לקוחות מעדיפים לשכור חנויות בסמטאות קטנות, לא אוהבים בתים ברחוב.

[מודעה_1]

לאחרונה, מתרחשת מגמה חדשה בשוק דיור להשכרה בהאנוי , והיא שלקוחות עוברים לחפש חזיתות בסמטאות קטנות, במקום להעדיף אזורים הפונים לרחוב כמו בעבר.

גב' טראן ביץ' ת'וי (מחוז האי בה טרונג), סוחרת בגדים ותיקה בהאנוי, אמרה שלפני מגפת הקורונה, היא שכרה את הקומה הראשונה של בית עם חזית רחוב בדוי קאן (מחוז בה דין) כדי למכור בגדי אופנה תמורת 35 מיליון וונד לחודש.

אבל העסקים היו איטיים לאחר המגפה, והרווח החודשי לא הספיק כדי לכסות את שכר הדירה. לכן, היא נאלצה למכור את החנות מול הרחוב כדי למצוא מיקום עסקי אחר.

" מגמות הצריכה של הלקוחות השתנו מאוד מאז מגפת הקורונה. הם רגילים יותר לקניות באינטרנט מאשר לקנות ישירות. לכן, למרות שהחנות שלי ממוקמת ממש ברחוב, עדיין יש מעט מאוד לקוחות."

"לאחר מחשבה וחישוב, החלטתי למצוא חנות קטנה בסמטה ברחוב נגוק הא להשכרה. שכר הדירה הוא רק כ-7 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, כך שעסקים הרבה יותר קלים. מכיוון שעברתי למכור באינטרנט, החנות מיועדת רק ללקוחות שרוצים לבוא ולנסות אותה באופן אישי והיא מקום לייבוא ואחסון סחורות ", אמרה גב' ת'וי.

לקוחות מעדיפים יותר ויותר לשכור חנויות בסמטאות קטנות. (תמונה להמחשה: VNN)

סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn ציין גם כי חנויות הממוקמות בסמטאות קטנות בהאנוי עדיין בעלות שיעור תפוסה גבוה מאוד, המתרכז בפלח המחירים של 3-10 מיליון וונד לחודש. באזורים מסוימים, ההיצע אינו יכול לעמוד בביקוש.

בנוסף, גם מחיר השכירות עלה מעט. לדוגמה, כמה נכסי עסקים ברובע קאו גיאי, הממוקמים בסמטאות קטנות של דיץ' וונג, קוואן הואה, מאי דיץ', נגיה טאן, טרונג קין... בשטח של 20-40 מ"ר, נמכרים במחיר של 6.5-10 מיליון דונג וייט לחודש.

ברובע נאם טו ליאם, מחיר השכירות הוא כ-4-6 מיליון דונג וייט לחודש עבור שטח של 12-25 מטרים רבועים, עלייה של כ-10% בהשוואה לסוף השנה שעברה.

ברובע ת'אן שואן, חנויות הממוקמות בסמטאות קטנות עולות כיום על 5-10 מיליון וונד לחודש.

מר טראן מין פוק, מתווך המתמחה בשטחי מסחר בהאנוי, שיתף כי מצב העסקים העגום יחד עם הרגלי הקנייה המקוונת של הצרכנים הפכו בתים רבים הפונים לרחוב ללא אטרקטיביים עוד עבור שוכרים משום שהרווחים אינם יכולים לכסות את עלויות השכירות.

בינתיים, חנויות בסמטאות קטנות הן הבחירה האופטימלית כרגע מכיוון שמחיר השכירות הוא רק 1/5, 1/10 מבתים הפונים לרחוב, אך היעילות טובה למדי מכיוון שאנשים רבים זקוקים רק למקום לשלט של חנות, מקום לאחסון סחורות ומקום לצילום תמונות למכירה.

" מאז תחילת השנה, אני מתווך של עשרות שטחי מסחר להשכרה בסמטה בכל חודש. ישנם זמנים שבהם יש הרבה לקוחות אך היצע מועט, כך שלקוחות צריכים לחכות או למצוא מתווך אחר ", אמר מר פוק.

גב' פאם מין הואנג, מנהלת המכירות של משרד הנדל"ן לאקי לנד, שיתפה כי קל יותר לשכור שטחי קמעונאות בסמטאות, ביקוש הלקוחות גדול ויציב יותר, אך ההיצע מוגבל למדי. בינתיים, למרות מיקום "זהוב", שטחי עסקים ובתי מגורים רבים בהאנוי עדיין מתקשים למצוא שוכרים. לשטחים אלה יש לעתים קרובות מחיר שכירות ממוצע גבוה של 40-60 מיליון וונד/מ"ר, שאינו מתאים לתקופה הכלכלית הקשה הנוכחית.

גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה במחלקת הליסינג המסחרי בסאבילס האנוי, הסבירה זאת ואמרה כי השינוי במבנה ההוצאות משפיע בחלקו גם על ענף הקמעונאות.

על פי דו"ח התנהגות הצרכנים בווייטנאם לשנת 2023 של מקינזי וייטנאם, צרכנים וייטנאמים נוטים להפחית את הוצאותיהם על רוב קטגוריות המוצרים, למעט כמה קטגוריות מוצרים מרכזיות כגון: מצרכים, דלק, מוצרי בריאות אישיים, מוצרים איכותיים וחוויית קיום.

" המעבר מהוצאות על העדפות אישיות להוצאות בסיסיות פוגע בבירור בסיכויי ענף הקמעונאות. בפרט, מגזרי האופנה, הקוסמטיקה, הבידור והכושר מושפעים בצורה הקשה ביותר. דווקא הגורמים השליליים מהכלכלה הם שגורמים לצרכנים לחשוב על המטרות הפיננסיות שלהם ולמטב את ההוצאות על פריטים פרקטיים יותר ", אמר האנליסט.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר