — *נציג מחברת שותפות המכירות הפומביות של וייטנאם תיאר את תקנות המכירה הפומבית.*

במכירה הפומבית, בנוסף לחברה שארגנה את המכירה הפומבית ולמציעים שהשתתפו, נכח גם מר דין נגוק ת'וק, מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של מחוז מה לין, כדי לפקח ישירות על המכירה הפומבית.

בתחילה, המכירה הפומבית של 32 חלקות האדמה תוכננה להתקיים אחר הצהריים של ה-12 בספטמבר. עם זאת, נציג מוועדת העם של מחוז מה לין הצהיר כי עקב פגיעת טייפון מספר 3 ושרידיו, צפוי גשם נרחב, שיגרום לעליית מפלס הנהרות ולהצפות באזורים רבים, מה שמקשה על הנסיעה.

לכן, על מנת להתמקד במאמצי מניעת ובקרת שיטפונות ולהבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים, מרכז פיתוח הקרקעות מבקש מהחברה לשנות את שעת המכירה הפומבית לשעה 14:00 ב-18 בספטמבר.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 2. — *מפת חלקות אדמה למכירה פומבית בכפר באך דה, קומונה של קים הואה, מחוז מה לין, האנוי.*

על פי תצפיות הכתב , בסביבות השעה 12 בצהריים ב-18 בספטמבר, התאספו משקיעים, לקוחות ומתווכים רבים סביב מרכז התרבות, המידע והספורט במחוז מה לין כדי להתכונן להשתתף במכירה הפומבית.

בשיחה עם נגואי דואה טין ("המודיע") , גב' פונג טי הואה (בת 38, מחוז נאם טו ליאם) - משקיעה שהשתתפה במכירות פומביות רבות בפרברי האנוי - ציינה כי למגרשי קרקע במחוז מה לין יש מחירים סבירים באזור, סביב 35-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כאשר המחיר הגבוה ביותר אינו עולה על 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הסיבה העיקרית לקביעת המחיר, לדברי גב' הואה, מבוססת על פוטנציאל הנדל"ן במחוז מה לינה, רמת המחירים הכללית של האזור שמסביב, והמעמד המשפטי המלא של פרויקטים אלה. גב' הואה השתתפה באופן אישי במכירה הפומבית של 5 מגרשים במחוז מה לינה.

בניגוד לגב' הואה, מר וו ואן דוק (בן 42, האנוי) סבור כי המחיר הסופי עדיין קשה לקביעה משום שהוא תלוי בביקוש של משתתפי המכירה הפומבית.

"רוכשי דירות שמתכוונים לגור בבתיהם תמיד משלמים פחות ממשקיעים, ולכן קשה לחזות האם המחירים יעלו או יירדו פתאום", הצהיר מר דוק.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 3. — *לקוחות עומדים בתור כדי להשלים את ההליכים להשתתפות במכירה הפומבית.*

בעבר, ביוני 2024, מחוז מה לינה מכר בהצלחה 51 חלקות אדמה בקהילת ליין מק. גודלן נע בין 95 ל-263.2 מטרים רבועים.

המחיר ההתחלתי היה כ-18.4-20.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר נקבעה על 38.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. סך ההכנסות שנגבו לתקציב המדינה היה 169 מיליארד דונג וייטנאמי, גבוה ב-47 מיליארד דונג וייטנאמי ממחיר ההתחלתי.

בשנת 2024, מחוז מה לין מתכנן למכור במכירה פומבית כ-500 חלקות אדמה, המרוכזות בעיקר בארבע קומונות: קים הואה, ליין מק, טאם דונג וטראנג וייט. כל אלה הם מיקומים מובילים, הממוקמים אסטרטגית כדי להפיק תועלת מפרויקט כביש הטבעת 4 הקרוב.

הכנסות ממכרזים של זכויות שימוש בקרקע יושקעו על ידי המחוז בבניית תשתיות לפיתוח המערכת החברתית-כלכלית , במטרה לעמוד בקריטריונים להפוך ליחידה מנהלית ברמת מחוז לאחר 2025 ולעיר ישירות תחת הבירה לאחר 2030.

לאחרונה, בהאנוי, היו מספר מקרים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע שבהן ההצעות הזוכות היו גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה.

דוגמאות אופייניות כוללות את המקרה במחוז ת'אן אואי, שם מחיר ההצעה הזוכה עבור הקרקע הגיע לסכום חריג של 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, או את המקרה במחוז הואי דוק, שם נרשמה זינוק פתאומי במחירים של עד 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מאוחר יותר, כאשר הגיע הזמן לגבות את הפיקדונות, נכון ל-16 בספטמבר, למרות שחלף מועד התשלום, רק 13 מתוך 68 מגרשים עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות. מבין המגרשים ששולמו במלואם, היקרה ביותר הייתה במחיר של מעל 55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, כל חלקות הקרקע עם הצעות זוכות במחירים שנעו בין 80 מיליון וונד/מ"ר ליותר מ-100 מיליון וונד/מ"ר חולטו הפיקדונות שלהן.

המכירה הפומבית בת'אן אואי הייתה צפויה להניב למעלה מ-400 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, כאשר רק 13 חלקות אדמה עמדו בהתחייבויותיהן הפיננסיות, הסכום הכולל שגבה היה רק למעלה מ-80 מיליארד דונג וייטנאמי, שהגיע רק ל-20% מהסכום הצפוי.

כתוצאה מכך, מכירות פומביות רבות של קרקעות בפאתי האנוי נדחו או תוכננו מחדש עד לסיום בדיקה של משרד משאבי הטבע והסביבה בנוגע למניפולציה של מחירים וספקולציות, במיוחד באזורים של מחוזות הואי דוק ותאן אואי.

בפגישה שנערכה לאחרונה, הצהיר סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, כי אין כרגע מסקנה בנוגע לפרצות או אי סדרים בתהליך המכירה הפומבית בשני המחוזות. המשרד ממשיך בבדיקה שלו, ואם יימצאו הפרות כלשהן, הוא ייעץ לרשויות המוסמכות לגבי פעולה מתאימה.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm