מחוז מה לין מציע מכירה פומבית של 32 מגרשים החל מ-21.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-18 בספטמבר, חברת המכירות הפומביות של וייטנאם ארגנה מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות אדמה בכפר באך דה, בקומונת קים הואה, במחוז מה לין, בעיר האנוי (שלב 6).

במכירה פומבית זו מוצעות 32 מגרשים בשטחים הנעים בין 73.5 ל-187.5 מ"ר למגרש, ומחירים התחלתיים נעים בין 21.7 ל-32.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. סכום המקדמה הנמוך ביותר עבור מגרש הוא מעל 360 מיליון דונג וייטנאמי והגבוה ביותר הוא מעל 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

המכירה הפומבית מתבצעת במדרגות מחיר עולות, כל שלב הוא 200,000 דונג וייטנאמי, הלקוח עם ההצעה הגבוהה ביותר יהיה הבעלים של הקרקע המוצעת במכירה פומבית.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 1. — *נציג של חברת המכירות הפומביות של וייטנאם הצהיר על כללי המכירה הפומבית.*

במכירה הפומבית, בנוסף למארגן המכירה הפומבית, נכח בין משתתפי המכירה הפומבית גם מר דין נגוק ת'וק - מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות במחוז מה לין, אשר השתתף ישירות במעקב אחר המכירה הפומבית.

בתחילה, 32 חלקות האדמה תוכננו להתקיים אחר הצהריים של ה-12 בספטמבר. עם זאת, נציג הוועדה העממית של מחוז מה לין אמר כי עקב השפעת הסופה מספר 3 והתפשטותה, צפוי כי ימשיכו לרדת גשמים נרחבים, ומי הנהר העולים יגרמו לשיטפונות באזורים רבים, מה שיקשה על הנסיעה.

לכן, כדי להתמקד במניעה ובקרה של שיטפונות, תוך הבטחת חייהם ורכושם של אנשים, מרכז פיתוח קרן הקרקעות הציע לחברה לשנות את שעת המכירה הפומבית לשעה 14:00 ב-18 בספטמבר.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 2. — *מפה של חלקות אדמה שנמכרו במכירה פומבית בכפר באך דה, קומונה של קים הואה, מחוז מה לין, האנוי.*

לדברי נגואי דואה טין , בסביבות השעה 12 בצהריים ב-18 בספטמבר, התאספו משקיעים, לקוחות ומתווכים רבים סביב מרכז התרבות, המידע והספורט במחוז מה לין כדי להתכונן להשתתף במכירה הפומבית.

בשיחה עם נגואי דואה טין , גב' פונג טי הואה (בת 38, נאם טו ליאם) - משקיעה שהשתתפה במכירות פומביות רבות בפרברים של האנוי, הביעה את דעתה כי למגרשי קרקע במחוז מה לין יש מחירים סבירים באזור של כ-35-40 מיליון וונד/מ"ר, כאשר המחיר הגבוה ביותר הוא פחות מ-50 מיליון וונד/מ"ר.

הסיבה העיקרית למחיר הנ"ל, אמרה גב' הואה, מבוססת על פוטנציאל הנדל"ן במחוז מה לינה, המחיר הכללי של האזור שמסביב והחוקיות המלאה של פרויקטים אלה. גב' הואה השתתפה באופן אישי במכירה פומבית של 5 מגרשים באזור מחוז מה לינה.

בניגוד לגב' הואה, מר וו ואן דוק (בן 42, האנוי) אמר כי המחיר הסופי עדיין קשה לקביעה משום שהוא תלוי בצרכים של משתתפי המכירה הפומבית.

"אנשים שקונים בתים כדי למגורים תמיד משלמים מחירים נמוכים יותר ממשקיעים, קשה לחזות אם המחיר יעלה או יירד פתאום", אמר מר דוק.

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 3. — *לקוחות עומדים בתור כדי להירשם ולהשתתף במכירה הפומבית.*

בעבר, ביוני 2024, מחוז מה לין מכר בהצלחה 51 מגרשים בקומונה ליין מק. שטח המגרשים הוא 95-263.2 מ"ר.

מחיר ההתחלה הוא כ-18.4-20.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר נקבעת כ-38.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הסכום הכולל שגויס עבור התקציב הוא 169 מיליארד דונג וייטנאמי, גבוה ב-47 מיליארד ממחיר ההתחלה.

בשנת 2024, מחוז מה לין מתכנן למכרז כ-500 חלקות אדמה, המרוכזות בעיקר בארבע הקומונות קים הואה, ליין מק, טאם דונג וטראנג וייט. כולן חלקות אדמה במקומות יפהפיים, לקראת פרויקט כביש הטבעת 4.

הכנסות ממכרזים של זכויות שימוש בקרקע ישמשו את המחוז להשקעה בבניית תשתיות לפיתוח המערכת החברתית -כלכלית שתעמוד בקריטריונים להפוך למחוז לאחר 2025 ולעיר ישירות תחת הבירה לאחר 2030.

לאחרונה, בהאנוי, היו מספר מקרים של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, כאשר הצעות הזוכה גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה.

מקרה טיפוסי הוא במחוז ת'אן אואי עם מחיר מכירה פומבית גבוה באופן חריג של עד 100 מיליון דונג וייט/מ"ר, או במחוז הואי דוק, שם נרשם מחיר פתאומי של עד 133 מיליון דונג וייט/מ"ר.

לאחר מכן, כשמדובר היה לגביית הפיקדון, נכון ל-16 בספטמבר, למרות שמועד התשלום חלף, רק 13 מתוך 68 מגרשים עמדו בהתחייבויותיהם הכספיות. מבין המגרשים ששולמו במלואם, המגרש הגבוה ביותר עלה יותר מ-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, כל חלקות האדמה עם מחירים זוכים שנע בין 80 מיליון וונד/מ"ר ליותר מ-100 מיליון וונד/מ"ר הוחרטו.

המכירה הפומבית בתאן אואי הייתה צפויה לגייס יותר מ-400 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, כאשר רק 13 חלקות אדמה עמדו בהתחייבויותיהן הפיננסיות, הסכום הכולל שגויס היה רק יותר מ-80 מיליארד דונג וייטנאמי, או 20% מהסכום הצפוי.

בהתאם לכך, מכירות פומביות רבות של קרקעות בפרברי האנוי נאלצו להידחות או להידחות כדי להמתין לצוות הפיקוח של משרד משאבי הטבע והסביבה כדי להסיק מסקנות לגבי אינפלציית מחירים וספקולציות, במיוחד באזורים במחוזות הואי דוק ותאן אואי.

בפגישה שנערכה לאחרונה, אמר סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, כי נכון לעכשיו אין מסקנה האם ישנן פרצות או הפרות בתהליך המכירה הפומבית בשני המחוזות. המשרד עדיין ממשיך לבדוק, ואם יתגלו הפרות, הוא ייעץ לרשויות המוסמכות לגבי תוכנית טיפול.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm